Государственный жилищный сертификат (ГЖС): кому положен и как получить

Что такое жилищный сертификат

Жилищный сертификат — это свидетельство, с помощью которого можно получить субсидию в безналичной денежной форме. Он имеет строго целевое использование, и может быть направлен исключительно на улучшение жилищных условий. Сам по себе сертификат — это лишь право на получение субсидии. Ее выдает непосредственно банк, в который вносится этот документ.

Полная схема работает так: сертификат передается в банковскую организацию, где открывается специальный счет. Деньги на этот счет вносит уже государство, а использовать их можно при заключении сделки купли-продажи недвижимости.

Следует сразу уяснить основные параметры сертификата:

• Он не является ценной бумагой ни в какой вариации.

• Он имеет именной характер, то есть, выдается непосредственно в привязке к гражданину или группе граждан.

• Его невозможно продать, подарить или передать каким-то иным способом.

• Он имеет строго ограниченный срок действия — 7 месяцев. По истечению срока, если денежные средства сертификата не были потрачены, они аннулируются. А счет, соответственно, закрывается.

Кто имеет право на ГЖС

Право на получение ГЖС имеют две основные категории граждан: льготники и граждане, остро нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Разберемся с каждой группой по порядку.

Льготные категории граждан:

• Инвалиды определенной группы.

• Ветераны Великой Отечественной Войны.

• Действующие военнослужащие. А также бывшие военнослужащие, имеющие государственные награды.

• Люди, участвующие в ликвидации Чернобыльской катастрофы.

• Вынужденные переселенцы.

• ·Некоторые категории пенсионеров, малоимущих граждан, многодетных семей и сирот.

Все они имеют полное право претендовать на получение государственной субсидии.

Вторая категория граждан — это те, кто нуждаются в улучшении жилищных условий. Основные параметры, позволяющие отнести гражданина к этой категории, следующие:

• У человека нет в собственности никакой недвижимости. Включая земельные участки, даже если категория их использования — ЛПХ, а не ИЖС.

• Текущий объект недвижимости меньше, чем должен быть по действующим социальным нормам. Учитывайте, что они могут отличаться, в зависимости от региона страны.

• Текущий объект недвижимости в собственности гражданина (граждан) не пригоден для нормального проживания. Например, отсутствует отопление или электричество, нет нормального водоснабжения. Или дом, в котором находится квартира, в принципе признан аварийным.

• Если в квартире проживает человек с тяжелым заболеванием, которое может быть заразным. И при этом в жилье проживает одновременно более одной семьи. Тогда правом получения сертификата может воспользоваться любая из семей.

Учитывайте, что полный перечень может меняться в зависимости от региона.

Сумма субсидии по жилищному сертификату

Это весьма сложный вопрос. Дело в том, что ГЖС имеет «плавающую ставку». Она подстраивается под конкретный субъект РФ. Во внимание берется как стоимость одного квадратного метра недвижимости в городе, так и полные условия действующей программы регионального уровня.

Кроме того, значение имеет и количество членов в семье заявителя. ГЖС будет выдаваться общий на всех. От количества членов также зависит итоговая денежная сумма.

Расчет прост — на одного человека выделяется не менее 33 квадратных метров, на двоих уже — 42. Если челнов семьи больше, то на каждого из них должно быть выделено не менее 18 квадратов. Также примите во внимание, что для жителей Дальнего Востока, а также Москвы и Московской области размер субсидии увеличивается дополнительно. Для этого введен повышающий коэффициент, который устанавливается для каждого региона отдельно каждый год. Обычно это прибавка от 10% до 15%.

На что можно потратить ГЖС

Разумеется, только на покупку жилья. Что и подразумевается под термином «улучшение жилищных условий». При этом сюда не относится, допустим, расширение земельного участка, на котором находится дом. Также ГЖС нельзя обналичить в принципе. Этих денег гражданин на руки никогда не получит. Они хранятся на специальном банковском счету, правом распоряжения которым получатель не обладает. Эти денежные средства будут переведены на счет продавца недвижимости или банка только после регистрации права собственности в установленном порядке. То есть, после завершения сделки купли-продажи.

Кстати, стоит отдельно упомянуть ипотеку. В принципе, оплатить ипотеку с помощью ГЖС возможно. Но это зависит от конкретного банка. Часто банки выставляют дополнительные условия, которые прямо прописываются в договоре.

Варианты следующие:

• Отказ от приема ГЖС в качестве средства оплаты. Банк не примет сертификат.

• С помощью ГЖС можно внести лишь первоначальный взнос.

• С помощью ГЖС можно оплачивать лишь сам долг, а не первоначальный взнос.

В любом случае, банков, предоставляющих услуги ипотечного кредитования сейчас множество. И всегда можно найти тот, который принимает ГЖС без всяких ограничений.

Какие документы необходимы для получения сертификата

Полный перечень документов содержится в Постановлении правительства №153. При этом он может зависеть как от региональной программы, так и от конкретного случая. Например, если речь об инвалидности — нужно удостоверение инвалида с указанной группой. Если семья планирует съехать с квартиры, где проживает человек, болеющий туберкулезом (не являющийся членом семьи), то понадобится медицинское заключение.

Но существует перечень документов, который будет актуален в любом случае. Это:

• Паспорт заявителя. А также паспорта всех членов его семьи, которые указаны в заявлении и планируют совместное проживание.

• Заявление на получение ГЖС.

• Выписка из домовой книги.

• Справка из управляющей компании, что долгов по коммунальным платежам у семьи нет.

• Документы, которые могут подтвердить то, что все заявители — члены одной семьи.

• Выписка из ЕГРН на текущую недвижимость, если она есть.

Учтите важный нюанс. Все члены семьи, указанные в заявлении — должны в обязательном порядке стать собственниками помещения. То есть, ДКП будет составляться не на одного человека, а сразу на всех. Так государство страхуется от различных махинаций, посредством которых мошенники получают помещение больше, чем им причитается.

Читайте также: Что такое комплексное развитие территорий

Как получить государственный жилищный сертификат

Алгоритм действий выглядит так:

• Собираем весь пакет документов.

• Обращаемся в МФЦ. Военнослужащие, которые в данный момент находятся на службе, могут обратиться к своему непосредственному начальству.

• Передаем документы и заявление.

А дальше остается только ждать. Ведь для выдачи сертификата понадобится минимум год. Так, чтобы получить сертификат в 2026 году, понадобится подать заявление не позднее первого июля 2025 года. А чтобы получить ГЖС в 2027 году, соответственно, не позднее первого июля 2026.

Сама по себе заявка — это лишь шанс, что вы будете включены в список кандидатов на участие в программе. Но не факт, что ГЖС выдадут именно вам. В программе существует своя очередность, где во внимание берется масса факторов. И достоверно, какие из них повышают ваши шансы — неизвестно. Но никто не мешает вам подавать заявку снова на следующий год.

Сроки действия ГЖС

Как мы уже пояснили, срок действия сертификата — 7 месяцев. Если с момента получения прошло ровно столько времени, и вы не воспользовались сертификатом, то он аннулируется. При этом ГЖС может применяться совместно как с собственными средствами гражданина, так и с субсидиями иного рода — тем же материнским капиталом. И в этом случае, даже если ГЖС не был потрачен полностью, он считается использованным. А применяется он всего один раз в жизни. Повторно взять его не получится.

Но есть нюанс. Если ГЖС был аннулирован, то есть, гражданин так и не воспользовался им (не нашел вовремя подходящую квартиру, не одобрили ипотеку), то фактически субсидия не использована. И человек вполне может подать заявку на ГЖС на следующий год.

Подведем итоги

1. ГЖС — это государственный жилищный сертификат. Он позволяет получить субсидию для улучшения жилищных условий.

2. Воспользоваться субсидией могут льготные категории граждан, а также люди, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.

3. Сертификат именной, его нельзя передать или продать, а также обналичить. Он направлен лишь на приобретение жилья.

4. Размер субсидии зависит от текущей стоимости квадратного метра недвижимости в регионе, а также повышающего коэффициента. Кроме того, значение имеет количество членов семьи. Чем больше людей — тем больше квадратных метров положено.

5. ГЖС имеет срок действий в 7 месяцев.

6. Для получения субсидии необходимо подать заявку не позднее, чем за 6 месяцев до окончания года.

7. Таким сертификатом можно оплатить и ипотечное кредитование. Но лишь в том случае, если банк согласен на подобные условия.