Кому положена семейная ипотека?
Семейная ипотека продолжает оставаться самой востребованной льготной программой — по данным на август 2025 года, на нее приходится 89% всех выданных льготных кредитов. Программа действует до 2030 года и постоянно обновляется. В 2025 году произошли важные изменения: банки теперь могут выдавать кредиты без индивидуальных лимитов, запрещены дополнительные комиссии, а в малых городах с низким объемом строительства разрешили покупать жилье на вторичном рынке.
Получить семейную ипотеку могут семьи с детьми. Основное требование — наличие ребенка, рожденного с 1 января 2018 года, или ребенка-инвалида до 18 лет. Для жителей городов с населением до 50 тыс. человек действуют особые условия — достаточно иметь двух детей до 17 лет.
В 2026 году покупку жилья могут ограничить регионом, где прописан заемщик. Такое предложение выдвинула председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко, чтобы госпрограмму не использовали в инвестиционных целях.
По условиям программы действует единая ставка 6% на весь срок кредитования. Сумма займа достигает 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей, а в других регионах — до 6 млн рублей. Если стоимости жилья не хватает, можно оформить дополнительный кредит по рыночной ставке. Первоначальный взнос начинается от 20%, а срок кредита может достигать 30 лет. Важно, что жилье нельзя покупать у близких родственников, включая родителей, супругов, братьев и сестер.
Семейную ипотеку можно использовать для разных целей: покупки квартиры в новостройке, строительства частного дома или приобретения жилья на вторичном рынке — для тех категорий заемщиков и городов, где это разрешено. Также программа позволяет рефинансировать существующие кредиты, чтобы уменьшить ежемесячный платеж или продлить срок выплат, особенно если в семье появился новый ребенок.
Способы взять семейную ипотеку повторно
Если оформляли ипотеку до 2023 года
В случае, когда оформили льготную ипотеку до 23 декабря 2023 года, вы можете взять новую «Семейную ипотеку». Для этого нужно просто погасить первый кредит. Рождение еще одного ребенка не требуется — главное, чтобы вы подходили под условия программы.
Основные условия:
-
первая льготная ипотека была получена до 23 декабря 2023 года
-
первый кредит нужно полностью погасить
-
вы должны соблюсти требования новой «Семейной ипотеки»
Если взяли ипотеку после 2023 года
Когда взяли ипотеку после 23 декабря 2023 года, чтобы взять новую «Семейную ипотеку», нужно выполнить несколько условий:
-
погасить первый льготный кредит
-
у вас должен родиться еще один ребенок
-
новая квартира должна быть больше по площади, чем предыдущая.
Например, вы погасили ипотеку, взятую в 2024 году, и после этого у вас родился ребенок. В этом случае вы можете оформить новую «Семейную ипотеку» на квартиру большей площади.
Раздельные ипотеки на мужа и жену
Право на «Семейную ипотеку» дается не семье в целом, а каждому родителю лично. Это значит, что и мать, и отец могут по отдельности стать основными заемщиками по своему льготному кредиту.
Часто банки просят, чтобы супруг выступал созаемщиком по кредиту. Если вы уже были заемщиком или созаемщиком по «Семейной ипотеке», вы не сможете оформить вторую, пока не погасите первую. То есть, если вы с супругом оба вписаны в один кредитный договор, вы оба использовали свое право на льготу для этой одной покупки.
Лучшее решение — оформить первый кредит на одного супруга, а в качестве созаемщика привлечь не второго супруга, а кого-то другого (например, вашего родителя). Это должно быть согласовано с банком.
Оставьте свои контакты, и специалисты по недвижимости проведут для вас бесплатную консультацию.
Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий