Пхукет обладает двумя ключевыми факторами роста, которые выделяют его среди большинства азиатских курортов.
-
Ограниченные земельные ресурсы. Лишь около трети площади острова пригодна для строительства, что ограничивает объем предложений на рынке и способствует долгосрочному росту стоимости недвижимости.
-
Устойчивый поток туристов. В 2023—2024 годах Пхукет достиг показателя в 14 млн международных гостей ежегодно, а более 30% из них возвращаются на остров повторно и рассматривают возможность приобретения второй резиденции или инвестиционных апартаментов.
Эти факторы создают конкурентную рыночную среду, где грамотный подход к инвестициям играет решающую роль.
Рост цен на недвижимость
Пхукет демонстрирует уверенный рост стоимости жилья. Так, в июле 2025 года по сравнению с ценами 2020-2021 годов он варьировался от 17% до 84%, в зависимости от конкретного проекта.
На Пхукете годовой прирост составляет около 6%. Причина опять же в ограниченном предложении земли. Наибольшую выгоду получают те инвесторы, которые приобрели объект на ранней стадии строительства и небольшой удаленности от моря. Ввиду роста цен покупку недвижимости можно рассматривать в том числе и для последующей продажи. Но наиболее выгодной стратегией является сдача купленной недвижимости в аренду, которая обеспечивает постоянный доход.
Доходность от сдачи недвижимости в аренду
Как видно по анализу роста цен, чем раньше будет совершена покупка объекта, тем выгоднее. По словам Богдана Дячук, основателя и CEO агентства по продаже недвижимости на Пхукете Undersun Estate, основной доход инвесторы получают от посуточной аренды через управляющие компании. Средняя годовая доходность составляет 7-9% в зависимости от типа недвижимости и района и даже достигает 10-11% при грамотном выборе объекта, локации и с учетом покупки на ранней стадии строительства. Окупаемость проекта от 8 до 14 лет с момента начала использования объекта.
При сдаче в аренду на срок от 6 до 12 месяцев и более годовая доходность снижается и составляет около 5-7%. Богдан Дячук привел следующие расчеты: в среднем со студии и однокомнатной квартиры у моря в бюджете 3-5 млн бат (при курсе за 1 THB = 2,43 рубля: 7,3-12 млн рублей) можно зарабатывать 250-400 тыс. бат (607-972 тыс. рублей) в год чистой прибыли через управляющую компанию.
При сдаче вилл в среднем сегменте стоимостью 10-25 млн бат (24,3-60,7 млн рублей) собственник может рассчитывать на заработок от 800 тыс. до 2 млн бат (1,9-4,86 млн рублей) в год через управляющую компанию.
Если сдавать дорогие объекты в бюджете 30-50 млн бат (72,9-121,5 млн рублей), можно зарабатывать ежегодно от 2,4 до 4 млн бат (5,8-9,7 млн рублей).
Например, при инвестиции в типовую студию 35 кв.м (реальный объект) в пешей доступности до моря (400 м) стоимостью 4,8 млн бат (11,6 млн рублей) с учетом всех расходов, налогов, комиссии площадок и управляющей компании, доходность составит 10%, срок окупаемости — 9,9 года, а прибыль — 486 тыс. бат (1,1 млн рублей) за год.
Почему выгодно инвестировать сейчас?
Цены на недвижимость Пхукета на сегодня близки к ценам в столице Таиланда, средний «квадрат» сопоставим с городскими зонами в Бангкоке и дешевле, чем в деловом ядре города.
Таким образом каждый год недвижимость на Пхукете стабильно растет в цене. Так, за четыре года после ковидного роста, цены на недвижимость поднялись на 30-40% в зависимости от локации.
На сегодня на рынке недвижимости Пхукета еще есть объекты, где потенциал роста не заложен в стоимость, а уверенное увеличение привлекательности региона создает быстрый рост цен.
Главное
Если вы готовы рассматривать для себя инвестиции на курорте, то учтите следующие факторы, чтобы подобрать доходный проект:
-
Близость к пляжу и красивые виды на море. Объекты так называемой первой линии всегда выше в прайсе аналогичных объектов чуть подальше — примерно на 20-30% к стоимости кв.м.
-
Бренд-управление. Прайс брендированных кондоминиумов достиг примерно 160 тыс. бат (388 тыс. рублей) за кв.м, что на 25-35% выше других проектов в тех же локациях.
-
Стадия проекта. На этапе раннего старта застройщики дают скидку 10-25% к будущей цене, по мере готовности здания скидка тает.
-
Формат владения: фрихолд vs лизхолд. Квота иностранного фрихолд в доме ограничена 49%, поэтому полная собственность закономерно дороже.
-
Окружение и инфраструктура. Школы, торговые центры и будущая ветка городского железнодорожного общественного транспорта добавляют ликвидности. Например, в Phuket Town стоимость квадратного метра поднялась на 12% после анонса трамвая и программ реновации исторического квартала.
-
Курс валют. Сделки номинированы в батах, однако покупатели из России, Европы, Китая смотрят на пересчет в свои валюты. Ослабление бата дает скидку 3-5% и повышает активность зарубежных покупателей.
-
Себестоимость строительства. Рост цен на стройматериалы ведет к увеличению цен на саму недвижимость. Для инвестора ранний вход выступает «страховкой» от скачков цен, так как контракт фиксирует цену до увеличения себестоимости.
Оставьте свои контакты, и специалисты по недвижимости бесплатно проконсультируют вас.
Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий