Рынок ИЖС ждет перестройка благодаря эскроу
Спрос на частные дома в России продолжает расти — исследования показывают, что 18,5 млн граждан мечтают о собственном доме. За последние четыре года объемы ИЖС выросли на 30%, а в этом году на частные дома пришлось уже 70% всего вводимого жилья. Такие данные привел заместитель председателя правления АО «Банк «ДОМ.РФ» Антон Медведев.
Несмотря на активное развитие, рынок ИЖС остается недостаточно стандартизированным. Большинство домов строится непрофессионально: 62% покупателей используют смешанный способ строительства, 11% строят полностью самостоятельно, и только 7% привлекают лицензированных подрядчиков. «Именно здесь, мы считаем с банком «ДОМ.РФ», как раз и кроется основная точка роста», — отметил Медведев.
Главный тренд рынка ИЖС сейчас — появление эскроу-счетов. После вступления в силу закона в марте этого года граждане получили возможность использовать защищенные расчеты с подрядчиками. «Только представьте, за 5 лет количество проблемных объектов в квартирном жилищном строительстве снизилось в 30 раз. ИЖС не станет исключением, будет все то же самое», — уверен спикер.
Уже сегодня заключено около 1000 сделок с использованием эскроу на общую сумму 37 млрд рублей. По прогнозам, к 2030 году каждый четвертый дом в России будет строиться с использованием этого механизма — это около 15 млн кв.м ежегодно. «Это большой, емкий рынок, на котором станет больше системных крупных бюджетников, и подрядных организаций, и девелоперов», — заключил Медведев.
Второй тренд — активное омоложение покупателей. Если раньше частные дома ассоциировались с людьми зрелого возраста, то сегодня основной спрос приходится на граждан до 35 лет, которые активно используют семейную ипотеку.
При этом средний дом, который интересует покупателей, имеет площадь 111 кв.м и стоит 7,3 млн рублей. Большинство проектов (96%) — это дома площадью от 100 до 200 кв.м. В архитектурных предпочтениях россияне достаточно консервативны, предпочитая классическую европейскую архитектуру.
Главный тренд — создание дружной соседской среды
Современные покупатели загородной недвижимости выбирают не просто дом, а комфортную среду для жизни, где важны общение с соседями, wellness-зоны и единение с природой. Такие наблюдения озвучил партнер и сооснователь Бюро А4 Алексей Афоничкин, проанализировав тренды рынка ИЖС.
Самый важный запрос покупателей — создание дружного соседского сообщества. Покупатели готовы инвестировать в проекты, где изначально заложены возможности для формирования сообществ. «Когда люди покупают, идут в продукт, они прекрасно знают, кто там будет жить, что это за люди, чтобы с ними можно было пообщаться, собраться на пикник», — подчеркивает Афоничкин.
Он добавил, что современные девелоперы используют метод соучаствующего проектирования, вовлекая будущих жителей в создание концепции поселков. Такой подход не только помогает сформировать комьюнити еще на этапе проектирования, но и становится мощным маркетинговым инструментом, демонстрирующим социальную ответственность застройщика.
Второй тренд — создание wellness-пространств. В проектах появляются зоны для йоги, беговые и велодорожки, а также места для неформального общения. «В одном из проектов мы создали зоны кострищ, где можно посидеть, приготовить барбекю, пообщаться», — привел пример Афоничкин. Экологичность становится конкурентным преимуществом — бюро использует местные материалы, например соломенные кровли, которые хоть и дороже, но меняют восприятие дома.
Сохраняется баланс в архитектуре: покупатели предпочитают традиционные силуэты со скатными крышами, но с современными элементами вроде панорамного остекления. Важный тренд — «бесшовность», когда интерьер плавно перетекает в экстерьер. Заметно меняется подход к ограждениям — высокие заборы постепенно уходят в прошлое, уступая место открытому пространству, где соседи могут свободно общаться.
Добрососедство возможно только в кварталах на 200-350 семей
Новый подход к созданию качественной среды в коттеджных поселках предполагает отказ от гигантских кварталов в пользу камерных сообществ, где жители действительно знают друг друга. Такую концепцию представил генеральный директор «Эльтаун Девелопмент» Андрей Курбацких.
Ключевой принцип — ограничение размера кварталов, до 350 домовладений. «Мы убеждены, что добрососедство возможно в том случае, если люди способны узнавать друг друга». Эксперт привел данные исследований: человек может комфортно запоминать до 1500 лиц, что при среднем размере семьи 3 человека соответствует 300-400 домовладениям.
Особое внимание Курбацких уделил благоустройству, предложив отказаться от избыточного асфальтирования. «Не надо забивать асфальтом ваши проекты», — призвал он, приведя пример: в своем проекте он пользуется парковкой на узкой второстепенной улице и за 4 месяца лишь однажды встретил встречный автомобиль, что доказало комфортность такого решения.
Бюджет на благоустройство теперь направляют точечно — вместо стандартных детских площадок через каждые 5 домов появляются многофункциональные скверы с зонами для отдыха, спорта и игр. Такие места естественным образом становятся центрами притяжения, где жители знакомятся и общаются.
Такой подход меняет саму философию загородной жизни: из нагромождения отдельных участков поселок превращается в единое пространство, где комфортно каждому жителю.
Сессия «ИЖС, которое продается в 2025» прошла на XII Международном строительном форуме и выставке 100+ TechnoBuild, которые развернулись в эти дни в Екатеринбурге. Темой мероприятия 2025 года стала архитектура победы — форум и выставка отражают прорывные достижения в строительной индустрии. В деловой программе запланировано более 200 секций, организованных при поддержке Минстроя России и правительства Свердловской области. Выставка заняла 40 тыс. кв.м, где производители представили новейшие материалы, технологии и оборудование.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий