ЖК «Алтын Яр»: чего не хватает для комфортной жизни

Читайте также: Рейтинг жилых комплексов Казани

Набережная у дома, но с детсадами и школами сложно

В последние годы Казань развивается благодаря реновации промзон. Одной из таких территорий стал и микрорайон Приволжского, где находится ЖК «Алтын Яр». Локацию можно назвать перспективной, вскоре бывшая «промка» станет новой точкой роста. Территорию активно осваивают девелоперы: помимо ЖК «Алтын Яр» здесь строят «Q на Кулагина», «Уникод на Технической» и «Аквамарин».

«Алтын Яр» расположен на перекрестке ул. Рашита Салахова и Фермского шоссе. Рядом протекает Монастырская протока (5 минут ходьбы), которую не так давно благоустроили почти за 100 млн рублей. Здесь проложили аллеи, поставили скамейки, сделали освещение, площадку для йоги, места для гамаков и выгула собак. Еще ближе находится озеро Средний Кабан — его будет видно из окон квартир на последних этажах. Набережную озера тоже обещают благоустроить, но сроков пока нет. За 15 минут можно дойти до Первой рощи. На сайте застройщика сообщается, что тут появятся зоны отдыха со скамейками.

Из приятных моментов в плане месторасположения комплекса пока все. ЖК окружают частные дома, а с одной стороны к новостройке примыкает Фермское шоссе — оживленная городская дорога, поэтому шум от машин возможен во дворах и квартирах.

Именно в этой локации инфраструктура почти не развита. С учетом того, что вокруг частные дома, быстро ситуация не изменится. На сегодня в сданных домах ЖК «Алтын Яр» работают пекарня, пункты выдачи заказов маркетплейсов, салоны красоты. Также рядом открыт продуктовый магазин. Ближайшие аптеки и банкоматы находятся уже в 15 минутах ходьбы на ул. Авангардной. Еще около 20 минут займет прогулка до почтового отделения на ул. Кулагина.

Детских садов в округе несколько (№№17, 35, 116), но идти до них далеко — от 13 до 22 минут, что с маленьким ребенком не очень удобно. Общеобразовательные учреждения находятся еще дальше: до школы №114 идти 19 минут, до русско-татарской школы №97 — 23 минуты. Радует, что в микрорайоне есть поликлиники: №11 для детей (филиал №3) и №18 для взрослых (филиал №2). Дорога на машине до них займет не больше 10 минут.

Рядом ключевые магистрали города

Начнем с плюсов для автомобилистов. До центра Казани, площади Тукая, от ЖК можно доехать за 13 минут. В час пик время в дороге увеличится до 18 минут, пробки собираются на ул. Тихомирнова.

«Алтын Яр» находится рядом с крупными магистралями: Фермским шоссе, проспектами Победы и Универсиады, Оренбургским трактом. Часть из них входит в Большое казанское кольцо, поэтому из этой локации легко уехать почти во все районы города.

С общественным транспортом ситуация хуже. Ближайшая остановка — «Озеро Средний Кабан» — находится в 350 м (4-5 минут пешком), но через нее ходят только троллейбусы №6 и №9. До более оживленной остановки «Регистрационная палата» идти около 15 минут. Зато здесь останавливаются трамваи №5 и №7, автобусы №№23, 43, 56, 77.

С метро жителям «Алтын Яр» не повезло. Ближайшая станция «Горки» находится в 4 км. Пешком не дойти, поездка на машине займет 10 минут. В будущем станцию метро откроют возле РКБ, примерно в 25 минутах ходьбы от ЖК. Прогулка долгая, но перспектива приятная.

Добавим, что в 2 км от ЖК работает автовокзал «Южный», откуда можно отправиться в путешествие по городам Татарстана и соседних регионов.

В планах — детсад и школа во дворе

По части инфраструктуры ЖК застройщик сделал упор на уют во дворах. Территорию благоустроят в концепции тихого сада: высадят деревья, кустарники и травы, обустроят зоны отдыха с беседками, уложат брусчатку вместо асфальта. Активно провести время можно на детских площадках и спортивных зонах с тренажерами. Для хранения велосипедов предусмотрели уличные парковки.

Первые этажи отдадут под коммерцию. Как уже отмечалось, в сданных домах работают пекарни, пункты выдачи заказов маркетплейсов и салоны красоты.

В первом паркинге на территории ЖК запроектировано 493 машино-места, застройщик обещает еще один многоуровневый паркинг. Дополнительно будет около 170 гостевых карманов, но это не перекроет дефицит. К тому же, оставлять машину на улице в снег или дождь — сомнительное удовольствие.

На территории ЖК предусмотрены участки под детский сад на 220 мест и школу на 1224 ученика. Но сроков строительства пока нет — как известно, это зависит от финансирования и решения городских властей. Поэтому семьям с детьми стоит учесть, что к моменту заселения социальные объекты не откроют.

Эргономичные планировки и черновая отделка

«Алтын Яр» — почти готовый проект: три корпуса уже сданы, четвертый из пяти на подходе. Дома высотой 10-11 этажей возвели по кирпично-монолитной технологии. Фасады отделаны керамической плиткой и композитными панелями в спокойных оттенках.

Входные группы в ЖК «Алтын Яр» прозрачные, а в холлах — витражное остекление. За счет этого пространства будут светлыми. Холлы оформляют по авторскому дизайн-проекту, здесь есть зоны отдыха, почтовые ящики с контейнерами для ненужной корреспонденции, места для хранения велосипедов и колясок — доступ по электронным ключам. Для удобства и безопасности есть видеонаблюдение, домофон в тамбуре.

Выбор квартир большой. Есть однушки, двушки и трешки от 33 до 114 «квадратов» без длинных коридоров и ненужных углов. Планировки как классические, так и и евроформаты с объединенной кухней-гостиной. В некоторых квартирах предусмотрены широкие террасы с возможностью поставить мебель. С верхних этажей можно любоваться озером Кабан. Высота потолков — 2,7 м. Из минусов — в большинстве корпусов черновая отделка.

Цена за квадратный метр — около 200 тыс. рублей, что ниже средней стоимости по Казани.

Репутация застройщика

Это проект застройщика, входящего в ГК «Ак Таш-Инвестстрой». Компания была создана в 2007 году и за это время стала партнером правительства РТ. Девелоперу доверяют строительство домов по программе социальной ипотеки, также он занимался достройкой квартир обманутых дольщиков.

В портфеле ГК, по данным наш.дом.рф, 13 домов, 3 из них с задержкой. За репутацию девелопер получает 4 балла.