Мечта у Волги или компромисс: обзор ЖК «1712»

Читайте также: Рейтинг жилых комплексов Казани

От промзоны к благоустроенному кварталу

ЖК строится на ул. Портовой, которая сейчас на слуху почти у каждого казанца. Из территории, где ранее располагалась промзона, стремительно делают новую точку притяжения. Частью реновации станет и ЖК «1712» от «КамаСтройИнвест».

Власти города обещают превратить участок у Волги в современный жилой квартал с видом на реку и благоустроенные зоны отдыха. Что касается последних, казанцев ждет 12-километровая набережная, парки и прогулочные зоны. Все это позволит наслаждаться главным преимуществом района — близостью к воде. Здесь также появится вся необходимая инфраструктура: больница, спортивные центры, детские сады и школы.

Проект последней представили в этом году в Москве. Учебное заведение на 1,1 тыс. мест будет разделено на зоны для разных возрастных групп: игровые пространства для младших классов, амфитеатры и смотровые площадки для средних, а также зоны отдыха на крыше для старшеклассников. Проект включает научные лаборатории, спортивный блок с бассейном и творческий центр с мастерскими. В целом это будет многофункциональное образовательное пространство по принципу «школа-сад».

Но пока на ул. Портовой бесконечная стройка и пыль, которые, вероятно, не прекратятся к моменту сдачи дома — концу 2027 года. По соседству строят «Яналиф» и «Минтимер» («СМУ-88»), «Риваят» («КамаСтройИнвест»).

Также под боком находятся складские помещения и ул. Меховщиков, которая является частью Большого казанского кольца. Трафик здесь оживленный, что может доставлять дискомфорт.

Пока основная часть социальной инфраструктуры находится по другую сторону ул. Меховщиков. В пределах 15 минут ходьбы есть находятся детские сады №63 и №209, татарская гимназия №1, библиотека. Добавим, что мест в образовательных учреждениях будет явно не хватать с учетом объемов строительства на ул. Портовой.

В пешей доступности располагаются и сетевые продуктовые магазины, аптеки, почта, пункты выдачи маркетплейсов и другие необходимые объекты.

Рядом с БКК, но далеко от метро

От ЖК до центра города поездка на машине займет около 15 минут, как правило, пробок по пути нет, но в часы пик заторы встречаются на подъезде к торговому центру «Кольцо». Поскольку «1712» находится рядом с БКК, соединяющим все районы города, жителям удобно будет добираться до разных частей города.

С общественным транспортом не все гладко. В центр можно уехать на автобусах №№1, 31, 54, троллейбусах №3 и №5. Но до ближайших остановок «Речной порт» и «Автовокзал» идти 12-13 минут. Так что вся дорога займет около получаса.

Что касается метро, то ближе всего будет станция «Площадь Тукая» — до нее на автомобиле можно добраться за 10 минут, а пешая прогулка займет около 40.

Инфраструктура комфортна для детей и пешеходов

Проект на ул. Портовой не уступает другим ЖК по внутренней инфраструктуре. В закрытом дворе на стилобате предусмотрели 2 детские игровые площадки с современным оборудованием, спортивную площадку для активного отдыха, велодорожки, зеленые зоны.

Первые этажи зданий отдадут под коммерческие помещения — есть шанс, что тут откроются кофейни, пекарни, салоны красоты или другие нужные заведения.

Двор спроектировали без машин. В закрытом паркинге будет 327 машино-мест, что закроет потребности жильцов на 67%. Также запланированы гостевые парковки на придомовой территории и за ее пределами.

Панорамные виды против высокой застройки

Проект ЖК соответствует заявленному бизнес-классу. Два монолитно-кирпичных корпуса переменной этажности объединят общим стилобатом. Архитектурное решение включает фасады с панорамным остеклением и проработанными входными группами.

В отделке мест общего пользования будут использовать качественные материалы, а для холлов разработают индивидуальные дизайнерские решения. Каждый подъезд оборудуют лапомойками, колясочными, ресепшеном с консьерж-сервисом и детскими игровыми комнатами — можно будет оставить здесь ребенка, пока принимаете гостей или ждете лифт. Система безопасности включает видеонаблюдение и «умные» домофоны.

В квартирах будут потолки высотой 3 м и панорамные окна в пол. Покупателям предлагают два варианта отделки: чистовую и черновую. По планировкам будет свобода выбора — от компактных студий до просторных трехкомнатных квартир площадью от 27,5 до 101,3 кв.м. Стоимость квартир варьируется от 10 до 25,3 млн рублей в зависимости от площади, этажа и типа отделки. Так, студия с отделкой будет стоит на 1,5 млн рублей дороже такой же квартиры без отделки.

В числе минусов — высокая этажность, не соответствующая бизнес-классу, и плотная застройка, что отразится на нагрузке на инфраструктуру и уровне приватности.

Репутация застройщика

ЖК строит ГК «КамаСтройИнвест». У компании 17 лет опыта в сфере жилой и коммерческой недвижимости. За это время они завершили 15 проектов, а еще 6 сейчас строятся. «КамаСтройИнвест» — надежный застройщик, и мы оцениваем его на 5 баллов.