Территория вдоль первой очереди Вознесенского тракта — одна из тех промзон Казани, где последние годы активно идет реновация. Пока здесь соседствуют гаражи, склады, частные дома и стройплощадки, но через 10 лет локация будет неузнаваемой. С запуском Вознесенского тракта улучшилась транспортная доступность микрорайона, а планы по строительству школ и детсадов вдохнули в локацию новую жизнь. Все это привлекло застройщиков, которые возводят вдоль магистрали, на отрезке от ул. Гвардейской до пр. Победы, несколько ЖК: «Мечта», «Яратам», «Уникум на проспекте Победы», «Унай», «Вознесенский квартал», «Зилант Премьер». Чуть в стороне расположен крупный проект «Мой Ритм», который благодаря близости к новой станции метро и развитой инфраструктуре конкурирует с перечисленными проектами за покупателей.
Что окружает ЖК на Вознесенском тракте
Локация ЖК «Мечта» далека от названия проекта — рядом железная дорога, оптовые базы, автосервисы и ни одного парка. Первые дома проекта сдали в 2022 году, за это время здесь открыли продуктовые магазины и детсад №143. Из общеобразовательных учреждений поблизости — инженерный лицей и школа №181, до которых идти от 13 минут. Но в дальнейшем в соседнем ЖК «Открытие» планируется построить общеобразовательное учреждение.
Позитивнее выглядит расположение ЖК «Яратам». К новостройке примыкает частный сектор, но зато до Горкинско-Ометьевского леса можно прогуляться пешком. ЖК расположен между двумя большими торговыми центрами — «Мега» и «Южный», также поблизости есть продуктовые магазины. Во дворе открыт детский сад, но для школьников удобств мало — до инженерного лицея 18 минут ходьбы, школы №181 — 24 минуты.
Территория вокруг ЖК «Уникум на проспекте Победы» практически освоена. Из неприятных соседей остался шумный Вознесенский тракт. В шаговой доступности открыты продуктовые магазины, торговые центры. Ближе всего работает детсад №1 (14 минут ходьбы). Дорога до школ №161 и №167 займет примерно столько же времени, но путь пролегает через улицу с интенсивным движением. Любимый горожанами Горкинско-Ометьевский лес — в 20-25 минутах ходьбы.
Раньше на месте ЖК «Мой Ритм» был пустырь, окруженный ипподромом, «Мегой» и Агропромышленным парком, но сейчас здесь кипит жизнь. Старой застройки, гаражей и складов нет, а вся инфраструктура новая. В самом ЖК работают лицей №187, несколько детских садов, магазины. До Горкинско-Ометьевского леса пешком не дойти, только на машине. Добавим, что многие социальные учреждения, вроде поликлиники или почты, находятся по другую сторону пр. Победы.
Окружение у ЖК «Вознесенский квартал» оставляет желать лучшего: стройплощадка, гаражи и склады, оживленные дороги. В шаговой доступности есть Горкинско-Ометьевский лес, где можно будет спрятаться от шума. В радиусе нескольких километров есть магазины и ТЦ. Ближайшие детсады открыты в новостройках по соседству: в ЖК «Яратам» (630 м) и в ЖК «Мечта» (почти 900 м). Относительно близко к домам работает инженерный лицей (15 минут ходьбы).
Ближайшие соседи ЖК «Унай» — дороги, стройплощадка и штрафстоянка, уюта мало. До ТЦ можно прогуляться за 15 минут. Детский сад №1 неподалеку (500 м), но с общеобразовательными учреждениями сложнее: до школы №161 — 19 минут, лицея №187 — 20 минут, школы №167 — 21 минута. Любители природы могут отдохнуть в Горкинско-Ометьевском лесу, но идти до него придется долго (40 минут).
Рядом с ЖК «Зилант Премьер» находятся административное здание, хозяйственный корпус, дороги. Торговые центры и Горкинско-Ометьевский лес недалеко, но не в пешей доступности, да и путь на машине займет не 5 минут из-за развязки Вознесенского тракта. Детский сад работает через дорогу, в соседнем ЖК «Яратам», но он вряд ли вместит всех новоселов. Да и школ в микрорайоне не хватает: до лицея №187, школ №161 и №167 придется идти около 25 минут.
Кто быстрее доедет до центра
Жилые комплексы расположены компактно вдоль первой очереди Вознесенского тракта, поэтому транспортная доступность общая почти для всех проектов, но минимальные различия все же есть. «Мечта» расположена недалеко от улиц Аделя Кутуя и Гвардейской. Отсюда быстрее всего можно доехать до центра города — всего за 12 минут. Но с общественным транспортом не все так радужно: есть остановка в шаговой доступности, но через нее проезжает только один автобус №89. До более оживленных остановок придется идти около 16 минут. Ближайшая станция метро «Тулпар» (вблизи «Меги») откроется в 2027 году, идти до нее нужно будет около 20 минут.
Ближе к ул. Жиганова и платному отрезку Вознесенского тракта построили ЖК «Яратам». С этой локации добраться до пл. Тукая можно за 16 минут. С общественным транспортом ситуация идентична с соседней «Мечтой».
ЖК «Уникум на проспекте Победы» строят по другую сторону магистрали, недалеко от пр. Победы и вплотную к платному участку Вознесенского тракта. Путь до центра Казани на машине отсюда займет около 20 минут — дольше всего, если сравнивать с остальными ЖК. Зато новостройка находится ближе к остановкам общественного транспорта — в 7 минутах ходьбы проезжает автобус №89, в 12 минутах — трамваи, другие автобусные маршруты и станция метро, которую откроют позднее.
Самая выгодная локация у ЖК «Мой Ритм». Дома строят на пр. Победы, откуда в центр можно доехать за 16 минут. Повезло и пассажирам общественного транспорта: остановки и будущая станция метро в шаговой доступности.
«Вознесенский квартал» и «Унай» — ближайшие соседи. Они находятся по другую сторону новой магистрали, недалеко от ул. Жиганова. Отсюда добраться до центра Казани можно за 10-15 минут. Ситуация с общественным транспортом та же, что и в других ЖК вдоль тракта. Но до будущей станции метро нужно будет идти порядка 20 минут.
«Зилант Премьер» строят напротив ЖК «Яратам», часть домов выходит на ул. Жиганова. Покупатели квартир в этой новостройке смогут доезжать до центра за 15 минут. С общественным транспортом отличий от других ЖК нет, до станции метро дорога займет 19 минут.
Зеленые дворы, гамаки и борьба за место на парковке
Двор в ЖК «Мечта» можно назвать типичным: огороженная территория, игровые зоны, площадки для баскетбола и тренировок, зеленые лужайки. Во дворе открыли муниципальный детсад на 140 мест, а на первых этажах — кофейни, магазины и др. Из минусов: машины приходится оставлять по периметру домов или на временной щебеночной стоянке. При этом земля под последней в перспективе уйдет под строительство школы.
В ЖК «Яратам» сделали ставку на двор-сквер с зеленой зоной «Луг», игровыми и спортивными площадками. Существенный плюс для родителей — на территории открыт муниципальный детский сад на 260 мест. Новостройка одна из немногих в этой подборке с крупным подземным паркингом (771 место), но и этого недостаточно для заявленного количества квартир (1683).
«Уникум на проспекте» задуман как мини-район со всей необходимой инфраструктурой во дворе: свой детский сад на 50 мест, спортивные площадки на крыше коммерческого корпуса и даже пешеходный бульвар внутри комплекса. Подземный паркинг будет на 209 мест, их хватит на 91% квартир — это лучший показатель среди всех ЖК.
Для «Моего Ритма» концепцию двора разрабатывали вместе с детскими психологами, отсюда вытекают необычные решения вроде мини-кабинетов и гамаков. Благодаря масштабу в ЖК колоссальное количество площадок: 73 детских и 50 спортивных, будут и беговые дорожки, в отличие от других новостроек в округе. Проект развивается не первый год, за это время для жителей открыли лицей и несколько детских садов. Паркинги есть наземные и подземные (всего 1223 места), при плотности застройки это недостаточно.
В проектах бизнес-класса инфраструктура интереснее. Фишка ЖК «Унай» — терраса на крыше как дополнительное общественное пространство. Жителям предложат и привычный двор с тренажерами, теннисным столом, велодорожками и игровыми площадками. Первые два этажа отдадут под офисы, коворкинги и бутики. В ЖК самый ощутимый дефицит парковочных мест: подземный паркинг рассчитан на 182 кармана, а квартир в проекте 554.
В ЖК «Вознесенский квартал» застройщик создаст места для отдыха, спорта и работы: будут кинозал с пуфами, зоны с приставками, фитнес-зал, коворкинги с кофе-поинтами, помещение для мероприятий. Во дворе обещают беседки, японский сад камней с ароматическими оазисами, безопасные детские площадки, зону с тренажерами. Водителям придется конкурировать за машино-место — в подземном паркинге 685 карманов на 1062 квартиры.
Скромнее инфраструктура в ЖК «Зилант Премьер»: закрытый двор, озеленение, детские и спортивные площадки, велодорожки, коммерция на первых этажах. Из примечательного будет детский сад на 125 мест. Проблема с паркингом общая для соседей. В этом ЖК на 889 квартир выделили 650 мест на подземной парковке.
В какой новостройке живется лучше
«Мечта» будет состоять из пяти монолитно-кирпичных домов высотой 20-25 этажей, из-за высотности может возникнуть ощущение муравейника. В комплексе есть однушки, двушки и трешки, в некоторых лотах с угловым остеклением. Высота потолков — 2,6 м, отделка предчистовая или черновая. На этаже будет до 10 квартир — самый большой показатель в подборке. Подъезды оформлены по индивидуальному дизайн-проекту, есть колясочные и видеонаблюдение. Система умный дом в ЖК не предусмотрена, но имеется питьевая вода из крана.
«Яратам» также построили по монолитно-кирпичной технологии. Проект включает три корпуса от 18 до 27 этажей. Покупателям предлагают студии, 1‑, 2‑ и 3‑комнатные квартиры с панорамными окнами и потолками от 2,72 м. Отделка на выбор есть чистовая и черновая. На этаже по 8-9 квартир. Из приятного для владельцев собак: лапомойки в подъездах и дог-боксы во дворе. Умный дом и питьевая вода из крана не заявлены.
Самый компактный проект в подборке «Уникум на проспекте Победы». Он состоит из одного корпуса до 26 этажей. Квартиры есть на 1, 2, 3 комнаты в черновой отделке. Планировки разнообразные: с мастер-спальней, гардеробной, двумя санузлами, угловым остеклением. Высота потолков — до 3 м. В подъездах обещают бизнес-холл, колясочные, бесшумные лифты, систему грязезащиты. Жизнь в новостройке облегчат элементы умного дома (дистанционное управление замком и автоматическая передача показаний счетчиков), питьевая вода из крана. На этаже в среднем 8 квартир.
«Мой Ритм» можно назвать проектом-гигантом. Всего запланировано 17 корпусов до 27 этажей. Сроки сдачи растянуты до 2029 года, так что стройка рядом будет идти долго. Дома монолитно-кирпичные, квартирография в них широкая: студии, 1‑, 2‑, 3‑, 4‑комнатные варианты. Высота потолков варьируется до 3,3 м — один из лучших показателей в подборке. В квартирах увеличенные оконные проемы, в некоторых есть террасы. Лоты сдаются в черновой, предчистовой или чистовой отделке. Есть элементы умного дома и автоматическая передача показаний счетчиков. На этаже — до 9 квартир. Для владельцев питомцев предусмотрели дог-боксы.
В ЖК «Унай» будут пять строений до 23 этажей, объединенных общим стилобатом. Внутри — 554 квартиры (от студий до трешек) с увеличенными окнами, террасами, потолками высотой до 3 м. Ремонт останется полностью за покупателем — отделка в квартирах черновая. Места общего пользования продуманы до мелочей: холлы почти без ступенек, колясочные, быстрые лифты. Застройщик подключит в новостройке систему умный дом (видеонаблюдение, домофон с распознаванием лиц, автоматическую передачу показаний). Консьержа не будет.
В проектах бизнес-класса плотной застройкой выделяется ЖК «Вознесенский квартал»: 10 корпусов до 23 этажей рассчитаны на 1062 квартиры. Здания строятся по монолитно-кирпичной технологии с хорошей тепло- и шумоизоляцией, системой умный дом. Проект может похвастаться потолками до 3,9 м (лучший показатель в подборке), панорамными окнами, террасами и даже палисадниками — редкость для многоэтажек. Планировки свободные, отделка черновая. В холлах будут консьерж, зоны отдыха с Wi-Fi, колясочные и лапомойки для питомцев. На этаже по 7 квартир.
Обилием окон запоминается ЖК «Зилант Премьер». Например, в угловой однушке на 40 «квадратов» будет девять окон, из них шесть — в спальне. Девять корпусов вытянутся до 25 этажей, в них разместят 889 квартир: от однушек до четырехкомнатных. Потолки будут до 3 м. Покупателям на выбор предлагают три вида отделки: черновая, предчистовая или чистовая. Любители тишины могут остановиться на варианте с двумя квартирами на этаже. Балконов мало, террас нет. Зато предусмотрены умный дом, консьерж-сервис и колясочные.
Репутация застройщика
ЖК «Мечта» строит татарстанский девелопер «ТСИ» — компания давно работает на рынке Татарстана и имеет 28 сданных домов, 4 из них ввели в эксплуатацию с задержкой.
«Яратам» и «Вознесенский квартал» принадлежат «СМУ-88». Татарстанский застройщик работает с 2016 года и специализируется на жилье бизнес-класса. Девелопер сдал 24 новостройки, 2 — с задержкой.
Единственный федеральный застройщик в подборке — «Самолет». Он возводит ЖК «Зилант Премьер». У девелопера огромный портфель сданных объектов по всей России. Но репутация компании подпортилась, когда «Самолет» обратился к правительству за субсидией в размере 50 млрд рублей. Деньги потребовались, чтобы выполнить обязательства перед дольщиками и инвесторами.
«Уникум на проспекте Победы» возводит «Унистрой» — компания с 20-летней историей и отличной репутацией. Девелопер сдает объекты досрочно и сопровождает покупателя на всех этапах — от выбора квартиры до выдачи ключей.
Застройщик «Ак Барс Дом» представлен в подборке жилым комплексом «Мой Ритм». Компания считается одним из лидеров на рынке Татарстана. Застройщик осваивает целые микрорайоны, но грешит уплотнением и иногда отказом от социальных объектов.
Компания из Удмуртии «Комосстрой» возводит вдоль Вознесенского тракта ЖК «Унай». Девелопер занимается жилыми домами и коммерческими зданиями. За 20 лет работы застройщик сдал 116 домов, 15 из них задержали при сдаче.
Оставьте свои контакты, и специалисты по недвижимости бесплатно проконсультируют вас.
Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий