Татарстанские и федеральные девелоперы активно застраивают зеленодольское направление: поселок Осиново, село Новая Тура, Зеленодольск и окраины Кировского района — везде появились новостройки.
На это есть несколько причин. Во-первых, жилье за границей Казани или на выезде из столицы значительно дешевле, чем в самом городе. И покупатели, которые ищут наиболее выгодные варианты, ориентируются именно на загородные направления.
Во-вторых, реконструкция Горьковского шоссе, в результате которого вылетную магистраль расширили до 6 полос, а движение по нему сделали бессветофорным, сделала поездки в сторону Зеленодольского района значительно комфортнее. Таких пробок, которые были прежде, уже нет. По информации Миндортранса республики, интенсивность движения по обновленному участку Горьковского шоссе составляет 60 тыс. автомобилей в день.
В-третьих, это действительно экологичное место: рядом леса, озера и поля. Да, и к тому же, срабатывает принцип «магнита»: каждый проект в том месте притягивает нового застройщика.
Есть и минусы: если часть проектов находится буквально на границе Казани, то другие намного ближе к Зеленодольску, так что на дорогу придется закладывать больше времени. Тем не менее, покупатель голосует рублем. Казанцев привлекает загородная жизнь отсутствием пробок и существенной экономией.
Редакция Урбан Медиа проанализировала ЖК в зеленодольском направлении и составила рейтинг лучших проектов. Про методику рейтинга можно почитать здесь.
«Зелёная долина»
Проект от MIR Group занял первую строчку рейтинга от Урбан Медиа. Один из крупнейших производителей строительных материалов приступил к строительству многоквартирных домов, и «Зелёная долина» стала вторым жилым проектом девелопера. Мы отметили удачное расположение города-парка — в 15 минута езды до Казани, рядом Березовой рощей, Волгой и песчаным пляжем на берегу реки. Плюс локации — в отсутствии по соседству вредных производств. Кстати, в 10 минутах от ЖК расположены новые промышленные парки и логистические центры с открытыми вакансиями, поэтому жители «Зелёной долины» могут найти работу рядом с домом.
Пока на территории «Зелёной долины» еще нет полностью всей инфраструктуры, но уже работает коммерческий детский сад и центр детского развития, частично благоустроена парковая зона. В будущем появятся спорткомплекс с бассейном и большой торговый центр.
По сути это первая комплексная масштабная застройка в Зеленодольском районе, в проекте будет 6 очередей строительства (2 из которых уже сданы), включающие в себя 17 домов комфорт-класса высотой до 9 этажей на 2 175 квартир. При этом цены на квартиры в проекте в два раза ниже, чем в Казани.
«Зелёная долина» получила от Урбан Медиа 55 баллов.
«Нескучный сад»
Проект компании «Бастион», которая уже 20 лет на рынке, строится в самом Зеленодольске, и жилой комплекс вписан в уже сформировавшуюся инфраструктуру. В шаговой доступности находится много образовательных учреждений — от школ до колледжа, а вот детского сада поблизости нет. Место для «Нескучного сада» выбрано вдали от шумных трасс и ближе к лесу. В Казань идеально будет ездить на автомобиле, потому что с общественным транспортом не все так просто.
Из особенностей жилого проекта мы отметили дизайнерские подъезды и индивидуальное отопление в каждой квартире, что очень удобно, когда погода преподносит сюрпризы. В плане квартирографии — вариантов много, но вот просторных трехкомнатных квартир в ЖК не предусмотрено. И в плане инфраструктуры, судя по рендерам, на территории «Нескучного сада» застройщик особо не удивит — закрытый двор и детская площадка.
Урбан Медиа оценил «Нескучный сад» на 48 баллов.
«Акварели»
ЖК «Акварели», который достроили в 2023 году ГК «Шаги к успеху», расположен рядом с прямой трассой до Казани, так что в домах может быть немного шумно. Также вид из окон последних этажей открывается на городскую свалку, которая иногда горит. С другой стороны, вся необходимая инфраструктура для жителей комплекса — рядом.
Как и в случае с остальными ЖК в этой локации, самый удобный способ передвижения — личный автомобиль, но можно ездить и на общественном транспорте, тем более что остановка в 3 минутах от домов.
Территория комплекса закрытая, в целом здесь есть стандартный набор элементов инфраструктуры современных ЖК — площадки для игры и спорта, прогулочные зоны, видеонаблюдение. А вот площади квартир радуют — от компактных студий до трешек в 87 «квадратов».
ЖК «Акварели» оценили в 44 балла.
«Тура Nova»
Проект от ГК «Новастрой» застраивается в селе Новая Тура — вокруг него находятся только частные дома. В этом есть свои плюсы, так как место достаточно тихое, и там можно укрыться от городского шума. Кроме того, рядом несколько озер, а сразу за ЖК — бескрайние поля.
Для кого-то, возможно, идеальное место. Но нужно быть готовыми, что до благ цивилизации придется ехать на машине. И речь не только о местах для отдыха и магазинах, но и об учебных заведениях. Да и близость к трассе М7 может стать недостатком, если шум будет слышен в квартирах.
Из инфраструктуры в самом ЖК «Тура Nova» — игровые площадки и зоны отдыха, зато не нужно переживать, где припарковать автомобиль. Квартиры во второй очереди проекта небольшие — от студий до двушек.
С учетом всех плюсов и минусов проекта ЖК Тура Nova получил 38 баллов.
«Зеленые холмы»
Жилой комплекс «Зеленые холмы» от Волжского домостроительного комбината возводится на пр Строителей. Локация у ЖК хорошая, рядом и дороги, и вся социальная инфраструктура.
Первая очередь ЖК построена, сейчас возводится вторая со сроком сдачи 2026 год. Дом заявлен как эконом-класс, во дворе лишь спортплощадка, колясочных и кладовых нет, видеонаблюдение не предусмотрено, входные группы и подъезды без изысков. С парковкой тоже есть вопросы — машины доброй половины жителей не смогут разместиться на гостевой автостоянке. Зато и цены на квартиры очень доступные — все честно!
Планировки интересные, но с нюансами: есть только однушки и двушки. Маленьких студий или больших трехкомнатных в доме не предусмотрено. Квартиры просторные, с балконами, есть любимые многими распашонки.
Таким образом, «Зеленые холмы» — это дом без изысков эконом-класса в отличном месте с развитой социальной инфраструктурой. Общий рейтинг ЖК «Зеленые холмы» — 37 баллов.
Оставляйте свои контакты, и специалисты по недвижимости проконсультируют вас.
Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий