Террасы с видом на промзону: ради чего стоит ждать квартир в ЖК «Уникод на Технической»

Читайте также: Рейтинг жилых комплексов Казани

Инфраструктура развита, но идти далеко

Новостройку возводят в бывшей промзоне Приволжского района. Через несколько лет индустриальный пейзаж здесь сильно изменится. В первую очередь на это повлияют новые жилые комплексы. Помимо проекта «Уникод на Технической» здесь одновременно строят «Q на Кулагина», «Алтын Яр» и «Аквамарин».

Главное преимущество локации — близость к озеру Средний Кабан. От ЖК до водоема можно дойти примерно за 30 минут (2,3 км). Но территория здесь пока не благоустроена, ее обновление пока только в планах властей. Ближе находится Монастырская протока (1,8 км), где уже появились дорожки, лавочки, зоны для йоги и площадка для выгула собак. Еще одним доступным вариантом для прогулок будет благоустроенный несколько лет назад сквер Авангард (1,8 км) с зонами для отдыха, спорта, игр и мероприятий.

Больше всего баллов ЖК теряет из-за негативного соседства. Рядом с новостройкой (370 м) проходит железная дорога со станцией Тихорецкая, по которой перевозят большие объемы грузов. В 2,6 км от ЖК работают очистные сооружения, и при ветре запах может доноситься до жителей. С двух сторон от домов — производственные цеха, склады и офисы. Кроме того, новостройка вырастает на ул. Технической, которая остается оживленной магистралью.

В микрорайоне есть все необходимое для жизни: магазины, детсады, школы, поликлиники. Но путь до них будет не быстрым. Так, 15-22 минуты займет дорога до детских садов №№17, 23 и 320. С малышом добираться пешком будет трудновато. Около 20-27 минут займет прогулка до школ №№48, 97 и 114. Кроме того, в микрорайоне есть спортивные учреждения: школы художественной гимнастики, джиу-джитсу, футбола и спорткомплекс «Бустан».

Радует, что ближайший сетевой супермаркет, гипермаркет Metro и аптека находятся в 400 м. До банкомата на ул. Тихорецкой и почтового отделения на ул. Кулагина идти 15-18 минут. За помощью медиков можно обратиться во взрослую поликлинику (филиал №3) на ул. Пожарной и в детскую городскую поликлинику №11 (филиал №3) на ул. Авангардной — дорога на авто до них займет до 10 минут.

Вместо метро — автобусы и троллейбусы

Дорога от ЖК до пл. Тукая на машине займет 16 минут в обычное время. В часы пик время увеличится, поскольку пробки собираются на ул. Тукая и некоторых улицах в центре.

Как мы писали выше, ЖК строят на ул. Технической — это участок Большого казанского кольца. По этой магистрали есть выезды на крупные казанские дороги, например, на пр. Победы и Ямашева, Оренбургский и Вознесенский тракты. Поэтому добраться в разные районы города не составит труда.

Ближайшая станция метро «Аметьево» находится в 6,3 км — это не маршрут для пешей прогулки. И на машине дорога будет не быстрой, около 14 минут.

В семи минутах, 560 м, расположены остановки «Ул. Техническая», где останавливаются автобусы №43 и №77, а также троллейбусы №6 и №9. Чуть дальше, в 14 минут ходьбы или 1,2 км, есть остановка «Ул. Глазунова», где также останавливаются автобусы №23 и №56, трамваи №№3, 5, 7.

Отдельно стоящий паркинг портит картину

Наполнение жилого комплекса не только соответствует заявленному комфорт-классу, но и приближается к бизнесу. Для детей предусмотрели площадки с игровыми элементами для разных возрастов. Любители активного образа жизни оценят зоны с тренажерами, ворота для мини-футбола и волейбольные стойки с сеткой, велодорожку. Застройщик добавляет, что на спортплощадке будет покрытие из уплотненной резиновой крошки для безопасности. Также во дворе обещают тихие места для отдыха.

Территорию озеленят: появятся газоны, цветники, кустарники и деревья. Многоуровневое освещение и видеонаблюдение будут обеспечивать безопасность жителей. На рендерах видно, что на первых этажах ЖК запланированы магазины, кофейни, пекарни или другие коммерческие помещения — за кофе или свежим хлебом не придется идти на соседние улицы.

Застройщик предусмотрел отдельно стоящий семиэтажный паркинг на 796 машино-мест. Это не совсем удобно — перед каждой поездкой придется выходить на улицу, а не спускаться на лифте к машине. Отметим, что в первых двух домах ЖК будет 462 квартиры (209 и 253). Пока квартирография третьего корпуса неизвестна, но, вероятно, машино-мест в паркинге будет хватать на всех жильцов. Дополнительно, согласно сайту наш.дом.рф, выделили 17 парковочных мест вне двора для двух корпусов.

На сайте ЖК указаны планы по строительству детского сада на 340 ребят, но сроков открытия пока нет.

Террасы на первых и последних этажах

Комплекс «Уникод на Технической» состоит из трех монолитно-кирпичных корпусов переменной высотности (максимально до 22 этажей). Жители будут ощущать высокую плотность застройки, в том числе на этажах, где запланировали по 7-8 квартир. Дома строят по надежной монолитной технологии, а фасады будут в стиле индастриал — в духе промзоны. В их отделке используют фиброцемент, планкен и брус, металлические панели.

На входе в корпуса «Унистрой» обещает колясочные и кладовые. Места общего пользования оформят по дизайнерскому проекту. Лифтов — три грузовых и два пассажирских — для такого количества квартир должно быть достаточно.

Квартирография разнообразна: от 28-метровых студий до трешек под 90 «квадратов». Есть квартиры с террасами на первых этажах (выходят во двор), угловыми окнами, мастер-спальнями и гардеробными. На последних этажах тоже предусмотрены террасы с видами на озеро. Высота потолков — 2,7 м. Отделка предлагается предчистовая.

Комфорт в ЖК обеспечат несколько умных решений, например, система очистки воды с многоступенчатой фильтрацией, электронные замки, IP-домофоны (можно открывать дверь со смартфона) и автоматическая передача показаний счетчиков.

Ранее эксперт отмечал, что строительство ЖК началось с дальнего от дороги корпуса. Это значит, что первые жители, добираясь до дома, будут проезжать мимо стройки последнего корпуса.

Две очереди ЖК сдадут в 4 квартале 2028 года, но весь проект реализуют до 2031-го. Сейчас приобрести квартиры в новостройке можно за 8,4-19,7 млн рублей.

Репутация застройщика

«Уникод на Технической» — проект федерального застройщика «Унистрой». Компания, известная на рынка с 1996 года, делает акцент на комплексном развитии среды. Помимо Казани девелопер работает в Уфе, Екатеринбурге, Перми, Санкт-Петербурге, Тольятти. В портфеле застройщика — 137 сданных домов. За репутацию «Унистрой» получает 5 баллов.