1. Выбираем земельный участок
Первый шаг к мечте о собственном доме — это выбор земельного участка. Прежде всего, нужно определиться, как далеко от Казани вы хотели бы жить, сколько времени на дорогу до города вы готовы тратить, намерены ли вы поселиться в коттеджном поселке или ищете свободный участок в частном секторе и т. д. От этих и ряда других факторов будет зависеть в том числе стоимость земли.
Изучить всю информацию можно самостоятельно в открытых источниках — на сайтах объявлений и на официальных сайтах муниципальных образований. Например, стоит заранее посмотреть генплан, чтобы убедиться, что через некоторое время понравившийся участок, к примеру, не попадет в зону строительства автодороги.
Другой вариант, который существенно сэкономит время, — сходить на консультацию в компанию, которой вы намерены доверить строительство дома. Обычно во время консультации специалисты рассказывают потенциальным покупателям обо всех плюсах и минусах разных направлений, могут сориентировать по ценам, объяснить, почему тот или иной участок стоит или не стоит покупать. Также во время консультации можно найти участок по более выгодной цене и узнать об интересных акциях. В строительных компаниях вам могут предложить на выбор участки с подрядом, они будут дешевле, чем аналогичные предложения на сайтах объявлений.
В любом случае на первоначальном этапе будет полезно сходить на консультацию, особенно если ее проводят бесплатно.
2. Оформляем ипотеку
Для строительства дома можно использовать заемные средства, в том числе воспользоваться государственными программами — льготной, сельской или ИТ-ипотекой. Подобрать подходящую для вас программу можно, отправив заявку на получение кредита онлайн или в офисах банков, правда, придется потратить время на посещение нескольких учреждений.
Как вариант — обратиться к ипотечному брокеру, который работает в офисе строительной компании. Во время первой консультации можно узнать, на каких условиях тот или иной банк готов выдать заемные средства, и подобрать удобную программу без траты времени и лишних поездок по городу.
3. Создаем проект или выбираем готовый
Самый простой путь, когда речь идет о проекте дома, — выбрать одно из типовых решений. Как правило, у компаний, которые давно работают на рынке, подобных проектов бывает не один десяток. Из дополнительных плюсов — вам не нужно будет отдельно оплачивать работу архитектора.
Что делать, когда сложно выбрать проект и вообще определиться с тем, чего же хочется? В этом случае можно съездить на экскурсию и вживую посмотреть построенные дома. Как правило, после этого покупателям проще сформулировать свои желания и потребности. Заодно сможете увидеть воочию, как выглядит типовой проект, и оценить, насколько сильно различается дом на картинке и в реальности.
Небольшой лайфхак — во время экскурсии на строящийся объект обратите внимание, насколько чисто на участке, не разбросаны ли материалы. Это многое скажет о том, как работает компания.
Если типовой проект не привлекает, можно сделать индивидуальный. Преимущество в том, что дом будет уникальным, спроектированным под вас, архитекторы учтут ваши пожелания и предпочтения. Однако есть несколько моментов. Во-первых, индивидуальный проект стоит денег. Иногда можно сэкономить, если заказать строительство дома в той же компании, которая готовила ваш проект.
Во-вторых, имеет значение, будете ли вы строить дом в коттеджном поселке или нет, поскольку в первом случае, скорее всего, придется согласовывать архитектурный облик дома.
В-третьих, не стоит забывать, что подготовка индивидуального проекта займет время.
На каком бы варианте вы ни остановились, главное — помнить, что кроме эскизного проекта будущего дома должен быть рабочий проект. Благодаря эскизному проекту у вас будет визуальный облик дома и его планировка. В рабочем проекте детально собраны документы по всем разделам и этапам строительства. Рабочий проект поможет избежать строительных ошибок и недочетов.
4. Строим дом
Это самый важный этап, который может занимать от полугода и более, но от него зависит качество будущего жилья. Перед тем как приступить непосредственно к строительству, нужно учесть ряд важных моментов.
Так, обязательно должна быть предварительно проведена геология земельного участка. Уже исходя из его рельефа, уровня грунтовых вод, состава почвы и других параметров будет выбираться оптимальный тип фундамента. Причем даже если вы знаете, на каком фундаменте стоит дом соседа, это не повод отказаться от проведения изыскания на вашем участке. Лучше заплатить за исследование, чем отдать впоследствии несколько сотен тысяч на переделку фундамента. Цена ошибки в этом вопросе намного выше.
Стоит насторожиться, если в компании вам называют стоимость строительства дома намного меньшую, чем в среднем по рынку. Надо задаться вопросами, за счет чего эта сумма занижена и будет ли повышаться в процессе строительства. Проектные решения и материалы согласовываются на подготовительном этапе, поэтому следует внимательно отнестись к утверждению сметы и внимательно читать перед подписанием договор, чтобы знать, что включено в стоимость строительства.
Один из популярных вопросов: а как контролировать ход строительства дома? Сейчас делать это можно дистанционно 24/7 благодаря камерам на строительной площадке. Поэтому уточните у компании, с которой вы намереваетесь заключить договор, о возможности видеонаблюдения за рабочими процессами на вашем участке.
5. Делаем ремонт в доме
Как правило, дом сдается с черновой или предчистовой отделкой. В каком именно варианте — зависит от пожеланий будущих владельцев дома и бюджета. Так, предчистовая отделка предполагает, что в доме будут окна, дверь с терморазрывом, подготовленные для дальнейшего ремонта стены, теплый пол, подведены коммуникации и отопление.
Если вы не разбираетесь во всех нюансах строительства, то лучше пригласить на приемку объекта специалиста. С ним же, к слову, еще на начальном этапе можно посетить строящиеся объекты компании или дом с черновой отделкой, чтобы оценить качество строительства — ровность стен, заполняемость швов, теплопроводимость и другие параметры. Это поможет выбрать компанию-застройщика.
Заказать у профессионалов дизайн-проект и доверить ремонт дома специалистам или сделать самостоятельно — каждый решает сам, исходя из финансовых возможностей и потребностей.
Главное о строительстве дома
Строительство дома — многоэтапный процесс, и при реализации проекта может возникнуть много трудностей, от неправильно подобранного участка или типа фундамента до удорожания строительных материалов. Поэтому прежде чем начать строительство, лучше оценить, готовы ли пройти все эти этапы самостоятельно и контролировать весь процесс от начала до самого конца.
Если вы не располагаете достаточным количеством времени и не уверены в том, что сможете пройти этот путь без ошибок, то лучше довериться профессионалам. С учетом ваших пожеланий они подберут проект, материалы, составят смету без удорожания и сэкономят время. Не нужно будет самостоятельно искать материалы, строительную бригаду и постоянно ездить на участок, чтобы контролировать работу.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий