Где и почему россияне чаще покупают недвижимость в 2025 году

На каких странах сосредоточились россияне

На Таиланд, ОАЭ, Турцию, Францию и Кипр за девять месяцев 2025 года пришлось около 60% заявок для покупки недвижимости. Спрос сместился в сторону Таиланда — количество запросов выросло на 22,5%, говорится в исследовании Tranio. При этом доля Франции и ОАЭ снизилась. Турция и Кипр сохранили стабильный интерес.

Как это выглядит в цифрах.

• Таиланд демонстрирует самый быстрый рост: доля заявок в общем объеме выросла до 24,4%, а их количество — на 22,5%.

• ОАЭ сохраняют второе место по популярности, несмотря на снижение общего числа запросов до 9,6%, а количества сделок — на 7,4%.

• Бронзу забрала Турция, на которую пришлось 9,4% заявок, число сделок выросло на 4%.

• Франция переживает спад — доля сократилась на 2,1% до 7,06%. Количество заявок и вовсе упало на 23,6%.

• Пятерку замыкает Кипр с небольшим ростом спроса (с 6,3% до 6,6%), число сделок выросло на 5%.

В основном россияне покупают недвижимость за рубежом, чтобы совмещать собственный отдых и сдачу жилья — этот вариант остается самым популярным. Но растет и доля тех, кто покупает недвижимость для личного отдыха.

Без эскроу, но с рассрочкой в Таиланде

Популярные локации и причины выбора

Таиланд — самое популярное направление для иностранцев в юго-восточной Азии. Чаще всего приобретается жилье в Бангкоке, на Пхукете и в провинции Чонбури, где находится Паттайя. Популярность Таиланда у россиян эксперты Undersun связывают с тем, что страна сохраняет нейтралитет и не присоединяется к санкциям против граждан РФ.

Для жителей России действует упрощенный визовый режим с продлеваемыми безвизовыми периодами, что делает удобным длительное проживание. Особенно эксперты отмечают, что Пхукет стал популярным направлением для русскоязычных покупателей благодаря развитой инфраструктуре и сильному комьюнити, что облегчает переезд.

Важно: покупка недвижимости сама по себе не дает права на вид на жительство — для долгосрочного пребывания существует отдельная государственная программа.

Формы владения

В Таиланде россияне могут купить практически любую недвижимость, включая дома с землей, но с ограничениями в правах собственности. Есть два основных варианта владения:

• Полная собственность (фрихолд) позволяет свободно распоряжаться объектом — продавать, сдавать или передавать по наследству, а подтверждающим документом служит гербовое свидетельство. Но иностранец может оформить так только квартиру в кондоминиуме, причем доля таких квартир в одном доме не может превышать 49%.

• Долгосрочная аренда (лизхолд) обычно на 30 лет с возможностью продления до 90 лет. Права у арендатора почти такие же, как у собственника, а основанием служит зарегистрированный договор.

Читайте также: Фрихолд и лизхолд: различия и особенности форм владения недвижимости в Таиланде

С домами и виллами ситуация особая: само строение можно оформить в собственность, а землю под ним — только в аренду.

Процесс покупки и допрасходы

Богдан Дячук добавил, что купить недвижимость в Таиланде можно удаленно. На всех этапах — от бронирования до оплаты — личное присутствие не требуется, всю работу «под ключ» ведет агент. Даже регистрацию сделки в Земельном департаменте можно провести по нотариальной доверенности.

Кроме стоимости самой недвижимости, покупатель несет дополнительные расходы. Регистрационный сбор — 3,3% от стоимости недвижимости при покупке в собственность и около 1,1% при оформлении аренды.

После покупки недвижимости у собственника будут несколько обязательных регулярных платежей:

• годовой налог в пределах 0,02-0,1% от стоимости объекта

• от 40 до 100 бат (97-243 руб.) за кв.м за содержание территории, охрану, бассейны и другую инфраструктуру

• единовременные взносы в фонд капремонта и за подключение счетчиков воды и электричества.

Нулевые налоги и прозрачные сделки в ОАЭ

Популярные локации и причины выбора

Высокий уровень жизни и один из самых низких в мире уровней преступности делают ОАЭ желанным местом для жизни и надежным активом. Российские покупатели часто выбирают апартаменты с видом на воду в районах Дубай Марина или в самом сердце города — в Даунтауне. При более скромном бюджете рассматриваются локации в 15 минутах езды от центра, которые благоустроены для комфортной жизни.

Ключевым преимуществом для иностранцев остается возможность получить «золотую визу» на 10 лет при покупке недвижимости дороже 2 млн дирхамов (42,6 млн рублей). Это право продлевается, пока вы владеете объектом. Кроме того, страна привлекает нулевым подоходным налогом и отсутствием налога на прирост капитала. Единственный крупный платеж — гербовый сбор в размере 4% от стоимости объекта, который оплачивается единожды при покупке.

Основной минус — высокий порог входа, в премиум-сегменте цены могут достигать 1,5 млн рублей за кв.м. Существуют сложности и в процедуре покупки. Прямой перевод денег из российского банка в ОАЭ невозможен, потребуется привлечь посредника или воспользоваться банками третьих стран.

Формы владения

Важно различать два типа владения: полное (фрихолд) и долгосрочная аренда земли на 99 лет (лизхолд), когда участок под недвижимостью принадлежит государству. Но гражданам стран, не входящих в Совет сотрудничества арабских государств Персидского залива (GCC), разрешено приобретать недвижимость во фрихолд только в определенных районах эмиратов.

Процесс покупки

Процесс покупки на первичном и вторичном рынках различается, и для сделки с готовым жильем часто требуется личное присутствие в Дубае или оформление доверенности.

Член Международного комитета Гильдии риэлторов Москвы, основатель/СЕО проекта Estavera Кирилл Панферов отмечает, что Эмираты, наряду с Россией, являются одной из немногих стран, где действует система эскроу-счетов, крторая защищает покупателей недвижимости от недобросовестных застройщиков. Кроме того, для первички предусмотрены рассрочки от девелоперов до момента сдачи дома — сроки разные, как правило, для небоскребов это 3-3,5 года. На вторичном рынке процедура также прозрачна, но в таком случае нужно будет проверить выплатил ли собственник полностью сумму за недвижимость. Выбор варианта зависит от целей и возможностей покупателя, резюмирует эксперт.

Весь процесс оформления сделки обычно ведет брокер. Покупателю для начала потребуется лишь загранпаспорт.

Гражданство через недвижимость в Турции

Популярные локации и причины выбора

Основные причины популярности Турции — доступные по сравнению с Европой цены, простые условия оформления и возможность получить вид на жительство. Россияне активно покупают жилье на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в крупных городах, таких как Стамбул и Анкара.

Для граждан РФ запрещена покупка недвижимости на черноморском побережье, а также в военных зонах. Кроме того, власти ограничили выдачу ВНЖ в тех районах, где концентрация иностранцев превысила 20%, поэтому этот момент нужно уточнять заранее.

Добавим, что покупка недвижимости стоимостью свыше 200 тыс. долларов также считается инвестицией и дает право на ВНЖ.

Особенности сделок и дополнительные расходы

Процесс покупки достаточно простой. После выбора объекта стороны заключают договор. Для сделки понадобятся загранпаспорт, турецкий налоговый номер (ИНН), который легко получить, и доверенность, если покупатель действует через представителя. Оплата производится международным переводом без обязательного открытия счета в Турции. Ключевой момент — регистрация в кадастровом управлении, где в присутствии переводчика покупатель получает документ о праве собственности (ТАПУ).

Сопутствующие расходы при покупке не превышают 5% от стоимости объекта. В них входят: налог на переход права собственности (4% от кадастровой стоимости), госпошлина за ТАПУ и услуги переводчика (около 300 евро), обязательная страховка от землетрясений, НДС при покупке новостройки, который иностранцы могут позже вернуть.

Кирилл Панферов обратил внимание, что в странах с высокой активностью иностранных покупателей (а Турция таковой является) требуется проверять множество нюансов, которые зависят от целей приобретения недвижимости — все возникающие вопросы сможет решить грамотный брокер.

Местные власти во Франции могут приобрести объект вместо покупателя

Причины выбора

Ключевыми причинами для покупки недвижимости во Франции эксперты называют престиж, статус и привлекательность страны как культурного и курортного центра с мягким климатом. Хотя покупка недвижимости не дает автоматического ВНЖ, она упрощает получение долгосрочной визы, поскольку выполняет одно из главных требований — наличие места жительства во Франции.

Процесс покупки

Главная особенность сделки — обязательное участие нотариуса, который выступает государственным гарантом. Именно нотариус проверяет юридическую чистоту объекта, его техническое состояние и проводит все расчеты.

Процесс начинается с подписания предварительного договора, который резервирует объект. В течение последующих трех месяцев нотариус проводит проверки, а также отправляет уведомление мэрии — у местных властей есть право выкупить объект вместо покупателя по объявленной цене.

Для заключения основного договора покупателю понадобятся загранпаспорт, виза, свидетельства о гражданском состоянии и, возможно, подтверждение происхождения средств. Право собственности переходит в момент подписания акта продажи, а окончательное свидетельство выдается после регистрации в реестре, что занимает несколько месяцев. К моменту подписания основного договора вся необходимая сумма должна быть переведена на счет нотариуса.

Дополнительные расходы

Основные затраты при покупке — нотариальные сборы. Для вторичного жилья они составляют 6-8% от стоимости объекта, а для новостроек — 2-3%. В эту сумму включены госпошлины и налоги.

После покупки владелец ежегодно платит налог на недвижимость, а если жилье сдается в аренду — подоходный налог с прибыли. Дополнительно могут взиматься налог на проживание и, для дорогостоящей недвижимости, налог на роскошь. Страховка объекта и оплата ЖКУ также являются обязательными.

С покупкой недвижимости на Кипре стоит поторопиться

Причины выбора

«Это любимый у россиян остров и одна из немногих стран Европы, где граждане РФ могут купить недвижимость только лишь по российскому паспорту. Но это может измениться, потому что Кипр — член Евросоюза», — отметил Кирилл Панферов.

Ключевым стимулом спроса остается программа ПМЖ: после покупки недвижимости от 300 тыс. евро можно получить постоянный вид на жительство, который не требует продления.

Процесс покупки и дополнительные расходы

Процедура покупки прозрачна, обязательное разрешение Совета министров для иностранцев является формальностью. Ответственность за юридическое сопровождение несет адвокат, чьи услуги обходятся в 1-2% от стоимости объекта. Приятным бонусом является то, что услуги риелтора традиционно оплачивает продавец.

Основным сдерживающим фактором остается налоговая нагрузка. При покупке вторичного жилья взимается сбор за переход права собственности до 8%, а при покупке новостройки — НДС 19%. Налог на прирост капитала составляет 20%.

Можно купить недвижимость удаленно, оформив доверенность на адвоката. Получить свидетельство о собственности нужно лично, для новостроек его оформляют за три месяца.

Главное

• Для покупки недвижимости выбирайте страну исходя из своей цели, например, Таиланд — для отдыха и аренды, Турция — для получения иностранного гражданства, а Франция — для престижа и статуса.

• Изучите подводные камни — в некоторых странах есть ограничения на собственность, нужен посредник для платежа или есть квоты на ВНЖ.

• Найдите надежного брокера в выбранной стране — он проверит объект и обезопасит сделку. Это главное правило успешной покупки.

«Все покупки за рубежом рекомендую начинать с фразы: «Найти хорошего брокера». Желательно, чтоб он проживал там, знал локацию, законы, имел лицензию — это убережет вас от большинства ошибок. Жители думают, что с брокером платят больше — но лучше не экономить на этом, есть риски последствий, большинство из которых снимается работой брокера в стране», — говорит член Международного комитета Гильдии риэлторов Москвы, основатель/СЕО проекта Estavera Кирилл Панферов.