Не просто остров, а целый курорт: каким будет ЖК «Васильевский остров»

Читайте также: Рейтинг жилых комплексов Казани

Сразу заметим, что ценник у этого проекта в окрестностях Казани вполне себе. Минимальная стоимость квартиры стартует почти от 5 миллионов рублей, максимальная 15 миллионов. Самые дешевые квартиры в ЖК «Васильевский остров» — это студии в 25 квадратов, купить их можно от 5,5 миллионов рублей.

Средняя стоимость новостроек в Казани по данным на июнь 2025 года 258 тыс руб/кв.м. Новостройки в 30-40 км от Казани, в самом Зеленодольске и всем зеленодольском направлении, разумеется, продаются дешевле — от 100 до 135 тыс рублей/ кв.м. В ЖК «Васильевский остров» стоимость за квадрат составляет от 200 до 220 тыс рублей, то есть проект ориентирован на казанского покупателя и сразу отстраивается от конкурентов по цене.

Здесь и заявка на масштаб, и перспективы «города в городе», и удивительной красоты общественные пространства (правда, пока только на рендерах). Что ж, тем интереснее будет узнать, а стоит ли вкладывать по 200 тыс за квадрат в проект в 30 км от Казани? Давайте разбираться вместе.

Локация на берегу волжских просторов

Жилой комплекс «Васильевский остров» возводится в 20 км от Казани (и в 38 км от центра города). Застройщик обещает комфортную среду с современными домами, благоустроенными дворами и собственной инфраструктурой.

Хорошая экология, красивые виды на зеленые и речные просторы, близость к воде и удобный выезд на трассу М7 — безусловные плюсы этого проекта.

Микрорайон располагается в Зеленодольском районе вблизи Новой туры, Васильево, поселений Ильинское, Красный Яр и Новочувашский. Жилой комплекс строится в этом месте, что называется с нуля, поэтому пока вся инфраструктура (магазины, аптеки, школы и детсады) в ближайших поселках.

Радует, что застройщик продумывает не только качественные дома, но и всю прилегающую территорию, в будущем здесь будут не просто прогулочные дорожки, а центральная городская площадь и даже собственное озеро с набережной, пляжем и прокатом лодок. Возможно, именно за благоустройство территории проект и получил награду международного архитектурного фестиваля «Зодчество 2024».

Рядом нет вредных производств — за это плюс, но и вся «цивилизация» пока доступна только на личном транспорте — за это минус.

Транспортная доступность: всего 38 километров до казанского Кремля

Жилой комплекс «Васильевский остров» расположен между двумя городами — Казанью и его городом-спутником Зеленодольском. Удобно, что по обновленному Горьковскому шоссе до города можно будет доехать минут за 20-40 (в зависимости от дорожной ситуации и пункта назначения). В целом у автомобилистов проблем с транспортной доступностью быть не должно — Горьковское шоссе и обновляли в расчете на увеличение потока автомобилей.

Но пешим жителям «Васильевского острова» пока придется не просто, когда будут запущен общественный транспорт — непонятно. За это минус.

Инфраструктура: город в городе

Жилой комплекс «Васильевский остров» будет создан по принципу 15-минутного города — когда вся необходимая для жизни инфраструктура в шаговой доступности. По другому, заметим в скобках, и быть не может, потому что девелоперская компания осваивает новые земли, где инфраструктуры изначально и нет. В комплексе предусмотрены: школы, детские сады, взрослая и детская амбулатория. Важными точками притяжения станут фитнес-клуб Balance и термальный комплекс. Рестораны, кафе, магазины, фермерский рынок, офисы и инновационный центр — в будущем можно будет решить почти любой свой вопрос, не выезжая из микрорайона.

Будет где и погулять. Площадь города-курорта 88 гектар, из них планируется 30 га отвести на общественные пространства и озеленение, а 5,6 га на социальную инфраструктуру.

Но вся инфраструктура пока в планах — первые жители могут столкнуться с нехваткой магазинов и сервисов. А школы и детские сады (если это не частные, а муниципальные объекты) будут построены только при определенном количестве прописанных в квартирах юных жителей и большой нагрузке на соседние учебные заведения. Всем родителям надо иметь этот момент ввиду. За это минус.

Характеристика домов

Город-курорт застраивается по принципу комплексного развития территории. ЖК будет состоять из 9 кварталов, 70 домов высотностью от 6 до 14 этажей.

На первом этапе, к 4 кварталу 2027 года будет построено 18 домов. В домах запроектированы студии, одно-, двух-, трех-, четырехкомнатные квартиры, часть из которых состоит из планировочных решений евроформата. Квартиры будут сдаваться в черновой и предчистовой отделке. Планировки интересные, выбор большой. Самая маленькая квартира — это студия 25 кв.м.

Кстати, купить можно будет не только квартиры, но и кладовые. А для тех, у кого минимум вещей пригодятся общая колясочная для хранения велосипедов, лыж и самокатов.

Паркинг предполагается наземный на 2500 машиномест, но полагаем что у жителей первой очереди вопросов с паркингом не будет. А вот когда застроится весь микрорайон на 10 тысяч жителей, то вопрос вероятнее всего появятся.

Репутация застройщика — 5 баллов

ГК «Точно» (ранее — «ЮгСтройИмпериал») — федеральная девелоперская компания, входит в список системообразующих предприятий России. Головной офис находится в Краснодаре.

Группа компаний включает в себя производство строительных материалов, собственный парк специализированной строительной техники, сервисную компанию, сеть фитнес-клубов и различные сервисы для создания современной инфраструктуры жилых комплексов.

ГК «Точно» с 2013 года строит свои проекты во многих городах России: Краснодар, Тихорецк, Армавир, Новороссийск, Анапа, Сочи, Туапсе, Ялта, Белгород, Ростов-на-Дону, Зеленодольск и Тюмень. ЖК «Васильевский остров» — это дебютный проект «Точно» в Татарстане.