В июле 2025 года продажи новостроек в Казанской агломерации выросли — девелоперы реализовали 998 квартир (42,6 тыс. кв.м) и заработали 9,5 млрд рублей. Такой всплеск активности связывают с акциями застройщиков и опасениями покупателей относительно ужесточения условий семейной ипотеки. Интересным оказался выбор покупателей — не обошлось без летних новичков рейтинга и стабильных лидеров.
Мой Ритм
Первую строчку занял жилой комплекс от застройщика «Ак Барс Дом» — лидер топа популярных новостроек за 6 месяцев. В июле здесь продали 97 квартир площадью 4,1 тыс. кв.м. Их общая стоимость превысила 949,7 млн рублей. Средняя цена за квадратный метр в этом ЖК составляет 229,6 тыс. рублей, а за квартиру — 9,7 млн. При этом чаще всего покупателей привлекает жилье площадью 42,5 кв.м.
Напомним, что в июне у «Моего Ритма» было серебро рейтинга. Тогда во флагманском проекте татарстанского девелопера купили 53 квартиры — почти в два раза меньше, чем по итогам июля. Средние цена за квадратный метр и площадь квартиры увеличились незначительно, а вот общая стоимость жилья подорожала примерно на 830 тыс. рублей.
Высокий спрос на проект поддерживают его плюсы, в числе которых —- удачная локация, развитая инфраструктура, репутация застройщика и выгодные акции. Говоря о последних, сейчас «Ак Барс Дом» предлагает семейную ипотеку под 4,5% на весь срок кредита без удорожания (распространяется на определенные квартиры). Достаточно ли этого, чтобы сохранить высокую позицию в рейтинге до конца года — будем наблюдать.
Матюшино парк
Летним новичком топа стал проект от застройщика «ПИК». В июне продажи здесь просели до 16 квартир, несмотря на общую популярность в течение шести месяцев. Но уже в июле в ЖК продали 64 квартиры площадью 2,1 тыс. кв.м. Девелопер заработал 366,4 млн рублей, реализуя «квадрат» в среднем за 166,9 тыс. рублей — цена остается самой низкой среди первой пятерки.
ЖК отличается небольшими квартирами — их средняя площадь в июле составила 34 кв.м (минус три квадрата к июню). Медианная стоимость жилья снизилась примерно на 861 тыс. рублей — до 5,7 млн.
Резкий спрос можно объяснить стартом продаж квартир в новых корпусах. Федеральный застройщик обещает, что в этом квартале будет все необходимое для комфортной жизни: дворы-парки, детсады, школа и пешеходный бульвар. В целом покупателей привлекают близость к лесопарковой зоне и центру города (на машине 20 минут), множество планировок.
Главные роли
Третье место второй месяц подряд занимает проект девелопера «КамаСтройИнвест». В ЖК рядом с Горкинско-Ометьевским лесом продали 42 квартиры (минус 5 к июню). Их общая площадь превысила 1,9 тыс. кв.м, а стоимость — почти 443 млн рублей.
В среднем квартира обходилась покупателям в 10,5 млн рублей (+1,3 млн к июню). Популярностью пользовалось жилье площадью 45,4 кв.м, что на 8,5 кв.м больше, чем в начале лета. При этом средняя цена за квадрат незначительно уменьшилась до 232,3 тыс. рублей.
Среди особенностей проекта отмечают комфорт и близость к природе, развитую инфраструктуру и репутацию застройщика. В дополнение девелопер выбрал эффективный механизм продажи квартир. Все это позволило проекту войти в число наиболее популярных, отмечали ранее эксперты.
Сиберово
Московский «ПИК» попал в рейтинг еще с одним проектом —- «Сиберово». Застройщик заработал 358,1 млн рублей, продав здесь 36 квартир общей площадью 1,8 тыс. кв.м.
Показатели по проекту вблизи Сибирского тракта почти не изменились с июня — ни по средней цене за кв.м (196,8 тыс. рублей), ни по медианной стоимости квартир (9,9 млн рублей). Добавим, что в этом ЖК одни из самых просторных квартир среди участников рейтинга — 50,5 кв.м.
Проект комфорт-класса не появлялся в топе несколько месяцев, но у него есть шансы закрепиться в рейтинге, поскольку девелопер открыл продажи в третьей очереди ЖК. Квартиры здесь подойдут тем, кто ценит благоустроенные дворы и современные решения.
Радужный-2
Замыкает пятерку лидеров проект татарстанского девелопера «ТСИ», которому удалось продать 35 квартир площадью 1,4 тыс. кв.м. Застройщик получил 271,1 млн рублей.
По средней цене за квадрат — 193,2 тыс. рублей — «Радужный-2» обогнал «Матюшино парк», который, напомним, занял второе место топа. В среднем жилье в пригородном проекте обходилось покупателям в 7,7 млн рублей. Спросом пользовались квартиры площадью 40 кв.м. Эти показатели остались почти на уровне июньских.
ЖК «Радужный-2» в Осиново остается популярным, поскольку привлекает покупателей удобным расположением недалеко от Казани, необходимой инфраструктурой и ценами ниже, чем в городских новостройках. В дополнение застройщик предлагает семейную ипотеку со ставкой от 0,01%. С такими условиями комплекс закономерно попадает в топ ежемесячных рейтингов. Останется ли он здесь в августе, узнаем позднее. Не исключено, что проект уступит лидерство конкурентам — в июле ЖК «Q на Кулагина» практически вплотную приблизился к его показателям.
Останется ли июльская пятерка лидеров в топе августа и какие новые проекты войдут в рейтинг — расскажем в следующем обзоре.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий