За последние годы средняя цена квадратного метра в жилых комплексах Казани приблизилась к отметке в 150 тыс. рублей, учитывая среднюю зарплату в 50 тыс. рублей — такая недвижимость уже не каждому по карману.
Зато активно застраиваются пригородные районы Казани. И предлагают цены на жилье в полтора, а то и в два раза ниже — от 60 тыс. до 100 тыс. рублей за квадратный метр. Не удивительно, что такая недвижимость, несмотря на очевидное неудобство расположения, пользуется спросом.
Однако жилые комплексы в пригородах обращают на себя внимание не только тех, кто гонится за низкой ценой — сюда едут те, кто устал от городской суеты, те, кто хочет быть ближе к природе, наконец, те, кому не нужно каждый день ездить на работу, а значит, и стоять в пробках. К последней категории относятся фрилансеры и удаленные сотрудники компаний, мамы в декрете, а также люди, которые уже вышли на пенсию и не против променять жизнь в шумном городе на близость к природе.
Урбан Медиа подготовил обзор пригородов Казани: рассказываем, как добираться, чем занимать себя и своих близких, и в каких ЖК выбирать недвижимость своей мечты.
Высокогорский район
Преимущества локации: обширная зеленая зона, река
Время на дорогу до города: от 40 минут до 1,5 часов
Высокогорский район расположился в северо-восточной стороне от Казани, и основной интерес для девелоперов на этих территориях представляет само село Высокая гора и его окрестности.
Здесь расположились ЖК «Прованс», ЖК «Белая аллея» и ЖК «Луговой», который начнут сдавать в I квартале 2023 года. Совсем у границы района строится уютный ЖК «Атмосфера» (то есть ближе всего к Казани), который будет полностью достроен и сдан в середине 2024 года. Доехать отсюда до центра города можно за 40 минут в обычное время, в час-пик — за 1 час 20 минут. А если добираться на такси, то в период «высокого спроса» такая поездка обойдется около 800 рублей.
Вся инфраструктура в районе вроде бы есть — правда, пока только сельская, та, которая сформировалась в границах Высокой горы. В поселке работают 5 государственных школ. И каким-то жилым комплексам повезло чуть больше, например, прямо рядом с «Белой аллеей» уже есть школы в 5-7 минутах ходьбы. А вот возле «Атмосферы» такой инфраструктуры пока нет. Но тут важно понимать, что школы уже загружены, а что будет после того, как достроят все новые жилые комплекса — неизвестно. С садиками ситуация получше, так как их в поселке чуть больше. Но опять же — все они расположены на Высокой горе.
Дорога до города — не самая удобная. Ездить в эту сторону нужно через поселок Дербышки, который сам по себе сильно нагружает Сибирский тракт и улицу Мира. Из альтернатив — подъезд по трассе М7. Но если ехать оттуда, то придется проезжать через вечно загруженный Мамадышский тракт. С кафе ситуация в Высокой горе неплохая — их в поселке больше, чем в школ. Можно сходить и в «Татмак», и суши заказать и грузинской едой насладиться.
Также в поселке есть Высокогорская центральная больница и амбулатория, так что с врачами проблем тут не будет. Хотя многие все равно за медицинскими услугами ездят в город.
Лаишевский район
Преимущества локации: леса, озера, быстрый выезд к Волге, близость аэропорта
Время на дорогу до города: от 20 минут до 1 часа
Лаишевский район — обширная территория, прилегающая к Казани с южной стороны, и лакомый кусочек для застройщиков и властей города. Объяснение привлекательности очень простое: с двух сторон территория выходит к акватории Волги, и это повышает интерес к недвижимости в этом направлении.
Здесь расположились ЖК «Южный парк», «Станция Спортивная», «Дома у сада», «Счастливый», «Волшебный сад», «Новый свет» — в основном все они сконцентрированы в районе села Усады. Добраться, например, до ЖК «Южный парк», к примеру, можно за 30-40 минут от центра города в час-пик, а поездка на такси обойдется примерно в 500 рублей, с учетом высокого спроса. Кроме того, отсюда можно быстро доехать до аэропорта, минуя все пробки.
Но и здесь не все так гладко. Постоянное увеличение плотности населения так называемого «Лаишевского узла» требует создания новой инфраструктуры, которая пока что «не успевает» за темпами строительства. Возле села Усады, где строятся все новые ЖК Лаишевского района, работает всего один многопрофильный лицей «Здоровое поколение». Для дошкольников мест в этом районе побольше: здесь работают 3 муниципальных сада. Также в Усадах есть врачебная амбулатория, но чаще всего жители этого района пользуются частной медициной.
Пестречинский район
Преимущества локации: близость рек и лесов, воздух чище, чем в городе
Время на дорогу до города: от 40 минут до 1,5 часов
Достаточно большой по площади Пестречинский район находится к востоку от Казани и включает в себя, помимо административного центра — села Пестрецы — ряд населенных пунктов прямо у границы города. В их числе — Куюки, Званка, Шигалеево, Царево, Кощаково и Богородское.
Наиболее активно строятся жилые комплексы в селе Куюки: здесь расположились ЖК «Новые Куюки», «Яшьлек», «Добрый» и «Светлый». Севернее, в селе Царево, скоро будет сдан ЖК «Царево Village». Есть жилые комплексы и в Пестрецах, например, ЖК «Казанский», но сюда придется ехать еще дольше, чем до любого из перечисленных выше.
Из Казани до ЖК «Новые Куюки» можно доехать за 40 минут и заплатить таксисту от 500 до 600 рублей в период высокого спроса. А дорога до ЖК «Казанский» в Пестрецах займет больше часа и обойдется в сумму более 1000 рублей — с учетом высокого спроса на такси. Как мы с вами знаем, в Казани он практически всегда высокий.
Инфраструктура так же, как и в предыдущих двух районах, обеспечивается тем, что есть в расположенных на территории сельских жилых массивах. И может оказаться недостаточной при значительном увеличении плотности населения.
Детские сады и школы в Пестречинском, конечно, есть, но все они находятся достаточно далеко друг от друга. И там остро стоит проблема с дефицитом мест. Аналогичная ситуация с детскими садами. Детей много, а мест для них не хватает. Многие жители Куюков сразу отдают детей в школу.
Зеленодольский район
Преимущества локации: быстрый выезд к Волге, лесной массив, близко лесопарк «Лебяжье»
Время на дорогу до города: от 50 минут до 2-х часов
Протяженный Зеленодольский район «обнимает» Казань с севера и запада. Но для жизни имеет смысл рассматривать в первую очередь территории, которые расположены на одном берегу с Казанью, вдоль акватории Волги в сторону Зеленодольска. К этому же району относится и село Осиново, которое за последние годы вместило в себя сразу несколько масштабных ЖК — в том числе «Радужный» и «Радужный-2», «Дом у озера», «Зимний сад», «Тура Nova» и «Достояние». Там же рядом находится и ЖК «Салават Купере» — хоть он и входит в Кировский район Казани, но дорожная инфраструктура у этих комплексов общая.
А теперь представьте, что только в 19 многоквартирных домах «Радужного» живут более 15 тыс. человек. Более того, девелоперы вышли за рамки района и уже возводят многоквартирные дома в самом Зеленодольске — там расположились ЖК «Акварели», «Маяк» и «Зеленая долина».
С такой популярностью связана основная проблема всех ЖК на территории Зеленодольского района — непредсказуемое время на дорогу до города/до дома. На дорогу до того же «Радужного» из центра Казани потребуется заложить не менее 45 минут, а если ехать на такси, то поездка обойдется в 600+ рублей.
Основной подъездной путь сюда — это многострадальное Горьковское шоссе, которое с каждым годом становится все более нагруженным. Да, сейчас дорога расширяется. Но учитывая, что и в самом Зеленодольске строительство идет очень активно, то неизвестно, поможет ли дорожная реконструкция.
Ситуация с детскими садами и школами пока лучше, чем по другим направлениям, но нагрузка на них все равно большая. В Осиново работают около 16 детсадов. На территории ЖК «Салават Купере» работают 3 школы, еще три есть в самом Осиново. Но и там тоже мест не хватает. Да, и для многих ЖК это тоже достаточно далеко, например, от «Тура Nova» до ближайшей государственной школы ехать минут 20 на машине. Поэтому оптимальным вариантом было бы создание новых учебных заведений для этих ЖК. Но и в планах застройщиков нет создания образовательных учреждений.
Три причины переехать жить в пригород
-
Привлекательные цены
-
Близость к природе
-
Отсутствие проблем с парковкой (как в центре города, например)
Три причины подумать, прежде чем переехать в пригород
-
Отсутствие нормальной инфраструктуры
-
Непредсказуемое время в пути до работы/до дома
-
Неконтролируемый рост плотности населения
Что же выбрать?
Цены на недвижимость в пригороде Казани в 1,5-2 раза ниже, чем в столице. И это особенно сильно подогревает интерес казанцев, нежели близость к природе. Но выбирать жилье, только исходя из его стоимости — заведомо проигрышная стратегия. Квадратный метр в таком жилье, возможно, обойдется дешевле, чем в черте города, но на дорогу до города и обратно, если вы работаете в Казани, придется тратить в два раза больше. Подробные расчеты мы проводили в рейтинге самых доступных ЖК Казани.
Сложно сказать, какое из этих четырех направлений будет наиболее удобным именно для вас. В первую очередь нужно отталкиваться от того, в какую часть города вам нужно ехать на работу. Если офис у вас в Ново-Савиновском районе, то, конечно, удобнее выбирать жилье в Зеленодольском направлении, если в центре — то в Лаишевском (оттуда быстрее всего добираться до «Кольца»).
Если вы планируете только изредка выезжать за пределы своего района, то принимать решение нужно исходя из развития инфраструктуры. Пока что в этом вопросе самыми привлекательными кажутся Высокогорский и Зеленодольский районы. Но опять же со строительством новых ЖК ситуация может измениться.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий