Финансовые инструменты для строительного бизнеса
Ограничив застройщиков в сфере ИЖС введением эскроу-счетов по льготным программам, закон № 186-ФЗ от 22.07.2024 «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу» тем не менее дал возможность получения льготных кредитов. Это кредитование девелоперов под 1% на 2 года, на суммы от 50 до 500 млн рублей.
Однако, по словам Ирины Рудаковой, заместителя председателя правления Ассоциации участников рынка малоэтажного жилищного строительства, ИЖС по прежнему нуждается в улучшении своего положения с точки зрения финансов. Ведь далеко не каждая компания, которая строит дома, подходит под критерии для данного продукта, начиная с опыта строительства и заканчивая оборотами.
Так, по данным «СТРОИМ.ДОМ.РФ» из 4615 подрядчиков, лишь 642 аккредитованы для работы с использованием эскроу-счетов, а портал «Домклик» делится еще более низкими цифрами — из 11 тыс. 853 зарегистрированных подрядчиков, работают по новой системе лишь 331.
«Отрасль ИЖС не была готова к тому, чтобы перейти на эскроу-счета, посмотрим, что будет в марте. Условия у банков разнятся, застройщикам нужно смотреть и искать выгодные условия. Но мы будем стараться влиять на изменения, в том числе в банковской сфере, чтобы развивать рынок ИЖС», — поделилась эксперт.
Данные аналитического центра «Дом.рф» говорят о том, что в отрасли ИЖС в 2024 году снизился спрос на ипотечное кредитование: выдача ипотеки на покупку новых домов упала в 2 раза к 2023 году, в том числе из-за увеличения ставок. А основной объем кредитов 98% на ИЖС выдавался по льготным программам.
«Но отрасль выживает, хотя из-за невозможности получить кредитование или финансирование от физлиц многим приходится строить за свои средства», — отметила Ирина Рудакова.
Также она акцентировала внимание на том, что с января снизились комиссии банкам от застройщиков, так называемое субсидирование по льготным ипотекам, и это будет хорошим подспорьем для компаний ИЖС, продажи которых будут продвигаться через кредитование клиентов. Эксперт выразила надежду на дополнение льготных ипотечных программ для заемщиков: «Надеемся на ставку по ИЖС 3,5%, очень ждем что она заработает».
Также, по ее мнению, важен не только личный бренд компании, но также квалификация сотрудников, готовность к сложным и длительным одобрениям клиента и умение быстро выходить на сделки, с помощью автоматизации бизнеса. Например, с таким помощником как Banki.shop, которые предлагают поиск условий и расчеты по более 600 программам от 70 банков.
Заморозить цены или строительство
Антон Солон, исполнительный директор Ассоциации «Национальное объединение производителей строительных материалов и строительной индустрии» рассказал об объемах производства стройматериалов. «Около 3 трлн рублей приходится на рынок стройматериалов, отрасль представляют более 1500 предприятий, которые формируют 8,6% ВВП страны. На данный момент почти полностью закончилось импортозамещение и составило 96%», — подчеркнул он.
При этом эксперт выделил прогнозы на 2025 год:
-
умеренный рост цен до 10-15%
-
сохранение или небольшое снижение производства материалов на 1,5-3%
-
увеличение дефицита кадров и рост зарплат рабочих и специалистов на 15%
-
объем жилищного строительства ИЖС снизится на 5-7%, а в многоквартирном строительстве сохраниться на уровне 2024 года.
Относительно административного регулирования цен, а попросту заморозки их в целях выживания застройщиков, о котором заявил глава Минстроя России Ирэк Файзуллин, Антон Солон выразился вполне однозначно: «Подобные меры могут давать только краткосрочный эффект, потом эта разница в цене между существующий и той, которая должна быть, будет отыграна, и стоимость сделает скачок вверх. Рынок и так себя хорошо регулирует, а цена является адекватной».
По его словам, то увеличение на 10-20%, которое произошло в последний год, обусловлено объективными причинами: рост стоимости перевозок, усложнение логистики, кратное повышение уровня зарплат, дефицит кадров, отток рабочих из России из-за иммиграционной политики, повышение цен на электроэнергию. «Производство стройматериалов довольно гибкая отрасль, и цены могут отличаться больше чем в 2 раза в зависимости от сезона, объемов, пункта доставки. Искусственное сдерживание даст эффект сейчас, но в целом негативно скажется на отрасли», — сказал он.
Антон Солон привел пример искусственного регулирования рынка — инициативу в деятельности Санкт-Петербургской товарно-сырьевой биржи, где хотят обязать производителей 10% материалов продавать через эту площадку. Тем самым зафиксировать определенную стоимость как эталон. Но цены вряд ли стабилизируются с помощью этого инструмента, например, цемент на бирже стоит 1,5 тыс. рублей и производитель не может продавать за 1,8 тыс. рублей. Так в теории, но если возникает дефицит, и все отправятся на биржу, то стоимость может подняться и до 2 тыс. рублей за тот же цемент. Тогда получится, что цены поднимут и другие производители.
«Хочется также отметить, что доля строительных материалов в самом строительстве очень низка и почти не влияет на стоимость кв.м жилья. А значит, регулятивные меры, такие как заморозка цен, не помогают строителям, зато губят инвестиционные программы, не дают возможности развиваться», — посетовал эксперт.
Так, согласно исследованиям ассоциации, застройщики получили 1,5 трлн дополнительной прибыли, не связанной с ростом стоимости стройматериалов. Для сравнения: задекларированная прибыль всего одной компании «ПИК» больше, чем совокупная стоимость выпуска всех цементных заводов России. «Надеюсь, что производители не заметят этой меры и найдут способы урегулировать свою деятельность, чтобы продолжать развиваться», — подытожил Антон Солон.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий