Что изменится в законах о недвижимости с 1 июля 2026 года

Семьи с детьми смогут взять ипотечные каникулы

При рождении или усыновлении второго и последующих детей можно взять кредитные каникулы до 18 месяцев. Условия следующие:

• Первые полгода проценты не начисляются совсем, с 7 по 18 месяцы — начисляются по оформленной ставке, фиксируются и гасятся отдельно после основного долга.

• Каникулы заканчиваются не позднее, чем ребенку исполнится полтора года. При усыновлении отсчет 18 месяцев идет от даты усыновления ребенка.

• Ипотечными каникулами можно воспользоваться при рождении (усыновлении) первого ребенка, но только на полгода и при условии, что доход упал более чем на 20%, а платежи по ипотеке превысили 40% дохода.

Закон об ипотечных каникулах вступает в силу с 1 сентября 2026 года, но будет действовать и на ранее заключенные договоры.

Биометрия упростит сделки с недвижимостью

С 1 июля вводятся новые правила для дистанционной регистрации прав собственности через интернет. Теперь чтобы продать или купить жилье удаленно, понадобится усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) и подтвержденная биометрия (фото лица/голос) в Единой биометрической системе, уточнили в Росреестре. Благодаря нововведению покупатель из одного города сможет приобрести квартиру в другом без поездок.

Тем временем эксперты рекомендуют подать заявление о самозапрете на сделки без личного присутствия (его можно оформить в МФЦ и через портал госуслуг), чтобы защитить свою недвижимость от мошенников, например, исключить продажу квартиры по поддельной УКЭП.

Традиционные способы оформления собственности на недвижимость не отменят — сделки по-прежнему можно проводить через МФЦ или нотариуса. На первом этапе новый формат регистрации сделок затронет первичный рынок (покупка у застройщика) и ипотечные сделки. Более сложные случаи, такие как сделки с долями, наследственными активами, с участием несовершеннолетних, все также требуют личного присутствия и тщательной проверки.

Порядок расчета компенсации ЖКХ для льготников изменится

С 1 июля 2026 года меняется порядок расчета компенсаций на оплату жилищно-коммунальных услуг для льготников. Выплаты будут рассчитывать исходя из установленных тарифов и нормативов, а не из реальных показаний счетчиков и фактического потребления, как раньше. Таким образом, сумма компенсации станет более предсказуемой.

Кроме того, сохраняется субсидия для тех, у кого расходы на ЖКУ превышают 22% от совокупного дохода семьи. Субсидия и льготы не исключают друг друга, их можно оформлять одновременно.

Условия выдачи ипотечных кредитов ужесточаются

С 1 июля 2026 года Центральный банк сокращает лимиты на выдачу ипотеки заемщикам с высокой долговой нагрузкой.

• Доля кредитов, выдаваемых людям, у которых ежемесячные платежи по кредитам превышают 80% дохода, будет снижена с 7% до 5%.

• Доля кредитов с первоначальным взносом менее 20% и высокой долговой нагрузкой — с 2% до 1%.

Получить ипотеку станет сложнее тем, у кого много долгов или кто не может внести большой первоначальный взнос.

Требования для МФО усиливаются, а упрощенный подход расчета дохода ограничивается

С 1 июля Банк России вводит ограничения для упрощенного подхода, когда заемщик просто указывает доход в анкете. Вводится дисконтирующий коэффициент 10%: при расчете неофициальных доходов будет учитываться только 90% от суммы. Полностью отказаться от упрощенного подхода и считать только официальные доходы планируют с 1 июля 2027 года.

С июля вступает в силу новая редакция базового стандарта для МФО. Теперь им запрещается:

• ставить за клиента галочку о согласии на дополнительные услуги, если они предлагаются не одновременно с договором

• скрывать от потребителя полную информацию об услуге, ее поставщике и праве отказаться от нее.

• акцентировать внимание на выгодных условиях, умалчивая об остальных. Нельзя выделять их с помощью цвета, размера шрифта или других визуальных уловок.

Границы сельхозугодий начнут вноситься в ЕГРН

С 1 июля 2026 в соответствии с Федеральным законом № 478-ФЗ от 15.12.2025 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будут вноситься сведения о границах сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения. Это поможет собственникам и покупателям точнее проверять участки.

К сельскохозяйственным угодьям относятся пашни, сенокосы, пастбища, земли, занятые многолетними насаждениями. Эти территории имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

Правила участия в электронных торгах государственным и муниципальным имуществом обновляются

Изменяются правила участия в электронных торгах, в частности, при строительстве или использовании рекламных конструкций на государственных землях. Процедуры станут прозрачнее, а все мероприятия переведены в обязательный электронный формат на специализированных площадках.

Смягчены требования к опыту застройщиков, что позволит малому и среднему бизнесу активнее участвовать в крупных проектах.

Основные нововведения:

• Установлены единые требования к составу заявок, порядку их подачи, допуску заявителей и основаниям для признания торгов несостоявшимися для 13 видов имущества.

• Электронный формат стал обязателен. Все торги, включая продажу, аренду земельных участков, а также право на установку рекламных конструкций, проходят строго в электронном виде на утвержденных электронных площадках.

• Операторы электронных площадок теперь не имеют права взимать плату за участие с заявителей.

Если решение о проведении торгов было принято до 1 июля, они могут пройти по старым правилам. Новые требования применяются для всех новых извещений.

При отсутствии в ЕГРН сведений о границах таких территорий они могут быть необоснованно отнесены «к землям иных категорий», которые могут быть предоставлены «заинтересованным лицам, в том числе для целей, связанных со строительством тех или иных объектов».

Читайте также Росреестр разъясняет: отмена согласия супруга на сделку и права детей при покупке квартиры