Кто такой титульный собственник и какие у него права

В деталях разбираемся, кто такой титульный собственник недвижимости, какие у него права и как оформить титул собственности.

Кто такой титульный владелец

Начнем с того, что термина «титульный собственник» в правовых документах вообще нет. Это обозначение используется исключительно в разговорной речи, чтобы отличить реального собственника недвижимости от других лиц, использующих объект в рамках имеющегося договора.

Именно титульный владелец указывается во всех договорах, заключаемых с конкретным объектом недвижимости, и именно он закреплен за всеми правоустанавливающими документами. Право титульного владения недвижимости может возникнуть в двух случаях:

• При строительстве нового дома. Если дом только построен и ранее не числился ни в каком реестре, то при постановке на учет за ним закрепляется первый титульный владелец.

• При смене прав собственности. Это может быть как продажа объекта, так и переход к новому владельцу по договору дарения или на правах наследника.

Если сделках осуществлялась на законных основаниях, и новый владелец недвижимости оформил право собственности, он автоматически становится титульным владельцем.

Чем титульный собственник отличается от законного

Во всех сделках с недвижимостью фигурирует только одно лицо — титульный владелец. Но это вовсе не значит, что он является единоличным собственником. У объекта могут быть и другие законные владельцы, которые не фигурируют ни в каких официальных документах. Такие моменты не всегда очевидны.

Самый распространенный вариант — совместно нажитое имущество. Если квартира приобреталась в браке, как правило, она оформляется на одного конкретного супруга. Именно он будет записан в правоустанавливающих документах, однако право владения собственностью будет распределено между супругами в равных долях.

Таким образом, право собственности может числиться сразу за несколькими людьми, однако во всех сделках будет фигурировать только имя титульного собственника.

Читайте также: Когда сделку с недвижимостью могут признать недействительной

Какие права есть у титульного собственника

Каждый объект недвижимости должен быть официально оформлен и числиться в реестре, иными словами — должен иметь титульного собственника. В противном случае можно получить серьезные штрафы, а в случае с земельными участками и вовсе потерять землю.

Наличие законного титула собственности открывает для владельцев недвижимости полную свободу действий:

• Возможность заключения сделок. Без правоустанавливающих документов нельзя будет ни продать объект, ни передать его по наследству.

• Кредитование под залог недвижимости. Если не подтвердить право собственности, банк не примет недвижимость как залог.

• Защита от притязания третьих лиц. Если вовремя не оформить объект, в будущем могут появиться недобросовестные лица, которые начнут на него претендовать. Судебные разбирательства могут затянуться на долгие годы.

Право титульной собственности позволяет использовать объект недвижимости без каких-либо ограничений.

Какие бывают виды собственности

Чтобы оформить титул собственности, важно понимать, к какому типу собственности относится объект. Их всего три:

• Индивидуальная. Когда объектом владеет только один человек, и никто более не может предъявить на него свои права.

• Совместная. Объект оформлен на нескольких лиц, например, супругов.

• Долевая. Недвижимостью владеют сразу несколько лиц в соответствии с выделенными долями.

Титульный владелец будет в каждом из перечисленных видов собственности, и даже в долевом — здесь каждый дольщик будет считаться титульным собственником.

Как оформить титул собственности

Оформить титул собственности очень просто. Делается это в три шага:

1. Получение основания для оформления прав собственности. Это может быть договор купли-продажи, справка от нотариуса о вступлении в наследство, договор дарения и т. д.

2. Регистрация объекта в ЕГРН. Направить документы можно через любой из офисов «Мои документы», либо онлайн — посредством портала Госуслуг.

3. Получение выписки из ЕГРН. В документе будет числиться новый владелец недвижимости, который и будет являться титульным собственником.

С оформлением документов лучше не тянуть — это нужно делать сразу при получении оснований для владения недвижимостью.

Читайте также: Что такое правоустанавливающие документы

Какие документы подтверждают титул собственности

Для подтверждения титула собственности достаточно предъявить только один документ — выписку из ЕГРН. Именно она подтверждает право собственности, и содержит актуальную информацию о статусе недвижимости. Однако для заключения сделок с недвижимостью потребуется подготовить полный пакет документов, в частности — справку об отсутствии обременений и согласие второго супруга на продажу объекта.

Как проверить титул собственности

Проверить титул собственности другого человека также можно с помощью выписки из ЕГРН. В этом случае важно убедиться, что сам документ подлинный и был выдан недавно, а не несколькими годами ранее. Имеющуюся на руках выписку можно проверить в любом ближайшем отделении МФЦ или на сайте Госуслуг, если выписка оформлялась онлайн.

Как поменять титульного собственника у супругов

По общим правилам регистрации сделок с недвижимостью, при покупке объекта супружеской парой правообладателем в документах числится только один из супругов. Само собой, право собственности будет распределено между ними в равных долях, однако на бумаге владелец будет только один. И нередко бывает так, что в дальнейшем титульного собственника приходится передавать от одного супруга к другому. Как это сделать? Очень просто.

Достаточно лишь обратиться в МФЦ с соответствующим заявлением, прикрепив к нему свидетельство о браке и согласие второго супруга на передачу прав собственности. От заявителя потребуется уплатить госпошлину в размере 350 рублей, а пакет документов будет готов в течение 30 календарных дней.

Запоминаем

1. Титульный собственник — полноправный владелец недвижимости, закрепленный в правоустанавливающих документах.

2. Наряду с титульными собственниками могут быть и прочие законные владельцы недвижимости — они могут не указываться в документах, но имеют полное право на владение этой собственностью.

3. Право титульной собственности появляется при первичном оформлении объекта, а также после совершения различных сделок с недвижимостью, предполагающих смену владельца.

4. Для оформления титула собственности необходимо подготовить документ, на основании которого появилось право собственности, и зарегистрировать объект в Росреестре.