Итоги недели: семейная ипотека без изменений и обзор дел по схеме Долиной

Семейная ипотека осталась без изменений до 1 октября

Минфин России перенес реформу семейной ипотеки — новые условия программы озвучат не раньше 1 октября 2026 года. В пресс-службе министерства сообщили, что сейчас заинтересованные стороны продолжают прорабатывать условия льготной программы.

До 1 октября семейную ипотеку можно взять по прежним правилам. Напомним, изменить программу поручил президент РФ Владимир Путин. Новые условия будут направлены на повышение рождаемости. Среди основных идей — дифференцировать ставку в зависимости от числа детей в семье. Так, для родителей одного ребенка ставка может вырасти до 10-12%, для родителей двух детей — остаться около 6%, а для многодетных — опуститься до 4% и ниже. Устали.

Пенсионеров освободят от госпошлины при дарении жилья

Депутаты Госдумы предложили освободить пенсионеров, ветеранов, инвалидов и других льготников от госпошлины при сделках дарения недвижимости между родственниками. Такой законопроект поступил в Министерство финансов РФ, пишет «Российская газета».

Парламентарии напомнили, что нотариальное заверение договоров дарения жилья стало обязательным с января 2025 года. В среднем процедура обходится в 25-30 тыс. рублей, для близких родственников действует скидка в 50%, но для многих льготников и эти суммы остаются неподъемными.

Согласно законопроекту, от уплаты госпошлины освободят пенсионеров, многодетных родителей, ветеранов труда, инвалидов I и II групп, детей-инвалидов и инвалидов с детства, ветеранов и инвалидов боевых действий.

После рассмотрения документа Минфином, законопроект доработают и отправят в Госдуму. Уместно.

Для семей с детьми введут ипотечные каникулы

Осенью вступит в силу закон, предоставляющий ипотечные каникулы семьям при рождении второго или последующего ребенка. Инициативу одобрили Госдума и Совет Федерации. Изменения внесут в закон о потребительском кредите, уточняет «РБК».

Теперь семьи смогут уменьшать платежи или брать отсрочку по кредиту, если у них родился второй и последующий ребенок. Также мера поддержки распространяется на семьи, которые усыновили ребенка.

Взять ипотечные каникулы можно только один раз за время действия жилищного кредита. При рождении ребенка отсрочку от выплат банку дадут на 18 месяцев, а при усыновлении — на 1,5 года. Новые правила начнут действовать с 1 сентября 2026 года. Удобно.

Читайте также: Что изменится в законах о недвижимости с 1 июля 2026 года

Верховный суд опубликовал обзор дел по «схеме Долиной»

В Верховном суде РФ подготовили обзор дел, связанных с оспариванием сделок с квартирами по «схеме Долиной». Документ включает подходы суда, выработанные с 2022 по 2025 годы.

Например, в обзоре уточняется, что заблуждение продавца о мотивах сделки недостаточно для признания ее недействительной на основании ст. 178 Гражданского кодекса РФ. В таких случаях судам нужно уточнить, был ли покупатель добросовестным и мог ли распознать заблуждение продавца.

Чтобы признать недействительной сделку, в которой продавец не понимал значение своих действий или не мог ими руководить, нужно доказывать такое состояние на момент продажи. Если продавец уклоняется от экспертизы, это может служить основанием для отказа аннулирования сделки.

Продажу квартиры могут признать недействительной, если продавец был под влиянием обмана со стороны третьих лиц, а покупатель об этом знал. Если такая сделка оспорена, применяется двусторонняя реституция — каждая из сторон обязана вернуть другой все, что получила по сделке. Убедительно?

Список городов с семейной ипотекой на вторичку сократили

Список городов, где можно купить вторичку по семейной ипотеке, сократили — теперь в нем числятся 886 населенных пунктов. Изменения связаны с динамикой жилищного строительства: в список попали городами, где за последние полгода не возводили дома совсем или возводили не больше двух, а также исключили населенные пункты, где стали строить больше объектов.

Так, из списка убрали 18 городов, среди которых — Туапсе (Краснодарский край), Балашов (Саратовская область), Кузнецк (Пензенская область) и другие.

Одновременно в список добавили 13 населенных пунктов, например, Ангарск (Иркутская область), Мичуринск (Тамбовская область), Павловск (Воронежская область), Елабуга (Республика Татарстан).

В Татарстане семейную ипотеку на вторичку можно взять в 19 городах, включая Иннополис, Елабугу, Заинск, Мамадыш, Чистополь.

Напомним, льготную программу распространили на вторичный рынок в апреле 2025 года. За это время готовые квартиры купили более 17,3 тыс. семей, им выдали кредиты на сумму 59,4 млрд рублей. Уныло.

Дела казанские

• В Татарстане с начала года сдали более 2 млн кв.м жилья — это 63% от годового плана. Большая часть недвижимости пришлась на сферу ИЖС — свыше 1,1 млн «квадратов».

• Для новых ЖК на территории бывшего Военного городка-32 Казани строят 25 км трубопроводов. Новые сети будут обеспечивать водой около 16 тыс. жителей. Всего на территории появятся 5 насосных и 1 водопроводная станция. На сегодня сети готовы на 23-64%.

• Для многодетных семей из Казани выделят 400 земельных участков в коттеджном поселке «Поколение» Высокогорского района. Территории общей стоимостью 1,4 млрд рублей передаст компания ASG. Ожидается, что основные документы для участков утвердят в июле.

• Ко Дню города и республики в Казани благоустроят 5 парков. На работы в этом году выделено 1,8 млрд рублей.

• Казанцы теперь могут передавать показания газового счетчика, оплачивать услуги и получать квитанции в чат-боте мессенджера Mах. Для работы с ним нужно привязать лицевой счет.

• На улицах Казани установят 8 остановок с электронным табло и освещением. В дальнейшем их дополнят камерами и точками wi-fi.

• В реконструкцию исторической части Казанского зооботсада вложатся бизнес и республика. Такое решение поддержал раис РТ Рустам Минниханов. Концепцию работ подготовят в этом году.

Читайте также: Цены растут, продажи падают: что происходит на рынке новостроек Казани