Платишь меньше, а получаешь больше
Начнем с самого основного — с денег. Как правило, оригинальные форматы жилья обходятся дороже: за панорамное остекление чаще всего идет доплата, как и за большую высоту потолков, не говоря уже о возможности установить камин. Но в случае с террасой покупатель получает больше площади за меньшие деньги. Квадратный метр террасы дешевле жилого (обычно применяется коэффициент 0,3), а значит, можно за разумные деньги приобрести «полквартиры» на свежем воздухе.
Многие городские жители мечтают о собственном доме, но кто-то не готов мириться с ежедневными поездками в офис, по занятиям и школам детей, другим нравится формат квартиры и пугает необходимость обслуживать целое хозяйство самостоятельно. Поэтому квартира с террасой становится неким компромиссом между частным домом и жильем с обычным балконом.
Террасы в многоквартирных домах предоставляют жильцам приватное пространство для отдыха на свежем воздухе, улучшают качество жизни, ведь можно заниматься там спортом, завтракать, обедать и ужинать с красивым видом, оборудовать мастерскую или студию для хобби. Обычно владельцы квартир с террасами обустраивают зону для пикников, куда приглашают друзей, детские уголки или озеленяют пространство, высаживают овощи и травы, тем самым приближая себя к собственникам приусадебных участков, не жертвуя комфортом квартиры.
История покупки квартиры с террасой в ЖК «Барселона»
«Мы изначально рассматривали покупку дома, но все же смотрели и квартиры. Когда искали жилье, важен был район и площадь. Квартиру с террасой нашли случайно в ЖК «Барселона». Когда посмотрели нашу будущую квартиру, то не сразу хотели ее купить, да и в принципе не представляли, что можно делать с террасой. Но именно этот вариант жилья впоследствии стал для нас компромиссом между домом и квартирой.
Терраса представляла собой пространство, залитое бетоном, и все благоустройство легло на наши плечи и кошельки. Ее площадь немного больше, чем размеры квартиры, так что понадобилось достаточно много вложений. Впрочем, мы еще не завершили там ремонт, как и большинство соседей.
Вокруг нашего дома пока нет высоток, так что с террасы открывается вид на город. Мы однозначно не жалеем о покупке такой квартиры, хотя поначалу недооценили ее возможности, предполагали лишь, что там будут безопасно гулять дети. Потом начали интересоваться, что можно делать на террасе, купили гриль, поставили кресла для отдыха, стол со стульями. Так что с мая по октябрь у нас терраса задействована активно: мы завтракаем и ужинаем на свежем воздухе, проводим там много времени вечерами и в выходные. Дети играют и катаются по террасе на роликах. А я поставила цветы, для которых недостаточно места в квартире, также высадила многолетние растения, например, туи. У соседей, владельцев террас, замечены батут, газовый обогреватель, чтобы и в холодное время было тепло, кто-то остекляет террасу, вешает гамак, качели. Зимой мы тоже пользуемся этим пространством, готовим на гриле, а детям в холодное время на террасе даже веселее: гуляют, копают снег, лепят снеговиков».
Преимущества и недостатки террас
Таким образом, несмотря на множество плюсов террасы требуют дополнительных затрат и усилий по благоустройству и содержанию. Как нам рассказали собственники недвижимости с террасами, приведение этой площади в порядок происходит не быстро, в течение года или двух после покупки, также как и обустройство участка, если приобретается дом.
Террасы не только радуют владельцев, но и содержат скрытые недостатки. Сравним первое и второе, чтобы вы могли решить, что важнее при покупке.
Плюсы террас
-
Увеличение приватного пространства. Терраса предоставляет личную открытую зону для отдыха, которая не доступна соседям.
-
Улучшение качества жизни. Она дает возможность заниматься спортом, принимать пищу на открытом воздухе, детям проводить больше времени «на улице».
-
Возможность иметь личный уголок природы, если заняться озеленением. Террасу можно использовать для создания мини-садов, расставить кадки с растениями, создать ландшафтный дизайн, а также посадить овощи, зелень, цветы.
-
Терраса делает квартиру более привлекательной и повышает ее стоимость на рынке недвижимости. Не всегда, но часто терраса превращает объект в коллекционный, который имеет больший вес на рынке жилья.
Специалист по недвижимости Эльдар Шагиев отмечает, что ликвидность квартир не всегда вопрос только цены, порой застройщик переоценивает наличие террасы в жилом комплексе. Так, терраса на верхних этажах делает объект коллекционным, квартира становится эксклюзивом, особенно с видом. Поэтому кто-то может захотеть переплатить за нее при последующей продаже, но круг таких лиц небольшой, поэтому о ликвидности говорить тоже сложно.
-
Площадь террасы при расчете общей площади квартиры учитывается с понижающим коэффициентом (чаще всего 0,3).
Минусы террас
-
Затраты на благоустройство. Обычно такие пространства представляют собой дополнительную площадь, где еще нужно положить плитку или специальную доску, обустроить все комфортно и по собственному вкусу. Елена Старцева, владелица квартиры с террасой в ЖК «Ричмонд», рассказала, что им застройщик по сути продал кусок крыши, который они самостоятельно доводили до статуса террасы, потратив немало средств.
-
Уход за террасой: нужна забота о растениях и поддержание чистоты. Также Елена Старцева пожаловалась, что на ее террасе множество пауков, которые привлекают птиц, приходится убираться и за первыми, и за вторыми. А владельцы террасы в ЖК «Барселона» пользуются мойкой, но применяют ее только пару раз за сезон.
-
Необходимо соблюдать законодательные нормы, регулирующие использование террас, например, открытый огонь запрещен, поэтому зона барбекю должна соответствовать установленным нормам.
История покупки квартиры с террасой в ЖК «Ричмонд»
«Мы мечтали о террасе и искали квартиру, в которой она есть. Остановили свой выбор на ЖК «Ричмонд». Еще одним плюсом этого варианта стали красивые виды на Волгу. Площадь квартиры — 75 кв.м, а террасы — 67 кв.м. Она шла по цене ниже стоимости жилой площади с коэффициентом 0,3. На обычные квартиры делали скидки, а на варианты с террасами нет, застройщик считал, что они будут востребованы. При этом квартир с террасами в нашем ЖК много, есть и небольшие, и застекленные.
По-моему, это объективно убыточная площадь, если считать, сколько она используется на протяжении года и сколько потрачено на ее обустройство. Но мы очень хотели квартиру с террасой и до сих пор кайфуем от нее.
Терраса как изюминка или фишка квартиры, в том числе, наверное, и при продаже. Мы регулярно используем это пространство: пьем кофе, сидя на диванчике и любуясь окрестностями, обедаем и ужинаем летними вечерами с друзьями. В этом году уже с апреля начали облагораживать террасу: высадили цветы, туи, гортензии, зелень, поставили качели, повесили фонарики. Можно утром заниматься зарядкой или йогой, вечером наблюдать красивые закаты. Вообще терраса еще у нас как точка приложения своих сил и творческого начала: я высаживаю цветы и растения, муж вешает лампочки, делает ящички для растений. Зимой же терраса чаще простаивает, можно выйти подышать свежим воздухом и заскочить в дом».
Целесообразно ли строительство террас?
С точки зрения застройщика, строительство террас, с одной стороны, делает дом привлекательнее, вводит определенную концепцию, повышает класс жилья. Но с другой, продаются террасы дешевле, чем если бы на этом месте были жилые квадратные метры.
По словам эксперта, это целый комплекс работ, к которым привлекают, например, для аналитики отдел продаж или риелторов. «Ни один застройщик не будет работать в убыток, но в целом террасы являются скорее подарком от девелопера, потому что в их проектирование и строительство, как правило, закладываются бОльшие средства, нежели в жилые метры (проводка отопления, теплые профили, остекление, разводка и проводка электричества), а продаются они дешевле, — разъяснил Нугаев. — Однако есть возможность повысить цену на квадрат в квартирах с террасами в целом, за счет этого затраты застройщика компенсируются. Поэтому террасы появляются там, где есть налаженный диалог между архитектором, финансистом и застройщиком, в котором выясняется, допустим, что наличие террас повлияет на имидж комплекса, продаваемость и цену за квадрат дома в целом».
Тимур Нугаев отметил, что в Казани такой диалог участников строительства начал выстраиваться, в том числе благодаря ситуации на рынке недвижимости, которая заставляет выкручиваться и выжимать из каждого квадратного метра больше. Но терраса, как дополнительный инструмент в руках застройщика и архитектора, может как приносить прибыль, так и быть убыточным. На данный момент террасы все больше появляются в жилье бизнес-класса, в сочетании с большими площадями квартир, как некий привилегированный элемент, ориентированный на видовые характеристики. Например, есть вид на Казанку или кремль.
Статистика также подтверждает, что пока рано говорить о большой востребованности квартир с террасами. Как отметили в АН «Владис», спрос на такие объекты стабильно небольшой. Так, согласно сервису «Яндекс wordstat», в августе в Казани квартиру с террасой целенаправленно искали 16 человек, при этом в целом покупкой квартиры интересовались 64 тыс. человек. А следовательно, на одного желающего приобрести квартиру с террасой приходится 4 тыс. человек, просто планирующих купить жилье. Но возможно, многие из них не откажутся от предложения купить дополнительную площадь дешевле, если оно прозвучит.
Но, возможно, многие из них не откажутся от предложения купить дополнительную площадь дешевле, если оно прозвучит. Так, архитектор и дизайнер Оксана Шейх считает, что существующим планировкам не хватает окна в санузле и террасы. «Важно повышать уровень жизни людей, и планировки как раз для этого и нужны. Когда девелоперы запрашивают у меня опыт, ведь дизайнеры находятся ближе к людям, я говорю — дайте окно в ванной и террасу, и все раскупят. У нас в Казани осталось, наверное, еще года два до классных планировок, когда ты можешь получить квартиру как в Париже, но живя в столице Татарстана», — считает Оксана Шейх.
В целом терраса, скорее, уникальное преимущество, которое помогает определиться с объектом, а не главный критерий, из-за которого ищут квартиру, добавляет специалист по недвижимости Эльдар Шагиев. А чаще всего в практике вывести на сделку, предложив квартиру с террасой, можно творческих людей.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий