ЖК Manzara Towers: сомнительная локация против сильной инфраструктуры

Читайте также: Рейтинг жилых комплексов Казани

Локация ЖК вызывает вопросы

Спойлер: местоположение ЖК получает 10 баллов из 15. Локация для строительства выбрана спорная — Сибирский тракт и окружающие улицы исторически сложились как промзона, и это ощущается до сих пор. Главная проблема — ЖК возводят вблизи строительных магазинов, складов, а по соседству активно строится ЖК «Сиберово». Как следствие: шум, пыль и грузовой транспорт рядом с домом.

Социальная инфраструктура развита неплохо. Рядом с Manzara Towers находится лицей №110, но есть вероятность, что после ввода в эксплуатацию двух ЖК мест в учебном заведении будет не хватать. Еще одна школа — №15 — находится по другую сторону ул. Академика Арбузова, добираться до нее недолго, но неудобно, придется переходить оживленную дорогу. Такая же участь ждет дошкольников, для которых открыты детские сады №№104, 206 и 213. Зато студентам повезло больше — вблизи целый кластер вузов: от ветеринарной академии до технологического университета.

С магазинами проблем нет — в пешей доступности «Перекресток», «Августина», торговые центры «Алтын-Т» и «Мегга мебель». На машине или общественном транспорте недолго добираться и до ТЦ XL, правда, если будете за рулем, придется покружиться на неудобной развязке Сибирского тракта.

Спортивный бонус — «Ак Барс Арена», можно сказать, под боком, но и до нее путь лежит через ту же самую развязку.

Ближайшее место для прогулок — берег Казанки в 30 минутах ходьбы, все так же на другом берегу реки. Власти города обещают благоустроить тут Савиновский парк и развить набережную для спорта, но сроков нет, пока это красивые планы.

Любой транспорт, кроме метро

С транспортом здесь все неплохо, но есть свои нюансы. На машине до центра Казани можно доехать минут за 20-25, но в часы пик поездка может затянуться из-за пробок у станции Компрессорный либо на Сибирском тракте. Зато есть удобные выезды на четыре улицы — кроме того же Сибирского тракта, это Арбузова, Халитова и Журналистов.

В 5-10 минутах ходьбы расположены остановки общественного транспорта, откуда ходит около 15 автобусов, а еще троллейбусы и трамваи. Поездка до центра займет около 40 минут.

Рядом находится железнодорожная станция Компрессорный — можно уехать в пригороды, например, в Зеленодольск или Васильево. Транспортно-пересадочный узел — современный, его открыли буквально несколько лет назад.

Главный минус — метро рядом нет. Его только планируют построить, но когда это случится, неизвестно.

На первых этажах откроют поликлинику и спорткомплекс

Застройщик хочет создать в ЖК все для комфортной жизни. На первых этажах планируют открыть детскую поликлинику, спорткомплекс с бассейном, магазины, кафе и салоны красоты. Все это будет прямо в доме — не нужно никуда ехать за хлебом или на стрижку.

Во дворе будет безопасное пространство без машин. Для детей построят современные площадки, для взрослых — спортивные зоны с тренажерами и места для отдыха среди зелени. Особенность комплекса — террасы на крышах стилобатов с дорожками, холмами и подсветкой.

Для автовладельцев будет подземный паркинг с выходом из лифта и многоуровневый паркинг, на крыше которого сделают спортивную площадку. Также предусмотрены зарядки для электромобилей. Единственный нюанс — парковочных мест немного (141 место на 342 квартиры), поэтому некоторым жителям, возможно, придется искать варианты рядом с домом.

ЖК удивит стеклянным мостом между домами

Комплекс будет состоять из пяти разновысотных домов (7-24 этажа), но ощущение камерности застройщик обещает сохранить — квартир будет 342. Два стилобата соединит пешеходный мост со стеклянными элементами, который будет удобен для перемещения между дворами.

Из плюсов отметим просторные светлые лобби с безбарьерными входными группами. В домах будут установлены современные бесшумные лифты (пассажирские и грузовые в каждой секции), а на первых этажах оборудованы помещения для хранения колясок и велосипедов. Безопасность обеспечат видеонаблюдение и консьерж-служба.

Квартиры предлагаются с увеличенными окнами (хотя и не панорамными). Но не для всех это будет приятный бонус — есть риск, что третья очередь строительства перекроет вид из окон первых сданных домов.

Из планировок предлагают от компактных студий площадью в пределах 8,6-10,2 млн рублей до просторных трехкомнатных квартир за 12,9-17,4 млн. Площадь варьируется от 28 до 78,6 кв.м. Покупатели могут выбрать отделку под свои потребности: готовый ремонт с мебелью или варианты без отделки. Есть квартиры с видом на город, балконами, в том числе французскими, и террасами.

Репутация застройщика

«Самолет» — крупный российский застройщик, работающий с 2012 года. На рынок Казани девелопер вышел в 2024-м, когда начал строить ЖК Manzara Towers. Это не единственный проект в столице РТ — параллельно «Самолет» возводит «Зилант Премьер» на ул. ул. Назиба Жиганова. На сегодня застройщик сдал 2,3 млн кв.м недвижимости и входит в число лидеров рынка. Учитывая репутацию и качество сданных домов, ставим 5 баллов.