Чем привлекает иностранцев
В 2025 году Россия заняла первое место по числу отдыхающих на Пхукете. Остров посетили около 833 тыс. россиян — почти в два раза больше, чем из Индии и Китая, отмечает основатель/CEO агентства по продаже недвижимости на Пхукете Undersun Estate Богдан Дячук.
Климат
Благодаря морским бризам на Пхукете сложился мягкий климат, привлекающий туристов в любой сезон. С ноября по февраль здесь стоит ясная погода с температурой +22…+27 градусов и спокойным морем. В марте-апреле наступает жаркий период — до +35 градусов в тени, вода прогревается до +29. С мая по октябрь продолжается сезон муссонов: сохраняется теплая погода, идеальная для серфинга, а туристический поток уменьшается не более чем вдвое.
Сухой сезон длится с ноября по апрель. В это время дожди редки, преобладает ясная погода с идеальными условиями для пляжного отдыха. Некоторые достопримечательности острова доступны только в этот период.
Сезон дождей (с мая по октябрь) характеризуется тропическими ливнями и высокой влажностью, но есть и преимущества: меньше туристов и более доступные цены.
Инфраструктура
На Пхукете созданы все условия не только для отдыха, но и для комфортной жизни. Здесь работают больше десяти международных школ, где учат по программам США, Великобритании, Франции, Канады, Финляндии и России.
Частные больницы и клиники острова соответствуют мировым стандартам качества. Есть заведения для развлечения: современные торговые центры, разнообразные рестораны — даже во время карантина жизнь на острове не замирала.
В северной части Пхукета находится международный аэропорт — третий по пассажиропотоку в Таиланде после двух бангкокских. Остров принимает самолеты из более чем 20 стран, включая несколько крупных городов России. Дорога от аэропорта до любой точки острова занимает не больше часа. Добавим, что улично-дорожная сеть на Пхукете комфортные и безопасные.
Безопасность и доброжелательная атмосфера
Пхукет считается одним из самых безопасных мест в Таиланде как для туристов, так и для тех, кто переехал сюда жить. На острове отмечают минимальный уровень преступности — власти уделяют большое внимание туризму, усиливая охрану правопорядка в самых посещаемых районах.
Круглосуточно на Пхукете работает туристическая полиция, сотрудники которой говорят по-английски. В ключевых туристических зонах (Патонг, Ката и Карон) установлены камеры наблюдения, а в пиковый сезон усилены полицейские патрули.
Многие новые жилые комплексы предлагают многоуровневую систему безопасности — обычно они оснащены видеонаблюдением, круглосуточно работающей охраной и контролируемым доступом на территорию через шлагбаумы или с помощью электронных пропусков.
Отметим и стабильность тайской экономики. В Таиланде низкая инфляция — в среднем 1,1% за 10 лет. Национальная валюта стабильна — бат укрепилась к доллару на 25% за 20 лет. В стране нет «размывания» доходности из-за курсовых разниц, все это делает Пхукет привлекательным для долгосрочных вложений.
Пхукет как выгодная инвестиция
Стабильный рост цен на недвижимость
На Пхукете ограниченная площадь для строительства — из 543 кв.км застраивать можно только треть (остальные территории занимают национальные парки и горы). Этот фактор естественно поддерживает цены на землю и обеспечивает долгосрочный рост стоимости недвижимости.
За пять лет прирост цен составляет 25-85% в зависимости от стадии покупки и удаленности от моря. Наибольшую выгоду получают те, кто приобретает недвижимость на ранних этапах строительства — это основной способ увеличить свои вложения.
Стоимость жилья на Пхукете почти сравнялась со столичной (Бангкок). Средняя цена квадратного метра в кондоминиуме (140 тыс. бат = 340,2 тыс. рублей) уже близка к показателям окраин Бангкока (127 тыс. бат = 308,6 тыс. рублей) и значительно ниже, чем в центре города (236 тыс. бат = 573,4 тыс. рублей). За последний год цены выросли на 3-4%, что говорит о стабильном развитии рынка без резких скачков.
Доход от аренды
Уверенный рост стоимости жилья подтверждает привлекательность острова для инвестиций. Одним из вариантов заработка можно рассмотреть аренду, как краткосрочную, так и долгосрочную.
Эксперт добавляет, что окупаемость инвестиций в такой модели начинается с 8-14 лет.
При сдаче в аренду на срок от шести месяцев до года и более чистая годовая доходность обычно составляет 5-7%. «Здесь денежный поток более предсказуем и стабилен. Для такой модели идеально подходят дома и виллы в спокойных районах, которые предпочитают экспаты и удаленщики. Для этой категории арендаторов важны комфорт, тихая локация, близость к школам, детским садам и крупным магазинам, а также хорошая транспортная доступность», — отмечает Богдан Дячук.
Доход от продажи
Недвижимость на Пхукете покупают и для перепродажи, но нужно с осторожностью относиться к стратегии быстрой спекуляции на этапе котлована.
Более эффективной эксперт считает покупку с целью сдачи в аренду и последующей продажей через пять и более лет: «За это время объект успевает подорожать, приносит арендный доход, а при продаже после пяти лет владения не взимается налог Specific Business Tax в 3,3%».
Удобства для россиян
Льготные визовые условия
Для россиян въезд в Таиланд максимально упрощен. «Действует упрощенный визовый режим, регулярно вводятся и продлеваются безвизовые периоды пребывания, что сильно упрощает поездки и «зимовки». Нет ограничений на въезд и длительное проживание, сопоставимых с Евросоюзом, а также для граждан РФ нет барьеров для покупки недвижимости в статусе иностранца», — отмечает Богдан Дячук.
С 15 июля 2024 года введены особые условия: можно приехать без визы на 60 дней, а при необходимости продлить пребывание еще на 30 дней, не выезжая из страны.
Процедура въезда стала удобнее — с 1 мая 2025 года вместо бумажной иммиграционной карты нужно заранее заполнить цифровую анкету (TDAC) на русском языке. Готовый QR-код достаточно показать на телефоне при паспортном контроле.
Для тех, кто планирует частые поездки, доступны многократные визы:
• туристическая — на 3 или 6 месяцев
• полугодовая мультивиза METV
• долгосрочные визы категорий Non-Immigrant для работы, учебы или проживания с семьей
Хотя получение вида на жительство остается сложным, большинство иностранцев комфортно живут в Таиланде, регулярно продлевая разрешения на временное пребывание. Власти создали гибкую систему, позволяющую россиянам подобрать оптимальный вариант для туризма, работы или длительного проживания.
Развитое русскоязычное сообщество
Пхукет становится все более привлекательным для россиян благодаря развитой русскоязычной инфраструктуре. Основатель агентства недвижимости Undersun Estate говорит: «Пхукет уже де-факто стал одним из главных «русских» островов: русскоязычные школы, детские сады, сервис, врачи, инфраструктура и сильное комьюнити делают релокацию и покупку жилья гораздо менее стрессовыми».
Хотя русских на Пхукете меньше, чем в Паттайе, здесь проживает немало наших соотечественников. Сотни русскоязычных семей обосновались в районах Раваи, Найхарн и Камала, где сформировали активные сообщества с общими чатами и регулярными встречами.
Русскоязычным жителям доступны:
-
развитая сеть сервисов (риелторские агентства, юристы, врачи, переводчики), работающих на русском языке
-
русские бизнесы (рестораны, магазины с привычными продуктами)
-
сообщества по интересам и клубы, помогающие быстро адаптироваться
-
полноценная социальная инфраструктура
Благодаря этому переезд на Пхукет становится комфортным — здесь есть все необходимое для жизни, что смягчает адаптацию и помогает чувствовать себя как дома.
Оставьте свои контакты, и специалисты по недвижимости бесплатно проконсультируют вас.
Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий