Шерлок Холмс, ЖК «Зеленые холмы» и квартиры по 100 тысяч за метр

Чтобы написать этот обзор, редактору Урбан Медиа пришлось перевоплотиться в известного сыщика. И это неудивительно — сайта у жилого комплекса нет, информация во всех источниках очень скудная, а в отделе продаж заверили, что квартиры продаются, и пообещали прислать дополнительную информацию на WhatsApp, только обещание не сдержали. Но нас не пугают трудности — наоборот, становится все интереснее узнать, что же это за таинственный жилой комплекс со столь дешевыми квартирами!

Итак, сегодня мы обозреваем комплекс в городе Зеленодольск от Волжского домостроительного комбината. Полную (и достоверную информацию) мы собрали на сайте наш.дом.рф, где все застройщики обязаны предоставлять сведения о строящихся домах.

Всего в 200 м от ЖК «Акварели» строится новый комплекс — ЖК «Зеленые холмы». Первая очередь (первый дом) уже сдана в декабре 2023 года, сейчас строится вторая очередь (второй дом) со сроком сдачи в мае 2026 года. По стоимости это одно из выгодных предложений в Зеленодольске. Давайте изучим комплекс подробнее.

Вся инфраструктура в шаговой доступности

Многоквартирный жилой комплекс «Зеленые холмы» точечно вписался в существующую инфраструктуру Зеленодольска. Дом находится на пересечении пр. Строителей и ул. Жукова, рядом с объектом расположены: лицей №9, школа №16, Федерация ушу, поликлиника №2. Выбор детских садиков (как частных, так и государственных) тоже большой, но все они на приличном расстоянии от строящегося дома.

Продуктовые магазины в этом районе буквально на каждом шагу, также в шаговой доступности есть ТЦ «Березка», «Эссен» и мечеть. Правда, до парка «Соловьиная роща» придется пройтись около километра, зато автовокзал не так далеко.

Экологическая обстановка рядом с домом отличная: нет вредных производств и шумных трасс. За это конечно плюс.

С ветерком по обновленной трассе

В последние пару лет часть потенциальных покупателей квартир в Казани все чаще смотрят в сторону Зеленодольска: расстояние до города не такое большое, а жилье дешевле в два раза. А главное пробки на Горьковском шоссе остались в прошлом: власти вложили миллиардные средства для реконструкции дороги. Добавим, что у зеленодольского направления в целом большие перспективы — к 2030 году на территории Большого Зеленодольска, граничащего с Казанью, будет построено порядка 5 млн кв.м.

Что касается поездок в Казань: на личном автомобиле перемещаться будет вполне комфортно. При удачном стечении обстоятельств до Казани можно доехать за полчаса, в часы пик это время может быть увеличено до часа-полутора (в зависимости от конечной точки).

Однако если ваша участь — общественный транспорт и есть необходимость ежедневно ездить в Казань, серьезно взвесьте все «за» и «против», а лучше лично прокатитесь на автобусах. Путь в одну сторону в лучшем случае займет час — все конечно, зависит от того, куда вы едете. Теоретически, воспользоваться можно и электричкой — в получасе ходьбы от ЖК есть ж/д станция, но опять-таки ж/д транспорт ходит с временными интервалами, и это не 5-10 минут.

Но если вы не планируете часто ездить в столицу РТ, то проблем с транспортом удастся избежать: рядом с ЖК находятся остановки общественного транспорта, так что запросто можно доехать до любой точки Зеленодольска.

Инфраструктура: только хардкор, только спортплощадка

Удивительная, скажем прямо, ситуация в жилом комплексе с детской площадкой: ее просто не будет. Запланирована лишь спортплощадка во дворе дома. Двор, кстати, не закрытый, видеонаблюдения и прочих современных штучек не предусмотрено. Но ведь и дом честно заявлен как эконом-класс, так что претензий быть не должно.

Как будут выглядеть входные группы и подъезды строящегося второго корпуса — загадка, но подсказки можно найти в уже сданном комплексе. Есть фото подъезда построенного дома, и мы видим, что все аккуратно, чистенько и без изысков. Такой аскетичный дизайн прямиком отсылает нас в 2015 год, когда застройщики строили квартиры по 100 тыс. рублей за квадрат, даже не помышляя над тем, чтобы доставить жителям визуальное удовольствие при входе в подъезд.

Колясочных и кладовых не предусмотрено, первые этажи будут жилые. Но если со всеми этими особенностями можно смириться (ведь человек все-таки покупает квартиру, а не лакшери-подъезд), то ситуация с парковкой может смутить автолюбителей. В жилом комплексе предусмотрена только гостевая стоянка. Гостевых мест на придомовой территории 122, при этом квартир в доме 393, куда должна ставить свои машины добрая половина жителей — большой вопрос. За это жирный минус.

Квартиры: низкие потолки и черновая отделка

Дома в жилом комплексе «Зеленые холмы» строятся из железобетона, отделка внешняя — керамогранит. Внутри квартир отделка черновая: есть стяжка полов, разводка воды, проведено электричество, а вот штукатурить стены придется самостоятельно.

Планировки интересные, но с нюансами: есть только однушки и двушки. Маленьких студий или больших трехкомнатных в доме не предусмотрено. Квартиры просторные, с балконами, есть любимые многими распашонки. Это, конечно, плюс. Самая маленькая квартира в комплексе от 35 кв.м, самая большая — 64,29 кв.м. Кстати, именно она стоит 6 млн 429 тыс. рублей, то есть всего по 100 тыс. за «квадрат». Приятная цена, ради которой, видимо, стоит простить отсутствие детской площадки и аскетичный подъезд.

Заметим, что в продаже есть квартиры не только в строящемся, но и уже в сданном доме. Например, там еще можно приобрести однушки площадью 37 и 45 кв.м. стоимостью от 4,4 млн рублей.

Купить квартиры можно в рассрочку от застройщика, за наличные и в ипотеку. Вторая очередь комплекса сдается в мае 2026 года.

Среди минусов дома отметим низкие потолки: высота не дотягивает и до 2 м 60 см. Ну, а когда будет сделан ремонт, высота станет порядка 2,5 м.

Репутация застройщика

Застройщик проекта — Группа строительных компаний «Волжский Домостроительный комбинат» — применяет при строительстве железобетонные изделия собственного производства. Специализация — строительство жилья эконом-сегмента по доступной стоимости. Строит компания в Казани, Зеленодольске и Дубне (Московская область). Среди проектов компании в Зеленодольске — жилой комплекс «Родина».

Репутация застройщика — 5 баллов.