При этом покупатели не просто ищут крышу над головой, а формируют запрос на новый образ жизни. О том, как меняются предпочтения, — в обзоре Урбан Медиа.
Спрос на большие квартиры вырос в три раза
На рынке недвижимости России наметились новые тренды — вырос спрос на квартиры большей площади, а почти треть покупателей рассматривают новостройки как способ отселиться от родственников. Такие данные привел коммерческий директор компании «Практика» Антон Койнов.
«Мы наблюдаем новый тренд — отселение от родственников, и у этого фактора аж 31% роста, — пояснил Койнов. — Все больше нарастает тенденция к тому, что людям нужно качественное жилье, новые дома, и мы также видим тренд на рост площади».
Он отметил, что самый популярный формат — евродвушка от 45 «квадратов», которая интересует 47% покупателей. На втором месте находятся квартиры площадью 70 кв.м — ими интересуются 40% клиентов. Одновременно спрос на студии снизился на 67%, тогда как запросы на большие семейные квартиры выросли втрое.
При этом покупатели новостроек находят способы приобретать просторное жилье несмотря на лимиты по семейной ипотеке, на которую приходится большинство сделок. Покупатели активно используют комбинированные схемы, которые позволяют обойти ограничения по сумме кредита. Популярность набирают форматы с первоначальной рассрочкой и последующим переходом на ипотечное кредитование.
«Это позволяет вписаться в установленные лимиты, — поясняет Койнов. — Люди готовы к более сложным финансовым схемам, чтобы получить больший по площади и более качественный продукт».
Наметившийся тренд подтвердил директор по маркетингу и аналитике Уральского строительного холдинга «Атом» Станислав Оханов: «Здорово, что рынок развернулся в эту сторону. Это правильно с точки зрения развития рынка и решения демографических задач». По словам эксперта, особенно заметен запрос на 2-3-комнатные квартиры площадью от 80 кв.м. «Квартира 70 кв.м с грамотной планировкой по функционалу достаточно близка к трехкомнатной — кухня-гостиная может трансформироваться в спальную зону, плюс две полноценные спальни», — добавил он.
Отвечая на вопрос о возможном изменении ценового соотношения между студиями и семейными квартирами, Оханов предположил: «В определенных локациях присутствует дефицит на некоторые сегменты квартир, и в принципе есть возможность для того, чтобы гэп по цене между компактными квартирами и более просторными сокращался».
Другой точки зрения придерживается заместитель коммерческого директора — директора проектов гражданского строительства «Синара-Девелопмент» Александр Щепкин. Он заявил, что, как только начнут раскрываться те самые маленькие депозиты, определенный спрос на мелкогабаритное жилье тоже вернется. Разница между стоимостью однушки, студии и двухкомнатной квартиры примерно останется в паритете. На горизонте трех лет ценовое соотношение может снова измениться в пользу компактного жилья.
Кухня теряет значение, а двор — приобретает
Одновременно покупатели жилья стали более требовательными к планировкам, а кухни в квартирах постепенно теряют свое традиционное значение, озвучила основатель экосистемы URBAN Ольга Хасанова.
«Сегодня планировка — это уже далеко не просто стены. Это максимум функций на минимальной площади, — пояснила она, добавив, что современная планировка должна быть гибкой. — Это максимальная эргономика санузлов, отсутствие потерь площади в коридорах, хорошая инсоляция и продуманная конфигурация комнат».
Особенно заметной стала трансформация роли кухни. «50% населения страны регулярно заказывают доставку еды. Кухня все реже используется для готовки — теперь это место, где пищу разогревают и хранят», — отметила специалист, предположив, что в ближайшие годы площадь кухонных зон будет уменьшаться.
Качество дворов также остается важным фактором выбора. «Почти 80% покупателей учитывают благоустройство территории при принятии решения, но половина из них недовольны своими дворами», — сообщила Хасанова. Главными проблемами она назвала отсутствие зонирования и недостаток мест для разных возрастных групп. В дополнение 88% покупателей ждут интересные арт-объекты во дворах, которые сделают территорию привлекательнее.
Важность благоустройства выделил и Александр Щепкин: «После цены и местоположения жилого комплекса, одним из самых принципиальных аспектов является благоустройство. Клиент хочет, чтобы было хорошее озеленение, которое цветет весь сезон, и качественные детские площадки».
По словам Щепкина, сегодня размываются границы между классами недвижимости. «Решения, которые раньше были доступны только в премиум-сегменте, постепенно переходят в комфорт- и даже эконом-класс», — пояснил Щепкин. По его словам, это касается как благоустройства, так и архитектурных решений. «Если 12 лет назад типичным решением была одна входная группа, то затем появились сквозные проходы, а сейчас даже в комфорт-классе внедряется концепция гранд-лобби — централизованные входные зоны для целых кварталов», — привел примеры эксперт.
Сессия «Рынок новостроек: в поисках утраченного спроса» прошла на XII Международном строительном форуме и выставке 100+ TechnoBuild, которые развернулись в эти дни в Екатеринбурге. Темой мероприятия 2025 года стала архитектура победы — форум и выставка отражают прорывные достижения в строительной индустрии. В деловой программе запланировано более 200 секций, организованных при поддержке Минстроя России и правительства Свердловской области. Выставка заняла 40 тыс. кв.м, где производители представили новейшие материалы, технологии и оборудование.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий