За полгода в новостройках Казани и пригородов продали 4871 квартиру — почти столько же, сколько и в прошлом году (+1,2%). А выручка застройщиков увеличилась ощутимее — на 9,8%, до 55,7 млрд рублей. Во многом это связано с ростом стоимости квартиры — средний чек достиг 11,4 млн рублей (+900 тыс.).
Среди жилых комплексов лидером полугодия стал «Батталовский» — здесь купили 531 квартиру. Далее расположились «Мой Ритм» (335 сделок), «Главные роли» (233), «Радужный-2» (194) и «Васильевский остров» (184).
Июнь показал динамику интереснее. В первый месяц лета в новостройках Казанской агломерации купили 1073 квартиры — почти в 2 раза больше, чем в мае (583). Застройщики заработали почти 12 млрд рублей (+57%). Квартиры в среднем стоили 11,9 млн рублей, что на 1,1 млн меньше, чем в мае.
Интересно, что в топ-5 по итогам июня оказались уже знакомые проекты из списка лидеров полугодия. Например, «Батталовский» и «Мой Ритм» заняли верхние строчки.
Мой Ритм
Второй месяц подряд первую строчку удерживает флагманский проект девелопера «Ак Барс Дом». В ЖК «Мой Ритм» собственников нашли 82 квартиры, что на 14 больше майских показателей. Общая площадь реализованного жилья выросла до 3,5 тыс. кв.м, а выручка проекта — до 890,6 млн рублей (+121,8 млн).
В среднем в жилом комплексе комфорт-класса можно было приобрести квартиры за 10,8 млн рублей — стоимость лота за месяц снизилась на 444 тыс. Спрос покупателей сместился на квартиры компактнее — средняя площадь приобретенных квартир уменьшилась с 45,7 до 43,7 кв.м. При этом цена «квадрата» практически не изменилась, составив 248,4 тыс. рублей.
«Мой Ритм» в Советском районе на протяжении нескольких лет остается одним из самых востребованных ЖК в Казани. Покупателей привлекает локация у будущей станции метро, продуманная инфраструктура и концепция «город в городе»: коммерция на первых этажах, дворы без машин с зонами для отдыха и спорта, бульвары, детсады и школы поблизости.
В последние месяцы спрос подогревают продажи в новом корпусе с редкими лотами, в числе которых квартиры с террасами, мастер-спальнями, гардеробными и постирочными. Стартовая цена объектов была на уровне 7,7 млн рублей, но по мере строительства ЖК и с приближением открытия новой станции метро ожидается рост цен, поэтому покупка квартиры в этом проекте считается выгодной инвестицией.
Станция Спортивная
В июне «Станция Спортивная» резко нарастила продажи: 66 сделок против 5 в мае. Это позволило местному девелоперу «Суварстроит» увеличить выручку с этого проекта в 12 раз — до 485 млн рублей. Общая площадь проданных объектов достигла 3,3 тыс. кв.м.
Покупатели выбирали в новостройке на границе Казани и Лаишевского района просторные квартиры. Их средняя площадь выросла до 50,4 кв.м (+13,1 кв.м) — это самый большой показатель в пятерке ЖК. Спрос изменился благодаря снижению средней цены квадратного метра, в июне она достигла 145,7 тыс. рублей (-58,2 тыс.). Такая динамика потянула вниз и средний чек — он уменьшился с 7,6 млн до 7,3 млн рублей. В результате квартиры в ЖК комфорт-класса были самыми доступными в рейтинге.
«Станция Спортивная» будет включать 60 монолитных домов разной этажности — это мини-город со своей школой, детскими садами и поликлиникой. Главной особенностью обещают сделать уникальную для Татарстана спортивную инфраструктуру: от экстрим-парка и бассейнов до велотреков и зон для йоги. Все это дополнит живописное расположение у леса и среди полей.
Специализированный брокер по недвижимости Эрнст Мусин связывает успех ЖК с акцией «Нашим людям», по которой для работников госучреждений цена квадратного метра стартует от 130 тыс. рублей — ЖК конкурировал по цене со вторичкой. Свою роль сыграл и приближающийся срок сдачи третьей очереди — выдача ключей запланирована на конец года.
Эксперт АН «Домотека» Петр Бурунин добавил, что акция «Нашим людям», которая позволяет приобрести квартиру со скидкой до 40%, действует до конца июля.
Батталовский
Отличился в июне еще один проект компании «Суварстроит». ЖК «Батталовский» всего на 6 сделок отстал от ближайшего конкурента — в июне в новостройке купили 60 квартир (+25) площадью 2,7 тыс. кв.м. Копилка застройщика благодаря проекту пополнилась почти на 591 млн рублей.
Покупатели выбирали квартиры средней площадью 45,3 кв.м за 9,8 млн рублей — чек за месяц почти не изменился. Средняя цена «квадрата» снизилась незначительно, до 217,4 тыс. рублей.
«Батталовский» строят в Приволжском районе, недалеко от леса и социальных учреждений. Проект предполагает паркинг, закрытый двор с детскими площадками, а шумные спортивные зоны разместят за домом, чтобы жителям было комфортно.
«Батталовский» — это шлягер, который продолжает успешно продаваться. У проекта до сих пор одна из самых лучших программ рассрочки в Казани: с небольшим первоначальным взносом и фиксированными платежами, а если взнос сделать побольше — вообще без платежей. Также влияют выгодная цена по семейной ипотеке и большое количество квартир», — объясняет Эрнст Мусин.
Новое. Наследие
Новичок рейтинга — ЖК от компании «Глобал Плюс». В проекте, строящемся в Советском районе, в июне купили 53 квартиры (+31) площадью 2,6 тыс. кв.м. Застройщик смог выручить почти 598 млн рублей.
Квартиры площадью 49,5 кв.м обходились покупателям в среднем в 11,2 млн рублей — это самая высокая цена в пятерке популярных ЖК. За месяц стоимость лота выросла на 389 тыс. рублей, а цена «квадрата» снизилась до 227,7 тыс. (-2,8 тыс.).
Жилой комплекс «Новое. Наследие» комфорт-класса придется по душе тем, кто хочет жить рядом с парком — дома строят напротив Горкинско-Ометьевского леса. Но у жителей будут места для прогулок и внутри ЖК, где обещают разбить двор-парк с бульваром и игровыми зонами. Сама застройка запланирована не плотная, а в квартирографии преобладают просторные варианты, рассчитанные на семейных покупателей.
Город Солнца
Новый проект на рынке Казани — ЖК «Город Солнца» на ул. Гвардейской. В первый месяц продаж новостройка уверенно заняла пятую строчку рейтинга с результатом 42 реализованные квартиры площадью 1,6 тыс. кв.м. На старте спецзастройщик «МДЦ-СТРОИТЕЛЬСТВО» выручил 427,2 млн рублей.
Цена «квадрата» в жилом комплексе в июне остановилась на отметке 253,2 тыс. рублей — это самый высокий показатель в пятерке, но он соответствует заявленному бизнес-классу. Квартиры в новостройке покупались компактные — площадью 40,1 кв.м, а их средняя цена составила 10,1 млн рублей.
Жилой комплекс возводят в выгодной локации — помимо реновации, которой охвачен микрорайон, здесь удобная транспортная развязка: рядом перекресток ул. Гвардейской и Вознесенского тракта, станция метро «Аметьево». В самом ЖК много современных евро-планировок, а приобрести квартиру можно по выгодной рассрочке.
Петр Бурунин уточнил, что 42 сделки на старте — это результаты за 3 месяца, поскольку продажи открыли в конце апреля, а регистрации ДДУ прошли только в июне. В дальнейшем эксперт ожидает снижения темпа до планового уровня — около 10 сделок в месяц.
Эрнст Мусин обратил внимание на выгодную рассрочку от застройщика, которая особенно интересна при дальнем сроке сдачи — взносы уходят не банку, а в тело цены квартиры. При этом застройщик был гибким и подстраивался под условия конкретного клиента.
Добавим, что пятерку популярных ЖК в июне покинул премиальный проект «Яр Парк» на берегу Казанки, по итогам месяца он занял 6-е место. Здесь продали 40 лотов площадью 1,8 тыс. кв.м. Средний чек сделки уменьшился до 25 млн рублей (-4 млн), что можно объяснить заметным снижением средней площади квартир — с 57 до 47 кв.м. Цена «квадрата» за месяц увеличилась, составив почти 533 тыс. рублей. Собственник KravtGroup за месяц на этом проекте выручил 1 млрд рублей.
По словам Эрнста Мусина, несмотря на высокую цену, покупателей привлекает не столько инвестиционная выгода, сколько статусность — возможность стать владельцем уникального объекта в черте города. При этом стоимость лотов в «Яр Парке» будет только расти, потому что аналогов проекта в Казани сегодня нет, добавляет Петр Бурунин.
Оставьте свои контакты, и специалисты по недвижимости бесплатно проконсультируют вас.
Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий