В июне 2025 года в Казанской агломерации застройщики продали почти 800 квартир и выручили 7,8 млрд рублей. В условиях высокой ключевой ставки и ограниченного числа механизмов для покупки, основные из которых семейная ипотека и рассрочка, результат не самый плохой. Не менее любопытным оказалось, в каких жилых комплексах выбирали квартиры покупатели. И тут не обошлось без сюрпризов.
Таулар
Продажи в пятом проекте федерального девелопера ПИК в Казани стартовали в конце мая, и уже в июне новый ЖК возглавил рейтинг. В прошлом месяце здесь было раскуплено 66 квартир площадью 2,3 тыс. кв.м за 601 млн рублей. При этом стоимость квадратного метра в среднем составила чуть более 260 тыс. рублей. Преимущественно были раскуплены квартиры в 35 «квадратов» за 9,1 млн рублей.
Такой результат можно объяснить несколькими причинами. Во-первых, на старте продаж в новых проектах традиционно бывает повышенный спрос, но не всегда он сохраняется в дальнейшем. Во-вторых, неплохая локация — в относительной близости к центру города (правда, это вариант для тех, кого не смущает кладбище по соседству). В-третьих, привлекательные для такого проекта цены. Наконец, характеристики ЖК, над проектом которого работали архитекторы бюро WALL. Останется ли «Таулар» в топ-5 по итогам июля — пока под вопросом.
Мой Ритм
Жилой комплекс от «Ак Барс Дом» расположился на втором месте. Во флагманском проекте татарстанского девелопера в прошлом месяце раскупили 53 квартиры общей площадью 2,3 тыс. кв.м за 563 млн рублей. При этом средняя цена квадратного метра ниже, чем в проекте «Таулар» — 238 тыс. рублей, да и квартиры покупатели выбирали попросторнее — в среднем в 44 кв.м. Стоимость квартир составила в среднем 10,6 млн рублей.
В целом показатели по этому жилому комплексу существенно не изменились с мая — ни по количеству проданных квартир, ни в ценовом диапазоне. Плюсы проекта, которые поддерживают высокий спрос на этот жилой комплекс, озвучивались не раз — от удачной локации и репутации застройщика до привлекательных акций. Все это позволило «Моему Ритму» стать самым продаваемым жилым комплексом по итогам первого полугодия. Сохранит ли эту планку проект «Ак Барс Дома» к концу 2025-го либо его опередят конкуренты — будем наблюдать.
Главные роли
В тройку жилых комплексов, где реализовали больше всего квартир в июне, неожиданно вошел проект «КамаСтройИнвест», который возводится рядом с Горкинско-Ометьевским лесом. Здесь продано 47 квартир общей площадью 1,7 тыс. кв.м, а выручка застройщика составила 434 млн рублей. Цена вопроса — почти 251 тыс. рублей за 1 кв.м. Средняя площадь квартир составила 37 кв.м, а стоимость — 9,2 млн рублей.
К плюсам проекта можно отнести удачную локацию — вблизи одного из самых больших сохранившихся в городе зеленых островов, а также удобная транспортная инфраструктура для автомобилистов. Репутация девелопера, который прежде был ориентирован преимущественно на бизнес-класс, также не ставится под сомнение. Эксперты отмечают, что застройщик выбрал весьма эффективный механизм реализации квартир, что позволило проекту войти в число наиболее популярных.
Yes Горки
Еще один новичок в рейтинге — проект, который «Унистрой» реализует совместно с международной сетью сервисных апарт-отелей Yes. Многофункциональный комплекс будет включать сервисные апартаменты и офисные пространства, а также фитнес-центр, рестораны, зоны для отдыха и спорта. «Yes Горки» позиционируется как привлекательный проект для инвесторов, которые готовы вложиться в недвижимость для последующей сдачи в аренду и не хотят самостоятельно заниматься вопросами ремонта и управления.
В целом концепция оказалась интересна инвесторам, которые в июне приобрели 31 объект площадью 900 кв.м за 237 млн рублей. Средняя цена квадратного метра составила 263 тыс. рублей, то есть сопоставима с проектом «Таулар». Но квартиры (они же апартаменты) более компактные — 29 кв.м. Стоили они в среднем 7,7 млн рублей. К слову, цена вопроса сыграла не последнюю роль. Как отмечают эксперты, порог входа в проект был довольно комфортным — 7 млн рублей на старте. А студию, к примеру, можно было купить по цене однокомнатной хрущевки.
Как пойдут продажи в дальнейшем — интересно посмотреть.
Нокса парк
Пятую строчку рейтинга ЖК занял хорошо знакомый казанцам проект «Нокса парк» недалеко от Мамадышского тракта. Здесь, можно сказать, обошлось без сюрпризов. В этом жилом комплексе самая низкая стоимость квадратного метра среди всех пяти проектов — 202 тыс. рублей. Соответственно, и спрос на квартиры в этом жилом комплексе из месяца к месяцу сохраняется на хорошем уровне. Так, в июне здесь продали 30 объектов площадью 1,3 тыс. кв.м за 258 млн рублей. Средняя стоимость составила 8,6 млн рублей для квартир площадью 42 кв.м.
Топ ЖК по итогам первого полугодия 2025-го
На первом месте, как уже отмечалось, проект «Мой Ритм» от «Ак Барс Дом». Здесь за 6 месяцев продали 308 квартир. Выручка компании составила 3,5 млрд рублей.
На втором месте проект «Нокса парк» от ПИК, где реализовано 237 квартир за почти 2 млрд рублей.
Еще один проект ПИК — «Матюшино парк» — стал третьим по популярности в первом полугодии. Здесь приобрели 235 квартир за 1,4 млрд рублей.
Не сдает позиций «Радужный-2» от татарстанского девелопера ТСИ: 234 реализованные квартиры и выручка в 1,7 млрд рублей.
Замыкает топ-5 ЖК — «Сиберово», таким образом сразу три проекта ПИК вошли в рейтинг. В жилом комплексе у Компрессорного завода продано 230 квартир за 2,1 млрд рублей.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий