Это один из молодых районов, достаточно привлекательный для жизни, здесь много современных жилых комплексов и необходимой инфраструктуры. Однако в его границах, как и в любом другом большом районе, соседствуют зоны со значительными различиями в плане благоустройства и комфорта для жизни.
В двух словах
Советский район — один из самых густонаселенных в Казани. На площади 170,49 квадратных километров живут больше 340 тыс. жителей. На этой территории расположились жилые массивы по обе стороны знаменитого Сибирского тракта, крупные спальные микрорайоны (Азино-1, Азино-2), а также несколько поселков, включенных в городскую черту.
На территории работают торговые комплексы — «Мега», «Южный», «Франт», «Горки-парк», а также более 200 заведений общественного питания. Здесь разместились 14 крупных промышленных предприятий, однако они находятся в удалении от жилых кварталов, а наличие протяженных лесных массивов в значительной мере компенсирует их влияние на экологию.
В Советском районе много крупных транспортных магистралей, включая Вознесенский тракт — вылетная дорога в восточном направлении до трассы М7. Внутри района и по городу жители добираются в основном на наземном транспорте. На границе с Приволжским расположена станция метро «Горки», при этом в самом районе активно строится новая ветка из четырех станций, так что доехать до ТЦ «Мега» вскоре можно будет и на метро.
Советский активно застраивается — именно сюда с 2000-х годов переезжали из центра города по программе переселения ветхого жилья. Население района молодое, благоустройство на уровне, в достатке продуктовые и магазины товаров первой необходимости.
Стоимость недвижимости в новостройках эконом- и комфорт-классов варьируется от 5 млн до 25 млн рублей, согласно каталогу «Яндекс Недвижимости». Цена зависит от местоположения квартиры. Например, самое дешевое жилье Советского района можно найти вблизи набережной Ноксы.
Такой разный Советский район
Через Советский проходят четыре крупные транспортные магистрали — Сибирский, Мамадышский и Вознесенский тракт, проспект Победы. Они же, можно сказать, делят его на основные части.
1. Почти центр города
Проспект Победы отделяет наиболее развитую часть района, которая граничит с Приволжским и Вахитовским. Перспективной считается зона, ограниченная проспектом Победы, улицами Николая Ершова и Гвардейской — это почти центр города. Здесь появился жилой комплекс «Арт-Сити» — современный мини-город со своей инфраструктурой.Также привлекательна недвижимость в других построенных жилых комплексах. Например, в ЖК «XXI век» на улице Альберта Камалеева высотные дома напротив ипподрома с удобным доступом к транспортным магистралям и ТЦ «Мега».
Вдоль улицы Гвардейской, Сибирского тракта, улиц Губкина, Космонавтов, Зур Урам преимущественно сохраняется старая застройка — сталинки с высокими потолками, хрущевки, дома, построенные в начале нулевых. На Космонавтов до сих пор сохранились двухэтажные дома с деревянными перекрытиями.
Изюминка этой части района — Русско-Немецкая Швейцария, зеленая зона, которая тянется параллельно улице Ершова от парка Горького практически до Советской площади.
2. Азино
От Мамадышского тракта в южном направлении расположились жилые массивы Азино-1 и Азино-2 — они находятся прямо на границе с Приволжским районом. Жилой фонд здесь преимущественно представлен панельными домами, зато бытовая инфраструктура на уровне — есть и школы, и детские сады, и магазины в шаговой доступности.
Кроме того, это достаточно зеленый район: здесь расположился, к примеру, Горкинско-Ометьевский лес с благоустроенной зоной для прогулок, детскими площадками, велопрокатами и кафе. Также совсем близко находятся ТЦ «Мега» и «Южный», строительные гипермаркеты «ОБИ» и «Мегастрой».
3. В окрестностях Вознесенского тракта
В границах улиц Родины, Даурской, Гвардейской и Аделя Кутуя, на месте бывших складских помещений, производств и гаражей, активно застраивают жилье. По планам реновации территории здесь будет построено 11 ЖК на 851 тыс. кв. м. Также здесь появятся 6 школ, 14 детских садов, поликлиника и озеленение площадью 36 га. Уже сейчас вдоль первой очереди Вознесенского тракта строятся:
-
ЖК «Мечта» — 7 домов с собственным сквером, муниципальным детским садом, воркаут-зоной и парковкой (часть домов уже сдана)
-
ЖК «Вознесенский квартал» — 10 домов с фитнес-залом, коворкингом, спортивной и детской площадками
-
ЖК «Унай» — дом состоит из 5 строений, объединенных стилобатом, с подземным паркингом и гостевой парковкой, кладовыми и колясочными, детской и спортивной площадками
-
ЖК «Яратам» — 5 высотных домов с удобным расположением относительно ТЦ «Мега», ТЦ «Южный» и Горкинско-Ометьевского леса
-
ЖК «Зилант Премьер» — 3 корпуса с фасадами и открытыми французскими балконами
-
ЖК «Уникум» — жилье бизнес-класса в доступности от крупных ТЦ («Мега», «Южный»), транспортных магистралей и центра города.
4. «Восточная дуга»
В 2007 году восточная часть города расширилась на 18 тыс. га за счет присоединения территорий соседних районов, включая бывшие сельхозугодья и поселки Белянкино, Самосырово, Константиновка и Чебакса. Участок, протянувшийся от Салмачей до Дербышек, получил название «Восточная дуга» и стал последним значительным резервом для городского развития.
Сейчас эта территория близится к освоению — толчком послужило открытие второй очереди Вознесенского тракта. На «Восточной дуге» от фрагментарной коттеджной застройки хотят перейти к комплексному градостроительному планированию, создать полноценные микрорайоны с тщательно продуманной структурой. По последнему проекту, «Восточная дуга» занимает 10 тыс. га. Из них под многоэтажные дома отведено 318 га, под ИЖС — 221 га. Социальная инфраструктура займет 142 га, где запланировали открыть 57 детских садов и 28 школ. Под транспорт и инженерное обеспечение выделили 485 га. Непрерывная сеть зеленых зон площадью 428 га свяжет между собой все участки «Восточной дуги».
Будущие территории застройки уже приобретают черты, подготовлено 12 проектов планировок, включая «Самосырово», «Тихая гавань», «Новое Вознесение-2», «Яблоневые сады», «Ноксинский спуск», «Поселок офицеров» и др. Напомним, планы по части планировок получили общественный резонанс. Жители близлежащих Салмачей и Куюков были обеспокоены возможными пробками (существующие дороги узкие и загруженные) и нехваткой школ. В итоге казанцам объяснили, что первые дома начнут строить только после подготовки подъездной дороги — проезда №29 по генплану города.
Дорога, которую проектируют Институт пространственного планирования РТ и компания ASG invest, пройдет через всю «Восточную дугу», от ул. Зорге и Дубравной до трассы М7. Ее протяженность превысит 30 км, а ширина проезжей части составит 8 полос.
Вдоль новой дороги, а также Мамадышского и Вознесенского трактов, проектом заложены индустриальные и производственно-логистические парки, общественно-деловые ядра. Они займут 253 га и обеспечат рабочими местами жителей.
Сроков освоения «Восточной дуги» нет, но первые проекты жилой застройки могут запустить уже в 2025—2026 годах.
5. Городские поселки
Поселки Большие, Малые Клыки и Вознесенское раньше располагались на окраине Казани, но город разросся так, что теперь они оказались в границах Советского района. Отсюда легко добраться и до Мамадышского тракта, и до проспекта Победы, а Вознесенское находится к тому же достаточно близко от станции метро «Дубравная». Инфраструктура развивается быстро — рядом находятся и транспортные магистрали, и популярный спальный микрорайон — Азино-1.
6. Новостройки на Мамадышке
Вдоль Мамадышского тракта в большом количестве появляются новые жилые кварталы. Сданы квартиры в ЖК «Весна» и «Весна-2», «Лето», «Светлая долина», «Green». У этих комплексов есть несколько проблем — сложный выезд/въезд в город через единственную транспортную артерию Мамадышский тракт, нехватка школ, детских садов и медучреждений.
Но зато с местами для прогулок у жителей нет недостатка — в шаговой доступности парки «Весна» и «Светлая Долина» с велодорожками, спортивными площадками и игровыми комплексами.
К этой же территории можно отнести поселок Самосырово — он расположен вплотную к магистрали, а значит, развитие инфраструктуры здесь — всего лишь вопрос времени.
7. Царицыно
Между Мамадышским и Сибирским трактом находится достаточно большая территория Советского района, представленная в основном поселками и редкими дачными сообществами. Однако уровень комфорта жизни сильно отличается. Наиболее привлекательны окрестности поселков Царицыно и Царицынский бугор, поскольку находятся они буквально в паре минут езды от проспекта Победы и от всей инфраструктуры, и добраться до них легко по улице Губкина.
8. Дербышки
Это наиболее удаленная точка Советского, зеленый район с собственным размеренным укладом жизни, поэтому его сложно отнести к любой из других частей. Территория связана с городом через единственную магистраль — Сибирский тракт и улицу Мира, в часы пик движение здесь сильно затруднено. Инфраструктура Дербышек позволяет им существовать обособленно, здесь есть даже собственная горнолыжная база!
Жилой фонд представлен старыми сталинками и хрущевками, но появляются и новостройки — сданы квартиры в уютных ЖК «Беседа» и «Смородина», хотя вопрос транспортной доступности жилых кварталов в этой части еще предстоит решить. И такие планы уже есть. Через Дербышки хотят построить платную дорогу-дублер ул. Мира протяженностью 10 км. Она будет пролегать вдоль существующей железнодорожной ветки, обход начнется от Компрессорного и выйдет на трассу М7. Пока проект остается без финансирования.
К этой территории также можно отнести поселок Нагорный, состоящий преимущественно из частных домов. Он находится ближе к городу, однако связан с «цивилизацией» через все тот же Сибирский тракт, поэтому в плане комфорта и доступности не сильно отличается от самих Дербышек.
Преимущества жизни в Советском
Удобство для жизни
Здесь расположены красивые зеленые зоны, парки и места отдыха. Закупаться можно и в больших торговых центрах — «Южном» или «Меге», и в мелких магазинах. На территории работают около 40 общеобразовательных учреждений и более 100 детских садов, дома культуры — КЦ «Сайдаш» и ДК им. С. Саид-Галиева.
Большой выбор недвижимости
Помимо предложений на вторичном рынке, в Советском районе много жилья в новостройках, которые находятся как максимально близко к центральной части города, так и в уединенных микрорайонах.
Высокие оценки местных жителей
Жители района отмечают его отличное благоустройство, доступные цены на жилье и удовлетворительную работу коммунальных служб.
Близость к природе
Даже в центральной части района достаточно много зеленых насаждений, не говоря уже о его удаленных от центра зонах.
Недостатки жизни в Советском
Недостаточно развитая транспортная инфраструктура
Из удаленных частей района жителям приходится добираться до работы с пересадками. Также из-за значительной загрузки основных магистралей для Советского характерны пробки, особенно в сторону выездов. В частности, очень много машин выезжают по Мамадышскому тракту в сторону поселков Званка, Богородское и Царево.
Неравномерность инфраструктуры
Проблема, типичная для любого большого района: более близкие к центру города территории застроены и обеспечены объектами инфраструктуры лучше, чем более удаленные от него зоны.
Недостаток общеобразовательных учреждений
Несмотря на то, что школ на территории Советского немало, их все же не хватает — об этом говорят сами местные жители. В будущем есть надежда на улучшение ситуации — новые жилые комплексы часто строятся вместе со школами и детскими садами.
Перспективы развития района
Советский район при достаточно большой площади территории имеет соразмерные амбиции в плане развития: здесь строятся жилые комплексы и целые кварталы, реализуются проекты дорожного строительства, активно развивается инфраструктура. И пока в этом районе реальнее всего найти недорогую недвижимость с хорошей локацией и инфраструктурой.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий