Близость к Казани, хорошая транспортная доступность, лучшие нежели в столице экологические условия и при этом более приемлемые по цене квадратные метры делают район привлекательным для жизни. Рынок недвижимости в Татарстане, включая Казань, переживает неоднозначные времена из-за запредельно высокой ключевой ставки и изменения условий льготных ипотечных программ. Не обошли трудные времена и девелоперов, работающих в Зеленодольском районе.
Девелоперы за полгода выручили 3,9 млрд рублей
По данным аналитической службы Урбан Медиа, объем реализованного жилья по итогам 2024 года составил 1617 квартир. В целом 10 девелоперов за прошлый год заработали почти 9,5 млрд рублей. В первом полугодии 2025-го чуть менее 3,9 млрд рублей. Это несмотря на то, что средняя стоимость «квадрата» увеличилась на 11,63% — до 162 тыс. рублей. Для сравнения — по итогам 2024-го квадратный метр в проектах в Зеленодольском районе составлял 143 тыс. рублей.
В настоящее время покупатели рассматривают жилье попроще. Кроме того, даже небольшие площади могут влететь в «копеечку». По итогам июня средняя цена на квартиру площадью почти 45 кв.м составила 6,8 млн рублей. Всего за 6 месяцев текущего года в новых жилых комплексах Зеленодольского района было продано 573 квартиры, то есть примерно треть от объема продаж за весь 2024 год.
ТСИ уверенно лидирует, а федералы пока не могут похвастаться большими продажами
Результативнее всех оказался застройщик ТСИ (ЖК «Радужный-2»). На его долю пришлось почти 44% об общей прибыли всех компаний и 234 проданных квартиры. Он же был лидером 2024 года с результатом 818 квартир все в том же ЖК.
Возможно, секрет успеха в близости к Казани (жилой комплекс находится в поселке Осиново, на границе с Кировским районом столицы), наличии сопутствующей инфраструктуры и более медленного роста ценника на «квадрат». За полгода он поднялся на 6% и составил 186 тыс. рублей. Кстати, за такую цену можно купить квартиру на вторичном рынке в Казани. А в ЖК «Радужном» чаще всего приобретают однушки площадью 39 кв.м и стоимостью 7,2 млн рублей.
На втором месте СЗ ЖК «Удачный» с жилым комплексом «Зимний сад», который расположился по соседству с «Радужным» в том же поселке Осиново. Комплекс из 10 многоквартирных домов с разным уровнем этажности в каждом здании. Квадратные метры в трех из них выкуплены полностью. Это неудивительно, стоимость «квадрата» одна из самых низких не только для жилья комфорт-класса, но даже для эконом-сегмента — 136 тыс. рублей. При этом на территории есть свой собственный дворец спорта с бассейном.
Замыкает тройку лидеров по продажам квартир «Тура Nova» от застройщика «Новастрой» в районном поселке Новая Тура. За первое полугодие девелоперу удалось пристроить 90 объектов средней площадью 38 кв.м. Вокруг ЖК пока бескрайние поля и минимум социальной инфраструктуры, но из-за близости к столице Татарстана цена за «квадрат» достаточно высокая — 162 тыс. рублей.
В шаге от топ-3 по итогам полугодия остался СЗ «Зеленая долина», который возводит одноименный жилой комплекс из 17 домов для 6,5 тыс. жителей. Хотя дома активно строятся (сданы уже 2 очереди из 6), на территории ЖК благоустроена парковая зона и работает частный детский сад с центром развития, отставание от лидеров существенное — 45 проданных квартир. При этом цена за квадратный метр из-за близости к Зеленодольску, а не Казани, ниже, чем в упомянутых выше жилых комплексах — 126 тыс. рублей. Средняя цена за квартиру 60 кв.м в ЖК «Зеленая долина» — 7,6 млн рублей.
Отметим, что Зеленодольский район привлекает не только татарстанских девелоперов, но и федеральные компании. ГК ТОЧНО в 40 км от Казани возводит жилой комплекс «Васильевский остров», а ФСК в поселке Октябрьский реализует проект «ФоРест». Но пока компании не могут похвастаться большими объемами продаж.
Цены на вторичку доходят до 13,3 млн рублей
По данным сервиса «Яндекс Недвижимость», в настоящее время полная стоимость квартир в новостройках Зеленодольска составляет от 5 млн рублей до 10,2 млн рублей. «Все лоты расположены в строящемся ЖК комфорт-класса на Столичной улице («Акварели на высоте» от застройщика «Шаги к успеху» — прим. ред.). Он будет сдан в первом квартале 2027 года. Самый бюджетный лот из представленных на сервисе «Яндекс Недвижимость» — квартира-студия площадью 26,7 кв.м. Самый дорогой лот (10,2 млн рублей) на рынке первичного жилья в Зеленодольске — трешка площадью 74,6 кв.м в этом же ЖК», — отметили аналитики площадки.
Стоит сказать, что это третий ЖК застройщика. В двух уже сданных (ЖК «Акварели» и ЖК «Акварели парк») в прошлом году девелопер реализовал 96 квартир при средней цене в 112 тыс. рублей за кв.м, а годом ранее — 120 квартир (89,5 тыс. рублей за «квадрат). Это обеспечило «Шагам к успеху» четвертое место среди застройщиков района по итогам прошлого года.
Полная стоимость квартир на вторичке варьируется от 1,5 млн рублей до 13,3 млн рублей. «Самый бюджетный лот (1,5 млн рублей) представляет собой однушку площадью 17,5 кв.м в доме 1970 года постройки. В квартире частично выполнен ремонт, а кухня оснащена мебелью и техникой. Самый дорогостоящий (13,3 млн рублей) на рынке готовых квартир в Зеленодольске — трехкомнатная квартира площадью 84 кв.м. Она расположена в доме 2004 года постройки в центре города. Внутри выполнен евроремонт, а в шаговой доступности от дома находятся детский сад, школы, центральный рынок и остановки общественного транспорта», — добавили в «Яндекс Недвижимости».
Эксперты отмечают, что несмотря на гораздо более дешевый по сравнению с Казанью квадратный метр (244 тыс. рублей в новостройке по итогам июня) и достаточно неплохой уровень продаж жилой недвижимости в Зеленодольском районе многие потенциальные покупатели заняли выжидательную позицию. При этом некоторые сделали выбор в пользу аренды квадратных метров.
«В условиях, когда кредитно-денежная политика только перешла к циклу возможного смягчения, аренда остается альтернативным вариантом для создания капитала. Выбор в ее пользу также делают потенциальные покупатели, занимающие позицию «выжидания», пока ситуация на рынке стабилизируется. Аренда становится распространенным временным решением, особенно для тех, кто не хочет или не может зафиксировать долгосрочные обязательства при текущих условиях», — рассказал коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.
Очевидно, что девелоперам Зеленодольского района будет очень непросто достичь прошлогодних результатов даже с условием акций, рассрочки и индивидуальных предложений.
При этом район остается самым перспективным в планах жилищного строительства. Ранее Афанасьев неоднократно говорил, что в рамках проекта «Большой Зеленодольск» к 2030 году должно быть построено 5,65 млн кв.м при потенциале в 8,5 млн кв.м. Инвестиции в жилищную инфраструктуру уже превысили 11 млрд рублей. Под новые ЖК выделены земельные участки площадью 10 тыс. га. В отличии от юга, востока и севера Казанской агломерации, на северо-западе для строительства нет барьеров, говорили мэр Зеленодольска и директор Института пространственного планирования РТ Олег Григорьев.
Оставьте свои контакты, и специалисты по недвижимости свяжутся с вами.
Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий