Тренд №1. Исключение риелтора на первичке
Уже сейчас сервис предлагает 99% услуг Росреестра, регистрацию сделки за 20 минут и быстрый выпуск электронной подписи — это его главная особенность. Но перспективы платформы гораздо шире: в планах команды стать единым цифровым пространством для всех участников рынка недвижимости, сократив путь клиента от намерения купить квартиру до самой сделки.
Ключевой шаг в этом — интеграция с крупнейшими площадками объявлений. Покупателю нужно заходить на сайт застройщиков, которых насчитывается несколько тысяч. А сайтов объявлений всего четыре. «Мы стараемся с ними интегрироваться. Тогда при продаже квартиры на сайте объявлений появится кнопка для ее покупки», — говорит спикер. Такая функция будет доступна застройщикам, которые подключатся к сервису.
Мусаев добавляет, роль классического агента/риелтора на первичном рынке жилья скоро сойдет на нет. Эту функцию берут на себя цифровые сервисы, включая «ОнлайнСделку». Это не значит, что риелторы исчезнут совсем, их вотчина — вторичка, которая будет только востребованнее на фоне усложняющихся ипотечных программ.
Тренд №2. Искусственный интеллект вместо оператора
Прямо сейчас компания тестирует технологии, которые упростят процесс оформления сделок. «К концу года достаточно будет загрузить договор, сервис его распознает, заполнит данные и полностью оформит заявку за оператора. Это будет экономить 15 минут времени», — поделился планами Тимур Мусаев.
Второе — примерно через год система начнет подсказывать, какой состав документов нужен для конкретной сделки. Это избавит покупателей, юристов и риелторов от рутины.
В основе этих технологий — собственный ИИ, который обучается внутри защищенного контура компании. Благодаря этому информация не утекает в другие источники.
Тренд №3. Токенизация недвижимости
Самый смелый прогноз Мусаева касается изменения самой сути собственности: «Сегодня понятие дома пропадает в классическом смысле, недвижимость становится активом, а не жильем, квадратные метры перестают быть ими в привычном понимании — в будущем они станут цифровыми, как токены».
По прогнозу спикера, недвижимость будет дробиться до цифровых квадратных метров, а на покупку одного «квадрата» хватит от 200 тыс. рублей, поэтому каждый сможет себе позволить купить часть объекта или квартиры. При этом у одной квартиры будет 30-50 собственников, а право на нее будет оформлено цифровым активом. Для управления таким жильем создадут цифровые фонды.
Пока этому мешает «деревянная» законодательная база, но тренд на полную цифровизацию активов уже не остановить. И российский рынок недвижимости активно готовится к этому будущему уже сегодня.
Пока технологии меняют будущее — рынок живет настоящим
Но прежде чем говорить о будущем, важно понимать текущую ситуацию. Цифрами с участниками поделился руководитель компании DyVa, аналитик Урбан Медиа Марат Идиатуллин. За полгода на первичном рынке Казани продали порядка 5 тыс. квартир общей площадью 220 тыс. кв.м. Медианная цена лота составила 10,5 млн рублей при средней площади 45 «квадратов». Застройщики заработали 51,5 млрд рублей.
При этом динамика показывает просадку на 33% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, но прирост на 10% относительно 2023-го.
Топ-5 ЖК по продажам возглавил «Мой Ритм», который удерживает пальму первенства третий год подряд. В первую пятерку также вошли «Нокса парк», «Матюшино парк» (за счет привлекательной цены), «Радужный-2» и «Сиберово». Лидерство во многом определяется большим объемом экспозиции — до 2 тыс. вариантов в моменте у «Моего Ритма».
На рынке заметна переориентация игроков: застройщики бизнес- и элит-класса активно захватывают лидирующие позиции в сегменте комфорта. В целом доля бизнес- и элитного жилья в выручке достигла 37%, а рекордная цена квадратного метра в Казани была зафиксирована на уровне 1,2 млн рублей.
Наибольшие объемы продаж пришлись на Советский и Приволжский районы Казани, а также Зеленодольский район, что напрямую связано с самой большой экспозицией. Самые продаваемые локации:
-
ТЦ «Мега» (11,25%)
-
Компрессорный (9,75%)
-
ул. Родины (8,87%)
-
РКБ (8,42%)
-
Мамадышский тракт (7,50%)
Бизнес-завтрак проходил в ИТ-парке им. Б.Рамеева. Он объединил около 50 гостей: застройщиков, агентов и риелторов, юристов. Для них организовали живое обсуждение будущего рынка недвижимости и цифровых решений, разбор кейсов, нетворкинг. В дальнейшем подобные встречи будут проводиться в других городах страны.
Реклама. ООО «АЙТИМАКС»
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий