Квартиры со свободной планировкой – что это?

Квартиры со свободной планировкой — относительно новый тренд в сфере недвижимости, набирающий большую популярность. Подобные варианты жилья выглядят весьма привлекательно, ведь собственник сам создает пространство своей мечты. Но так ли все радужно, как это кажется со стороны? Разберем этот вопрос изнутри и расскажем про сильные и слабые стороны квартир со свободной планировкой.

Что такое «свободная планировка»?

Сперва обратимся к законодательным актам. Вы удивитесь, но в градостроительном кодексе как такого определения свободной планировке нет.

Свободная планировка квартиры предполагает отсутствие внутренних стен, а также минимальное количество несущих опор внутри помещения. Проще говоря, собственник получает на руки совершенно пустую недвижимость без планировки, что позволяет создать внутреннее пространство с нуля. Все помещения в этом случае разграничиваются по индивидуальному дизайн-проекту.

Вы вряд ли встретите квартиры со свободной планировкой в старом жилом фонде — там представлены исключительно типовые решения, ничем не выделяющиеся от остальных. Право свободно распределять внутреннее пространство квартиры получают новостройки, да и то далеко не все. Застройщики преподносят такую возможность как «благо» покупателя, ведь жильцы смогут обустроить свое жилище под себя. Но тут не все так однозначно, ведь не все желания жильцов конструктивно можно реализовать.

Преимущества квартир со свободной планировкой

Возможность индивидуально оформить архитектуру своей квартиры — это, несомненно, прекрасно. Пройдемся по основным преимуществам квартир со свободной планировкой.

Безграничное творчество

Отсутствие межкомнатных перегородок позволит реализовать практически любой дизайн-проект. Собственники избавятся от необходимости убирать ненужные стены и разбираться с наследием плохого вкуса предыдущих владельцев. Можно объединить выход на балкон с кухней, создать просторную мастер-спальню, выделить под детскую столько места, сколько захочется.

Читайте также: Что такое евродвушка

Вы сами решаете, сколько у вас будет комнат и какой у них будет метраж. Фантазии ограничиваются лишь общей площадью квартиры. Приобретая квартиру со свободной планировкой, вы почувствуете себя архитектором и дизайнером в одном лице, ведь только от ваших решений будет зависеть вид жилья.

Удобно для большой семьи

Наличие маленьких детей — важный фактор, который стоит учесть при выборе квартиры. Детям нужно выделять много свободного пространства, а также контролировать их действия. Проще всего это делать с продуманной планировкой квартиры. В этом случае вы сможете максимально упростить коммуникацию со всеми членами семьи, и создадите комфортные условия для жизни.

Современный стиль

Свободная планировка — это «свобода слова» в мире недвижимости. Вы сможете реализовывать самые актуальные дизайнерские идеи без каких-либо ограничений. Создайте просторное жилье без рамок и перегородок, выделите больше свободного пространства для творчества и избавьтесь от замкнутости. Используйте каждый метр жилья с пользой — со свободной планировкой можно избавиться от невостребованных зон. Это особенно удобно в тех случаях, когда метраж квартиры сильно ограничен.

Идея для бизнес-проекта

Многие предприимчивые люди приобретают одну квартиру со свободной планировкой, распределяют ее на студии и сдают в аренду. Это весьма популярная бизнес-концепция, которая будет всегда актуальна. Сдача в аренду сразу трех квартир по 20 кв.м более выгодна, нежели аренда одной квартиры на 60 кв.м.

Недостатки квартир со свободной планировкой

Теперь поговорим о минусах «чистого листа» в квартирном вопросе. Недостатков немало, и все они очень значимые.

Читайте также: Как выбрать удачную планировку квартиры

Свобода, но с ограничениями

Для тех, кто думает, что можно организовать все пространство квартиры как пожелается, есть плохая новость — далеко не все конструктивные решения вам одобрят. Как минимум, вы будете ограничены в расположении кухни и санузла, поскольку строительные компании по закону обязаны располагать эти зоны в одном и том же месте на всех этажах.

Так что единственной «свободой» можно считать отсутствие межкомнатных перегородок. Метраж комнат и их расположение собственник, действительно, выбирает самостоятельно. В остальном — вид жилплощади сильно ограничен.

Дополнительные затраты

Квартиры со свободной планировкой стоят ненамного дешевле обычных рыночных предложений, при этом на все строительные манипуляции придется потратить немало денег. В среднем ремонт обходится в 20% от стоимости квартиры, а при свободной планировке стоимость увеличивается в 2 раза. Установка межкомнатных перегородок, отделка помещений и проводка электричества так или иначе встанут в копеечку. Учитывая эти затраты, стоимость квартиры может вырасти в полтора раза от стоимости застройщика.

Необходимость согласовывать каждое изменение

Пожалуй, главный недостаток квартир со свободной планировкой — необходимость узаконивать все изменения в архитектуре помещений. Более того, вам могут банально отказать в реализации вашей идеи.

Кому подойдет квартира со свободной планировкой?

Это хорошее решение для тех, кто хочет:

• продумать пространство под свои нужды

• создать уникальный дизайн-проект

• сделать каждый метр жилья полезным и востребованным

• разработать продуманную систему коммуникации между комнатами.

Если вы не хотите тратить деньги на создание дизайн-проекта и вам нужно заселиться в готовую квартиру здесь и сейчас — такой вариант не для вас. Но если мечтаете о квартире своей мечты — то лучше обратиться к дизайнеру и реализовать задуманный проект.