Что такое проектная декларация для новостроек и где её найти

Что это за документ, как его получить и какую информацию в нём искать? Разбираемся вместе с Урбан Медиа.

Проектная декларация — что это

Проектная декларация — это документ, содержащий полную информацию как о застройщике, так и о реализуемом проекте.Этот документ обязательный для любого застройщика — это закреплено в 19-ой статье 214-ФЗ РФ (закона о долевом строительстве). Причем вся информация в проектной декларации актуальна. И любые изменения должны отражаться в проектной декларации. Это своеобразная настольная книга дольщика, с которой он может следить за ходом строительства и всегда быть в курсе изменений.

И что еще интереснее — этот документ обязателен для публикации на сайте застройщика. Поэтому, заходя на официальный ресурс не стремитесь к громким баннерам и новостному порталу сайта. Посмотрите, как там дела у проектной декларации.

Зачем проверять декларацию

• Изучить финансовую устойчивость застройщика. В условиях современного рынка эта информация будет не лишней. Ведь проект может быть заморожен даже не из-за юридических проблем или нелегальной деятельности, а просто потому, что не хватит денег.

• Проверить сроки. Чтобы точно знать, когда мы получим ключи от квартиры в новостройке. Либо, вовремя заметить, что сроки сдачи сместились. Ведь в рекламных объявлениях об этом вряд ли нам расскажут.

• Изучить технические характеристики здания. И не менее важно — проверить соответствие с заявлением застройщика. Ведь нам еще до этапа заключения договора предоставляют план-эскиз, где точно видна планировка, общая площадь. И всегда стоит сверить его с проектной декларацией, чтобы быть уверенными в правдивости обещаний.

Читайте также: Экспликация помещений и поэтажный план: что это и как их получить

Содержание проектной декларации

Посмотрим, какая конкретно информация содержится в этом документе. Сама декларация разделяется на 2 части. Это сведения о застройщике и реализуемом проекте.

Сведения о застройщике:

• Название (полное), регистрационный номер, адрес фактического нахождения, юридический адрес, способы связи и так далее.

• Полные сведения об учредителях. А также приводятся основные учредительные документы.

• Информация о текущих задолженностях. На самом деле на начальном этапе часто это весьма значительные суммы. И пугаться этого не стоит, поскольку 99% зданий возводятся на кредитные средства. И не важно, кредитором выступает банк или внешние инвесторы. Также в разделе обозначаются действующие залоги компании.

Сведения о проекте:

• Общие данные по проекту. Где располагается дом, из какого материала он построен (монолитный, кирпичный, панельный). Отдельно отмечается как материал стен, так и перекрытий. Указывается полное количество квартир. По каждой обозначена площадь как жилой зоны, так и общая, а также конкретные планировки и так далее.

• Наличие технических аспектов для потенциального подключения к инженерным сетям. Электричество, теплоснабжение, газ (если он подразумевается). Если этап долевого строительства поздний, указываются уже действующие подключения.

• Информация об участке. Кто им владеет на данный момент. Какой вид разрешенного использования обозначен в документах.

• Сроки сдачи. Причем, отмечается как первоначально запланированный срок, так и текущий. Если они различаются, значит, проект уже вышел за рамки базовых установленных сроков строительства.

• Все подрядчики, которые выполняют те или иные работы, поставляют материал или оказывают иные услуги.

• Финансирование: откуда взялись деньги, на которые и ведется все строительство.

Где можно найти проектную декларацию застройщика

Самый простой способ — официальный сайт застройщика. Обычно на странице объекта находится документ. Он должен быть размещен на сайте по требованию закона. Но, если вы по каким-то причинам не смогли его найти, есть единая информационная система жилищного строительства — сайт наш.дом.рф. Этот сайт публикует проектные декларации по всем действующим объектам в России.

На что обратить внимание при проверке

Если не сходится квадратура, материалы постройки дома, планировка — все это повод для вопросов застройщику.

Эксперты рекомендуют особое внимание обратить на следующие моменты:

• Банк, где открыт эскроу-счет. Если в проектной декларации обозначен один банк, а на сайте, например, другой — это проблема. Ведь именно там хранятся денежные взносы дольщиков.

• Вид разрешенного использования и назначения участка. Если эти пункты отличаются, это тоже повод задуматься.

• Финансовое состояние компании.

Читайте также: Что такое общедомовое имущество и что в него входит

Подведем итоги

• Проектная декларация — это документ, позволяющий получить исчерпывающую информацию о проекте и о застройщике.

• Проектная декларация обязательна для публикации на сайте застройщика.

• Застройщик должен вносить в декларацию любые изменения, которые происходят в проекте.

• С помощью анализа проектной декларации можно узнать сроки сдачи, тип материалов постройки, площадь помещений, планировки, информацию об участке и иное.