За 6 месяцев 2026 года в новостройках Казанской агломерации заключили 4871 сделку. Львиная доля — 86% — пришлась на пять районов: Советский, Приволжский, Зеленодольский, Вахитовский и Лаишевский. В оставшуюся пятерку вошли Кировский, Ново-Савиновский, Авиастроительный, Московский и Высокогорский районы.
Внутри каждого из популярных районов есть точки притяжения. По итогам полугодия сложилась следующая пятерка локаций-лидеров: РКБ, «Мега», ул. Родины, Компрессорный и Осиново. Далее расположились «Казань Молл», Васильево, «Суварово», ул. Техническая и Новая Портовая. Риелторы уверены, что в ближайшее время расстановка сил может измениться, рассмотрим их прогнозы.
Тренд №1. Кировский район
Кировский район по итогам полугодия остался в тени лидеров — в новостройках в этой части Казани купили 195 квартир. Но у района есть потенциал, который может раскрыться в ближайшие 1-2 года. Это связано со строительством крупных проектов, где представлены квартиры по привлекательным ценам и с широким выбором планировок.
Точкой роста риелторы считают микрорайон «Серебряный бор», разделенный на две зоны: «Экорайон» и «Военный городок-32». Застройкой двух кварталов «Экорайона» занимается федеральный девелопер GloraX. В «Военном городке-32» участок осваивает местный девелопер «Бриз» с проектом «Урман Град».
Тренд №2. Ново-Савиновский район
В Ново-Савиновском районе за 6 месяцев заключили 94 сделки, но 65% из них пришлись на проекты 2026 года — в локации сформировался заметный отложенный спрос.
Потенциал у района высокий: если здесь появятся новые проекты, он может стремительно войти пятерку популярных. Но его проблема на сегодня — плотная застройка и дефицит свободных площадок.
Тренд №3. Лаишевский район
Направление на Усады и далее к Боровому Матюшино постепенно набирает популярность. Здесь активно строят ЖК в доступной ценовой категории, что делает локацию выгодной альтернативой более дорогим районам.
Если присмотреться к конкретной локации в районе, то популярным может оказаться ближайший пригород Казани: здесь наблюдается большое количество сделок за счет выгодных акций сразу в нескольких проектах, включая ЖК «Станция Спортивная», «Южный парк» и «Дома у Сада».
Тренд №4. Новая Портовая
Одна из амбициозных точек роста Казани — Новая Портовая, где бывшую промзону с гаражами превращают в современные жилые кварталы. Пока объемы продаж здесь скромнее, чем у лидеров (174 сделки), но по доходности Новая Портовая не уступает топовым локациям. По мере обновления территории и ввода новых ЖК интерес к локации будет расти, и в отдельные месяцы он может вытеснять из пятерки лидеров Осиново или Компрессорный.
Тренд №5. Улица Техническая
Сейчас на Технической находятся три ЖК, объемов которых недостаточно для выхода в лидеры в ближайшее полугодие (177 сделок). Но в будущем, когда начнется строительство новых проектов, локация станет интереснее. Район сейчас находится в стадии реновации и может повторить путь улицы Родины или Новой Портовой, которые из промзон превращаются в востребованные локации.
Оставьте свои контакты, и специалисты по недвижимости бесплатно проконсультируют вас.
Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий