Топ-5 самых популярных ЖК Казани по итогам апреля-2025

Продажи новостроек в апреле 2025 года упали — в прошлом месяце девелоперы реализовали 850 квартир общей площадью 37,3 тыс. кв.м почти за 8,5 млрд рублей. При этом средняя цена квадратного метра за месяц почти не изменилась и составила 227 тыс. рублей. Также прежней осталась средняя площадь реализованных объектов — порядка 44 кв.м. Таким образом средняя цена квартиры сохранилась на отметке примерно 10 млн рублей.

Какие жилые комплексы пользовались наибольшей популярностью во второй весенний месяц и почему?

Радужный-2

Лидером продаж в апреле 2025 года стал пригородный проект татарстанского застройщика ТСИ. Строящийся уже не первый год жилой комплекс в Осиново обогнал по продажам конкурентов по локации и федеральные проекты. Здесь покупатели приобрели 59 квартир общей площадью 2,3 тыс. рублей, а выручка застройщика составила 432 млн рублей. Отметим, что по числу проданных квартир апрель оказался сходим с мартом для ТСИ, что неплохо, с учетом того, что у многих застройщиков продажи поползли вниз.

Средняя цена квадратного метра в жилом комплексе несколько снизилась — до 184 тыс. рублей. А вот средняя площадь квартир, которые выбирали покупатели, увеличилась почти на 2 кв.м — до 40 «квадратов». В среднем приобрести квартиру в ЖК можно было за 7,3 млн рублей (плюс 178 тыс. рублей к марту).

Жилой комплекс устоял в апреле во много благодаря предложению застройщика субсидировать первоначальный взнос, что позволяет «зайти» в проект с минимально возможной на сегодня суммой.

Останется ли «Радужный-2» самым популярным ЖК в Казанской агломерации в мае, станет известно через месяц. Возможно, его обойдут федеральные девелоперы, тем более что в апреле конкуренты буквально дышали в спину.

Нокса Парк

На второй строчке по итогам апреля оказался проект федерального девелопера ПИК, который уже основательно пустил корни в Казани, запустив пятый проект в городе. Всего трех проданных квартир не хватило ЖК «Нокса Парк», чтобы обойти «Радужный-2». А значит, у проекта есть все шансы вырваться вперед.

В прошлом месяце ПИК продал в жилом комплексе в Советском районе, недалеко от Мамадышского тракта, 57 квартир общей площадью 2,4 тыс. кв.м за 459 млн рублей. Прирост за месяц — плюс 24 объекта.

Средняя цена квадратного метра в «Нокса Парк» снизилась более чем на 11 тыс. рублей — до 191 тыс. рублей. Средняя площадь объектов выросла на 4 кв.м и составила 42 квадратных метра, что больше, чем в «Радужном-2». Таким образом средняя стоимость квартиры в жилом комплексе ПИК зафиксирована на уровне 8 млн рублей (+371 тыс. рублей).

ПИК, как и другие федеральные застройщики, ведет активную борьбу за покупателей, используя всевозможные акции и предложения, приобрести квартиры в «Нокса Парк» можно по льготным программам — семейной и ИТ-ипотеке.

Мой Ритм

Сразу на две строчки опустился жилой комплекс в Советском районе от татарстанского девелопера «Ак Барс Дом». Лидер марта оказался по итогам апреля на третьем месте. Здесь в прошлом месяце приобрели 53 квартиры общей площадью 2,7 тыс. кв.м, выручка составила 611 млн рублей. По сравнению с мартом продажи упали на 40 квартир.

Средняя цена квадратного метра в «Моем Ритме» подросла на 4,5 тыс. рублей — до 223 тыс. рублей. Средняя площадь проданных объектов оказалась существенно больше (на целых 12 кв.м), чем в марте — почти 52 «квадрата». Соответственно, выросла и средняя стоимость квартиры — до 11,5 млн рублей (плюс 2,9 млн рублей к марту).

Как отмечают профессиональные участники рынка, одна из разгадок спроса на большеформатные квартиры кроется в том, что малые форматы в «Моем Ритме» были менее конкурентоспособными. Действительно, есть ли смысла переплачивать, если можно найти ту же студию на 2 млн рублей дешевле? Ответ очевиден.

Матюшино Парк

На четвертой строчке расположился еще один проект ПИК, но уже в Приволжском районе, на выезде из Казани. Здесь в прошлом месяце федеральный девелопер реализовал 50 квартир общей площадью 1,7 тыс. кв.м за 288 млн рублей. По сравнению с мартом объемы продаж снизились на 36 объектов, что сближает проект с «Моим Ритмом».

А вот средняя цена квадратного метра в этом жилом комплексе — самая низкая среди первой пятерки: 172 тыс. рублей. При этом рост стоимости за месяц составил 11,8 тыс. рублей. В «Матюшино Парк» самые компактные квартиры — в среднем их площадь составила 33 кв.м (минус 5 «квадратов» к марту). Средняя стоимость квартир повысилась на 436 тыс. рублей — до 5,8 млн рублей.

Жилой проект, хотя и почти что пригородный, продолжает привлекать покупателей — цена квадратного метра решает многое. «Матюшино Парк» демонстрирует высокую степень распроданности объектов, с учетом того, что на рынок квартиры в этом проекте вышли только осенью прошлого года. «Хорошие лоты заканчиваются, в дополнение самые маленькие по площади лоты застройщик может немного придержать. А на большие квартиры стоимость квадратного метра очень схожа с конкурентами, поэтому количество квартир уменьшилось без серьезных изменений средней площади», — комментирует специалист по недвижимости Эльдар Шагиев.

Manzara Towers

Замыкает топ-5 жилых комплексов по итогам апреля проект федерального застройщика «Самолет» — уже не единственный в Казани. Напомним, что в мае стартовали продажи во втором ЖК от ГК — «Зилант Премьер».

В прошлом месяце в Manzara Towers покупатели приобрели 47 квартир общей площадью 1,6 тыс. кв.м, выручка «Самолета» составила 426 млн рублей. В целом жилой комплекс сохранил уровень продаж, который был в марте.

Что касается средней цены квадратного метра, то она снизилась на 8 тыс. рублей и составила в апреле 254 тыс. рублей. Это самая высокая стоимость среди лидеров. Средняя площадь квартир подросла на 2 кв.м до 36 «квадратов». А средняя цена за квартиру — на 141 тыс. рублей, до 9,1 млн рублей.

«Самолет» по-прежнему предлагает интересные программы рассрочки. Кроме того, в апреле девелопер запустил траншевую ипотеку, которая по условиям схожа с программой рассрочки и не приводит к удорожанию. В дополнение к этому ГК предлагала выгодную акцию, которая позволяла сэкономить до 1 млн рублей.