ЖК «Риваят»: галерейный дом для терпеливых

Читайте также: Рейтинг жилых комплексов Казани

Между промышленным прошлым и благоустроенным будущим

Риваят переводится с татарского языка как «легенда» — название ЖК отсылает к богатой истории локации. Рядом располагается порт, который долгое время был одной из важных точек на карте города, поскольку здесь проходили основные торговые пути. Со временем территорию наполнили промышленные зоны, склады и гаражи, из-за чего она стала депрессивной. Но сейчас локация переживает эпоху больших перемен. И это одновременно ее плюс и минус.

Власти города запланировали реновацию почти 300 га земли. В перспективе здесь появятся 12-километровая набережная Волги, парки, школа-сад с бассейном, центр фигурного катания имени Алины Загитовой, Соборная мечеть и многое другое. Напомним, первую очередь набережной и ледовый центр обещали сдать в 2026 году.

Что касается соседства, то здесь есть нюансы, которые могут подпортить жизнь в первые годы. «Риваят» возводят в окружении таких же строящихся кварталов: «Яналиф», «1712», «Минтимер». По этой причине вид из окна будет открываться на стройплощадки. К тому же к территории комплекса примыкают ряды гаражей.

С бытовой инфраструктурой ситуация сейчас тоже на троечку. В сданном ЖК «Живи на Портовой» открылись продуктовые магазины и пункты выдачи заказов. На ул. Меховщиков можно найти аптеку, почту и банкоматы. Но до социальных объектов — детсадов №63 и №209, татарской гимназии №1, школы №13, библиотеки №8 — добираться пешком далековато, минут 15-25. И они явно не рассчитаны на такой поток новоселов. В планах строительства значатся 3 школы и 20 детских садов, но конкретных сроков их появления нет.

Медицинские учреждения находятся относительно близко к ЖК. Дорога до детской поликлиники №2 и городской поликлиники №7 на автомобиле займет 9-20 минут. До крупных ТЦ вроде «Кольца» или «Республики» можно добраться на машине за 15 минут.

Жителям доступны и трамваи, и теплоходы

«Новая Портовая» находится в Вахитовском районе, относительно близко к центру города, поэтому дорога на автомобиле много времени не займет. Поездка от ЖК «Риваят» до пл. Тукая продлится примерно 15 минут, если выезжать не в час пик. По утрам и вечерам неприятности в виде пробок поджидают вблизи ТЦ «Кольцо» на ул. Татарстан, но в целом ситуация терпимая.

Рядом с «Новой Портовой» проходит ул. Меховщиков — это часть Большого казанского кольца, так что добраться до Кировского, Московского, Советского или Приволжского районов можно в объезд центра.

Остановки общественного транспорта «Речной порт» и «Автовокзал» находятся в 12 минутах ходьбы. Это не эталонные 200 м, но и не километровая прогулка. Зато выбор маршрутов большой: здесь ходят трамваи №1 и №2, автобусы №№1, 6, 53, 54, а также троллейбусы №3 и №5.

Метро хоть и есть, но не так близко, как хотелось бы. До станции «Площадь Тукая» идти почти 40 минут. Без поездки на машине или пересадки на автобус не обойтись.

Из бонусов — соседство с автовокзалом, железнодорожной станцией Вахитово и речным портом, откуда можно отправиться в города Татарстана или соседних регионов.

Радуют перспективы транспортной инфраструктуры для этой локации. В Генплане Казани предусмотрены станции метро и транспортно-пересадочные узлы в верхней и нижней частях «Новой Портовой». А когда их соединят мостом, по кольцевому маршруту запустят электробусы. Также в планах города — построить трамвайную линию на одной из новых улиц.

Двор благоустроят в тематике воды и кораблей

Во дворе будут детские площадки с необычными элементами вроде канатных сетей и качелей «Паруса», спортивные зоны и озеленение. Но таким наполнением искушенного казанского покупателя не удивить. А вот среди особенностей — отдельная событийная площадка для праздников или кинопоказов.

Первые этажи в ЖК отдадут под коммерческие помещения. Большинство из них, к слову, уже распроданы. Здесь откроют торговую галерею с заведениями общепита и салонами красоты. Помещения займут как новые, так и уже знакомые казанцам проекты.

Автомобилисты тоже найдут, где «разгуляться». В новостройке предусмотрели подземный трехэтажный паркинг на 203 машино-места. Квартир в ЖК будет 132, поэтому мест хватит всем и даже останется. Дополнительно есть зарядки для электромобилей на подземном паркинге и гостевые места на улице.

Минус все-таки есть, но он относится не к ЖК, а к локации. «Риваят» находится вблизи Волги, из-за чего во дворах будет ветрено, а зимой заметно холоднее. Судя по открытым данным, инженерные решения, которые могут компенсировать такой нюанс, не запроектированы.

Первый галерейный дом в Казани

«Риваят» будет не совсем обычной казанской новостройкой. Это первый в городе дом галерейного типа, когда квартиры выходят не в общий коридор, а на галереи с одной стороны здания. ЖК включает один корпус высотой до 11 этажей — на фоне новостроек-соседей «Риваят» выглядит камерно.

Архитектура ЖК вдохновлена портовой романтикой: фасады отделаны керамическим кирпичом, металлическими листами с рельефным рисунком и белым стеклофибробетоном. В облике проекта можно будет считать волны, корабли и речную тематику. В такой же стилистике спроектировали холлы, лестницы и даже парковку. Добавим, что входные группы расположатся на уровне второго этажа.

За безопасность в ЖК будут отвечать видеонаблюдение, видеодомофоны и консьерж-сервис. Дополнительно застройщик обещает собственную управляющую компанию, взаимодействовать с которой можно через мобильное приложение.

В «Риваяте» можно найти квартиры площадью от 39 до 152 кв.м. Есть студии, а также варианты с 1, 2, 3 и 4 комнатами. Высота потолков будет более 3 м. В некоторых квартирах предусмотрели террасы и возможность установки дровяного камина. Квартиры сдаются без отделки, поэтому после получения ключей покупателей ждет ремонт с нуля. На этажах обещают по 8 квартир, вероятно, в часы пик в местах общего пользования будет многолюдно.

ЖК сдадут в 4 квартале 2026 года. Сейчас квартиры здесь можно приобрести за 15,1-48,2 млн рублей. Но цены будут расти по мере приближения срока сдачи.

Репутация застройщика

ЖК «Риваят» строит девелопер «КамаСтройИнвест» с 20-летним опытом на рынке недвижимости. Компания специализируется на объектах бизнес- и премиум-класса. Застройщик не только строит, но и сам управляет домами, что добавляет ему баллов к репутации. В том же районе «КамаСтройИнвест» сдал ЖК «Живи на Портовой» и сейчас строит ЖК «1712» — работы идут без задержек. За репутацию компания получает 5 баллов.