Можно ли отменить нотариальное согласие супруга или супруги на совершение сделки с недвижимостью?
И.о. начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Республике Татарстан Альсина Камалова разъясняет: в соответствии с п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ в случае совершения одним из супругов сделки по распоряжению общим недвижимым имуществом, а также сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг вправе отменить выданное ранее нотариальное согласие на совершение сделки, но только до момента совершения этой сделки. Если согласие отменено после совершения сделки (например, после государственной регистрации договора купли-продажи), это не повлияет на ее действительность.
Как отмечает специалист Росреестра, отмена согласия на совершение сделки должна быть оформлена в той же форме, что и само согласие, то есть должна быть заверена у нотариуса.
Какие электронные заявления можно подать в Росреестр без подписания усиленной квалифицированной подписью (УКЭП)?
Без подписания УКЭП в Росреестр Татарстана можно подать следующие заявления:
-
о кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости
-
о кадастровом учете и регистрации права собственности на созданный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства, садовый дом
-
о кадастровом учете и регистрации прав в отношении земельного участка или образуемых земельных участков путем перераспределения земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также частного земельного участка на основании решения об утверждении схемы расположения земельного участка или согласия на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории
-
о кадастровом учете и регистрации прав в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, а также образования объекта недвижимости в результате объединения с другими земельными участками
-
о внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о ранее учтенном объекте недвижимости
-
о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия правообладателя (его законного представителя)
-
о внесении в ЕГРН сведений об адресе электронной почты и о почтовом адресе, по которым осуществляется связь с лицом
-
об исправлении технической ошибки (описки, опечатки, грамматической или арифметической ошибки), допущенной при внесении сведений в реестр недвижимости.
Как не нарушить права ребенка при сделках с недвижимостью?
И.о. начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Республике Татарстан Альсина Камалова отмечает: при совершении сделок, где участвует ребенок, действует особый порядок, это необходимо, чтобы защитить имущественные права детей. Поэтому, чтобы сделка прошла в комфортные сроки и без решений о приостановлении регистрации, лучше заблаговременно подготовить все необходимые документы и получить разрешение органов опеки.
При сделках с участием детей важно учитывать следующие моменты:
Возраст несовершеннолетнего влияет на объем полномочий при сделках. Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с недвижимостью только при наличии письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителей. Если сделка была совершена без согласия законных представителей ребенка, она может быть признана судом недействительной. Не достигшие 14 лет (малолетние) в сделках не участвуют, их интересы представляют родители, усыновители или опекуны.
Обязательное согласие органов опеки и попечительства. Продажа, обмен, дарение, сдача в наем (аренду), безвозмездное пользование или в залог, раздел имущества или выдел из него долей невозможны без предварительного разрешения органов опеки.
Запрет на ухудшение условий. Органы опеки не разрешат сделку, если ребенок получит жилье меньшей площади или худшего качества, или лишится доли собственности без равноценной замены. Сделки, проведенные без разрешения органов опеки, могут быть оспорены в судебном порядке. Это касается и случаев, когда квартиры уже проданы третьим лицам.
Нотариальное удостоверение. Все сделки, связанные с отчуждением прав несовершеннолетних на недвижимое имущество, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Без этого Росреестр не зарегистрирует право.
Выделение доли ребенку. Если при покупке жилья использовался материнский капитал, выделение доли — обязательно. При этом (если недвижимость приобреталась также с привлечением кредитных средств) доли по маткапиталу в праве собственности можно выделить и до полной выплаты кредита и погашения регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН, и согласие банка для этого не нужно.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий