За 7 месяцев девелоперы заработали более 2 млрд рублей
По данным мэра города Радмира Беляева, в прошлом году было введено в эксплуатацию 69 тыс. кв.м жилья. Из них 32,2 кв.м — многоквартирные дома (МКД) и 37,4 кв.м — индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Аналитическая служба Урбан Медиа на основе данных наш.дом.рф подсчитала, что за 7 месяцев текущего года застройщики Нижнекамска реализовали в общей сложности 322 квартиры. Это в 4,5 раза больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (70 квартир), правда, и жилых проектов тогда строилось в два раза меньше. Заработать с января по июль 2025-го девелоперам удалось почти в 4 раза больше — более 2 млрд рублей. При этом средняя цена «квадрата» в новостройках за этот период составила 141 тыс. рублей, а в июле — 155 тыс. рублей.
По данным сервиса «Яндекс Недвижимость», в августе полная стоимость квартир в этом сегменте Нижнекамска составила от 6 млн до 14,3 млн рублей.
В лидерах по объемам продаж первая очередь ЖК бизнес-класса «Калина» (СЗ «СМУ 88 Закамье», который входит в группу компаний «СМУ-88»). В 9-этажном доме на 365 квартир на пересечении улиц Менделеева и Химиков выкупили 88 квартир на сумму без малого 645 млн рублей. Стоимость «квадрата» в данном ЖК составляет 149 тыс. рублей. Средняя стоимость квартиры площадью 49 кв.м — 7,3 млн рублей. Срок завершения строительства первой очереди — четвертый квартал 2027 года, предусмотрены еще две.
«Самый бюджетный лот из представленных на сервисе «Яндекс Недвижимость» (в данном ЖК — прим. ред.), студия площадью 31,9 кв.м (6,1 млн рублей). Дороже всех обойдется четырехкомнатная квартира площадью 94,2 кв.м (14,9 млн рублей)», — подсчитали аналитики площадки.
На втором месте ЖК «Геометрия» (СЗ «А2 Строй»). По итогам 7 месяцев 2025 года девелоперу удалось продать 81 квартиру в 252-квартирном доме по ул. Баки Урманче (444 млн рублей). Средняя стоимость «квадрата» составила 158 тыс. рублей, а средняя площадь проданных квартир — 34,6 кв.м. Сдача дома намечена на четвертый квартал 2026 года.
Замыкает «тройку» — ЖК «Матур-НК» (СЗ «Техстрой-Т»), где за 7 месяцев этого года продали 73 квартиры за 508 млн рублей. 19-этажную высотку по ул. Менделеева, 43А планируют сдать во втором квартале 2027 года. Всего возведут три таких дома на 573 квартиры. Цена за квадратный метр — почти 139 тыс. рублей.
Самый дешевый «квадрат» в городе предлагает ГК «Евростиль» в своем ЖК «Светлый» (45-й микрорайон) — 60,4 тыс. рублей. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года он упал в цене в 3 раза. Несмотря на это, застройщику удалось реализовать всего 14 квартир в 19-этажном доме комфорт-класса на 106 квартир. Срок сдачи — четвертый квартал 2025-го. На текущий момент распроданность всего 37%.
Меньше всего объектов в период с января по июль реализовано в ЖК «Семья» по ул. Корабельная (СЗ «ДОМКОР»). Дом уже сдан, и в продаже осталось считаное количество лотов. За 7 месяцев в 12-этажке на 119 квартир купили однокомнатную квартиру площадью 38,8 кв.м за 7,3 млн рублей, при этом цена за квадратный метр составила почти 189 тыс. рублей.
Комментируя ситуацию на рынке недвижимости Нижнекамска, представитель Гильдии риелторов в этом городе, директор агентства недвижимости «Аякс» Ландыш Нигъматуллина отметила, что, несмотря на сложную обстановку, в городе идет активное строительство, появляются новые застройщики и ЖК, а люди не боятся брать кредиты. А вот рассрочкой покупатели новостроек пользуются нечасто, так как в Нижнекамске такой продукт предлагают всего 3-4 застройщика.
«За 21 год моей работы проходим уже 5 кризис. Каждый из них интереснее. Тяжелее были года с 2008-го по 2009-й и 2013-й — покупателей вообще не было. Люди боялись брать ипотеку под 21% годовых, — рассказала риелтор. — А 2024-й был удивительный год: 29,5%, а люди брали и берут. К сожалению, в основном вторичку, так как идет хорошее снижение цены. У нас молодой город (59 лет — прим. ред.), дома и квартиры свежие», — рассказала риелтор. При этом добавила, что вторичку покупатели в основном все же оплачивают наличкой.
Что касается роста цен, то, по словам эксперта, они серьезно выросли в 2023 году. Обогнали Набережные Челны и догнали Казань. В настоящее время наблюдается обратная тенденция.
Влияние «СИБУРа» на рынок недвижимости: спрос на аренду упал
По данным «Яндекс Недвижимости», на вторичном рынке полная стоимость квартир в Нижнекамске варьируется от 3,1 млн до 16,8 млн рублей. Самый бюджетный лот (3,1 млн рублей) представляет собой однушку площадью 29 кв.м в доме после капитального ремонта с благоустроенной придомовой территорией и удобным подъездом. Самый дорогостоящий лот (16,8 млн рублей) на рынке готовых квартир — четырехкомнатная квартира площадью 214 кв.м. Она представляет собой просторный таунхаус на трех уровнях с отдельным входом, дизайнерским ремонтом и использованием премиальных материалов, включая натуральное красное дерево и итальянскую мебель. В шаговой доступности от дома находятся детский сад, школы, торговый центр и остановки общественного транспорта.
Тем не менее, напомним, что 5 лет назад раис Татарстана Рустам Минниханов поручил разработать программу для обеспечения жильем молодых семьей. Если по «федералке» оба супруга должны быть не старше 35 лет, то для участия в республиканской достаточно, чтобы только один из них подходил под эту возрастную категорию. Нижнекамск находится в тройке республиканских муниципалитетов, где больше всего молодых семей получают квартиры в соципотечных домах. По словам нижнекамского градоначальника, в этом году начато строительство двух 170-квартирных домов по социальной ипотеке в 29-м микрорайоне.
Кроме того, присутствие в городе нефтехимического гиганта «СИБУРа» очень сильно влияет на местный рынок недвижимости. «По аренде спрос упал на рынке. «СИБУР» построил более 8 тыс. койко-мест и выкупил новые ЖК для своих иногородних сотрудников», — рассказала глава агентства недвижимости «Аякс».
В частности, ЖК «Green House Park» («СЗ «Грин Хаус Парк») в поселке Красный Ключ «уже реализован под СИБУР и 30 квартир будет для врачей», ранее рассказывал Беляев.
Застройщики МКД банкротятся, а ИЖС — судятся
Кроме того, в черте города и за его пределами идет индивидуальное жилищное строительство. «В сегменте загородной недвижимости в Нижнекамске и окрестностях на сервисе «Яндекс Недвижимость» представлены как дачные участки, так и дома для круглогодичного проживания. Цены варьируются от 900 тыс. до 13,4 млн рублей. Самый доступный лот —двухэтажный дом-дача вблизи санатория «Корабельная роща» площадью 22 кв.м, плодородным участком площадью 5,9 соток и баней на территории. А самое дорогое предложение представляет собой благоустроенный двухэтажный дом в черте города с цокольным этажом, гаражом на две машины, банным комплексом и участком, оборудованным теплицами и зонами для отдыха», — рассказали эксперты площадки.
Правда, с ИЖС в Нижнекамске не все так гладко. «На сегодня покупают больше квартир. Не все могут позволить приобрести дом в черновой отделке от 8,5 млн рублей. Только с семейной ипотекой, но и то нужен, опять же, первоначальный взнос 1,7 млн рублей. Многие застройщики закрылись и подают на банкротство. Застройщики ИЖС не возвели дома, идут суды. Дома и земельные участки падают в цене стремительно», — поделилась Нигъматулина.
Тем не менее, участники рынка настроены, скорее, оптимистично. Нижнекамск — серьезный промышленный центр. По объему отгруженной продукции и ВТП (464 млрд рублей) занимает второе место в РТ после Казани. Но население всего 240 тыс. человек. Средняя зарплата (без учета «СИБУРа») — 92 тыс. рублей. Жителей соседних муниципалитетов и других российских регионов привлекает и масштабная социальная программа нефтехимического гиганта. А кроме того, и риелторы, и покупатели ждут дальнейшего снижения ключевой ставки на заседании Центробанка РФ, которое состоится 12 сентября.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий