Исторические факты
Рим — родина многоквартирных домов
Первые многоквартирные дома появились в Древнем Риме еще в III веке до н.э. Они назывались инсулы и сдавались в аренду. Это были большие здания, состоящие из 2-5 этажей, они имели простой экстерьер с видимой кирпичной кладкой.
Первый этаж использовался для табернаев (небольших киосков), магазинов и предприятий, а жилые помещения размещались на верхних этажах. Прямо как в современных новостройках.
Инсулы, или на современном МКД, были особенно распространены в густонаселенных районах Рима, где на участке земли было необходимо вмещать максимальное количество людей. В таких домах проживали римляне низшего и среднего класса.
Ипотека — изобретение греков
В Древней Греции в 594 году до н.э. один из легендарных «семи мудрецов» древности Солон предложил ставить на имении должника, чаще на пограничной меже, столб с надписью о том, что эта земля служит обеспечением прав кредитора на определенную сумму. При неуплате долга земля переходила в собственность кредитора. Табличка так и называлась: «ипотека» (hypothéke).
На ней отмечались все долги собственника земли. Позже для этой цели стали использовать особые книги, которые назывались ипотечными. Таким образом обеспечивалась гласность, позволявшая каждому заинтересованному лицу удостовериться в статусе земельной собственности. Как видим, эпохи сменяются, но базовые принципы сохраняются.
Недвижимость в России
Первые многоквартирные дома — для аренды
В начале XX века большинство жителей крупных городов снимали квартиры, постоянно переезжая с места на место. Почти все городские дома, за исключением личных усадеб, дворцов и особняков, были доходными. Девелопер того времени нанимал архитектора и бригаду строителей и становился хозяином дома, в котором все квартиры сдавал арендаторам.
А первый такой многоквартирный дом построил один из купцов еще в 1785 году. Дома того времени были всего в 2-3 этажа и могли иметь комнаты в 200 «квадратов» и огромной высоты потолки — около 4,5 м! Сложно представить, сколько стоила аренда таких площадей…
При этом существовала строгая классовая система недвижимости: от роскошных доходных домов с новейшими удобствами для элиты до перенаселенных ночлежек для самых бедных.
Углы, койки, барские квартиры и цены на них
В аренду сдавали не только квартиры, но и комнаты и даже их части. А арендаторы легко могли пересдать жилье в субаренду, для этого даже не нужно было получать разрешение.
Углы и койки — самое дешевое жилье в дореволюционной России. Угол составлял четверть комнаты и стоил 2-3 рубля в месяц, койка в общей комнате — 1-2 рубля. При этом средняя зарплата рабочего была 20-30 рублей.
Квартиры стоили дороже, например, в 1910 году апартаменты из 3-4 комнат в центре Петербурга — 50-100 рублей в месяц. Для сравнения: жалованье младшего чиновника составляло 40-60 рублей.
А богатые барские квартиры с 10-12 комнатами сдавались за 300-500 рублей в месяц и включали комнаты для прислуги, швейцарскую и парадную лестницу.
Дачи — для лета
Если поездки на дачу у нас сейчас ассоциируются с пенсионерами, везущими рассаду в огород, то раньше это было полноценное жилье для горожан. Помимо аренды квартир был популярен сезонный формат — аренда загородных дач.
Зажиточные москвичи и петербуржцы лето предпочитали проводить именно на даче и для экономии прекращали на это время снимать городскую квартиру. Все личные вещи и мебель отвозили на специальный склад, а осенью снова начинали искать жилье.
Занимательные факты
Самая невыгодная сделка с недвижимостью
Один французский юрист хотел получить симпатичный домик, принадлежавший 90-летней Жанне Кальман. И предложил заключить договор пожизненного содержания, согласно которому обязался выплачивать ей стоимость дома ежемесячно.
Бабушка не проживет и десяти лет, думал юрист, а сам он в 47 лет значительно обогатится. Но Жанна Кальман не оправдала надежд юриста, пережила его и умерла в возрасте 120 лет, получив тройную стоимость своего дома. После смерти юриста содержание ей продолжала выплачивать его вдова.
Самая известная реклама недвижимости
Знаменитая надпись HOLLYWOOD на холмах в Лос-Анджелесе является визитной карточкой американской киноиндустрии и практически национальным символом США. При этом мало кто знает, что изначально надпись целиком выглядела как HOLLYWOODLAND.
Арт-объект являлась обычной рекламой, призывающей покупать недвижимость в одноименном районе. Гигантские буквы были смонтированы одним риелторским агентством в 1923 году. Простоять надпись должна была всего лишь полтора года.
Самый северный жилой дом
Самый северный дом в мире находится в поселке Диксон Красноярского края на 73°30' северной широты. Люди там проживают в многоквартирных домах, притом что зимой температура достигает -48°C. Это самое северное постоянное поселение с многоэтажной застройкой.
Небоскреб-трущобы
В Венесуэле находится Torre de David — 45-этажный недостроенный небоскреб, который захватили 750 семей, это около 3000 человек. Они жили в нем с 2007 по 2014 год, самостоятельно провели электричество и воду до 22-го этажа, организовали магазины и парикмахерские. Примечательно, что до 28-го этажа можно было доехать на мотоцикле.
Недострой для налоговой
В Эль-Альто в Боливии большинство домов выглядят недостроенными — торчит арматура или отсутствует последний этаж. По местным законам, за такую недвижимость платится меньше налогов, поэтому боливийцы специально оставляют дома «в процессе строительства» десятилетиями.
«Голые» штрафы
Закон, запрещающий ходить голым в собственной квартире, действует в Барселоне с 2011 года, поэтому если вашу наготу видно из окна, можно получить штраф от 300 до 500 евро. Аналогичные нормы права действуют в Сингапуре (штраф там достигает 2 тыс. долларов) и в некоторых штатах США.
Обсерватория в девятиэтажке
В Екатеринбурге на крыше обычной девятиэтажки на ул. Ленина работает настоящая астрономическая обсерватория Уральского федерального университета. Телескоп установлен в 1965 году и до сих пор используется для научных наблюдений.
Памятник риелтору-Герасиму
В Екатеринбурге недалеко от одного из агентств недвижимости установлен памятник риелтору. Бронзовая скульптура носит название «Риелтор с собачкой»: мужчина сидит на лавочке с ноутбуком и разговаривает по телефону, а собака смотрит на него преданными глазами. На мониторе ноутбука видны только два символа, символизирующие прибыль — «Y.E.». В народе памятник носит совершенно иное название — «Герасим и Муму».
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий