В феврале застройщики Казанской агломерации продали 695 квартир (или 725 с учетом массовых продаж юрлицам) — это на 42% меньше, чем в январе. Общая площадь реализованного жилья сократилась до 32 тыс. кв.м. При этом девелоперы просели в прибыли не так существенно, выручив в феврале 7,6 млрд рублей.
Средняя цена «квадрата» почти не изменилась — 240,7 тыс. рублей. Квартира обходилась покупателям в 11 млн рублей (+700 тыс. к январю) при средней площади 46 «квадратов» — метраж за месяц увеличился примерно на 3 кв.м. По итогам февраля рейтинг популярных проектов изменился — в топ-5 попали два проекта, которых не было в числе востребованных в январе.
Батталовский
Проект местного девелопера «Суварстроит» сохранил за собой первую строчку рейтинга, хотя в феврале продажи ощутимо упали. В январе в новостройке купили 169 квартир, а в феврале — 99. Площадь реализованного жилья уменьшилась до 3,8 тыс. кв.м. В денежном выражении потери тоже драматичны: выручка застройщика сократилась на 740,5 млн рублей — до 892,5 млн.
Сохранить объемы продаж не помогло снижение стоимости «квадрата» — в феврале он стоил 230,5 тыс. рублей (-10,7 тыс. к январю). Покупатели выбирали компактные квартиры средней площадью 30 кв.м, за месяц показатель упал сразу на 10 «квадратов». Это самая маленькая площадь жилья среди топ-5. В результате средний чек остановился на отметке 6,9 млн рублей (-2,7 млн к январю). Квартиры в «Батталовском» оказались самыми дешевыми среди пятерки популярных ЖК.
Дома возводят в удачной локации — рядом природные зоны, развитая инфраструктура, крупные магистрали, а в перспективе появится и метро. Все это в совокупности с интересными планировками и благоустроенным двором-бульваром делают проект магнитом для семей и инвесторов.
Мой Ритм
Жилой комплекс рывком нарастил продажи в феврале, оказавшись на втором месте рейтинга. За месяц здесь нашла покупателей 81 квартира — в три раза больше по сравнению с январем. Общая площадь реализованных объектов составила 3,8 тыс. кв.м. Местный девелопер «Ак Барс Дом» на этом проекте заработал свыше 1 млрд рублей — это больше, чем у лидера рейтинга «Батталовского».
Квадратный метр в ЖК остается одним из самых дорогих в рейтинге — 261 тыс. рублей (-12 тыс. к январю). Средняя стоимость квартиры в «Моем Ритме» составила 12,4 млн рублей, что на 900 тыс. больше, чем в предыдущем месяце. Увеличилась и средняя площадь квартир, в феврале она достигла почти 48 кв.м — против 42 кв.м в январе.
Проект остается флагманским для татарского девелопера. ЖК выделяется локацией, наличием школы и детсадов поблизости, а также станции метро в ближайшем в будущем. Дополнительно покупатели отмечают благоустройство дворов и подъездов.
«Основным драйвером продаж у «Ак Барс Дома» стал проект «Мой Ритм». У комплекса сильная локация и понятная концепция, поэтому он стабильно привлекает покупателей. Как правило, поиск жилья покупатели начинают именно с проектов в наиболее привлекательных локациях. Проекты, в которых цена и условия покупки совпадают с ожиданиями, формируют основную часть продаж», — объясняет эксперт АН «Домотека» Ильназ Гизетдинов.
Радужный-2
Жилой комплекс по итогам февраля сохранил третье место, несмотря на то, что за месяц продажи снизились почти в два раза — до 35 квартир. Покупатели приобрели жилье общей площадью 1,42 тыс. кв.м, благодаря чему застройщик заработал почти 275 млн рублей.
Средняя цена квадратного метра в «Радужном-2» составила 193 тыс. рублей, незначительно увеличившись по сравнению с январем. Квартиру площадью 40,6 кв.м здесь можно приобрести в среднем за 7,8 млн рублей — это самый демократичный показатель среди топ-5.
«Радужный-2» сложно назвать жилым комплексом — это крупный проект с населением более 15 тыс. человек. Строительство корпусов продолжается, но в ЖК уже сформирована инфраструктура: вокруг открыты социальные и спортивные учреждения, торговый центр. Во дворе новостроек есть детские и спортивные площадки, паркинг, а рядом — озера. Все это в совокупности с акциями местного застройщика «ТСИ» делают проект востребованным.
Новый свет
«Ак Барс Дом» оказался в рейтинге сразу с двумя проектами, вторым из которых стал «Новый свет». За месяц девелопер заключил 34 сделки по этому ЖК — против 12 в январе. Покупатели приобрели квартиры общей площадью 1,8 тыс. кв.м. Выручка компании на этом проекте достигла 334 млн рублей.
Примечательно, что только проекты «Ак Барс Дома» в топ-5 показали рост продаж на фоне отставания у остальных участников пятерки. Всему виной существенное падение стоимости квадратного метра — за месяц цена в этом проекте снизилась на 19,6 тыс. рублей, составив 176,7 тыс. Это самая доступная стоимость среди топ-5, что, впрочем, объяснимо — проект реализуется в пригороде.
Квартиру в новостройке в феврале можно было приобрести в среднем за 9,8 млн рублей (+809 тыс. к январю). Средняя площадь квартиры выросла до 55,6 «квадратов» (+10 кв.м), что заметно выше, чем у соседей по рейтингу.
«Новый свет» — проект в Лаишевском районе, где предлагают экологичный формат жизни. В комплексе малоэтажные дома с зеленой приватной территорией, объединенные бульваром и велосипедными дорожками. Социальная инфраструктура развивается на территории, где откроют детские сады и школы.
Главные роли
Жилой комплекс от «КамаСтройИнвест» в феврале замкнул пятерку лидеров, опустившись на одну позицию по сравнению с январем. За месяц здесь реализовано 33 квартиры общей площадью 1,53 тыс. кв.м. В январе продажи были активнее — 49 квартир площадью 1,9 тыс. кв.м.
Выручка застройщика «КамаСтройИнвест» в прошлом месяце составила почти 377 млн рублей.
Средняя цена квадратного метра в комплексе держится на уровне 246 тыс. рублей. Квартиру в проекте «Главные роли» можно было приобрести в среднем за 11,4 млн рублей при площади 46,4 кв.м. Показатели изменились существенно: в январе жилье обходилось покупателям в 9,8 млн рублей при площади 40 кв.м.
У жилого комплекса удачная локация — рядом станция метро, Горкинско-Ометьевский лес, школы и детские сады, а базовые потребности можно будет закрыть не покидая территории жилого комплекса. На выбор покупателям предлагают разные планировки — от студий до «трешек».
Удержатся ли новички рейтинга на своих позициях или в марте пятерка снова изменится — узнаем через месяц.
Оставьте свои контакты, и специалисты по недвижимости бесплатно проконсультируют вас.
Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий