Для чего и кому нужен лизинг на жилье?
Лизинг, который появился на рынке как инструмент для покупки жилья в новостройках, стал альтернативой рассрочки и ипотеки. И если ипотека пока отпугивает покупателей высокой рыночной ставкой, то рассрочка — коротким сроком исполнения обязательств.
Оформив рассрочку, покупатель квартиры должен погасить долг перед застройщиком вместе со сдачей дома в эксплуатацию либо оформить пока еще дорогую ипотеку, если ему одобрят кредит. В свою очередь застройщик рискует потому, что, оплатив более половины стоимости недвижимости, клиент может просто перестать перечислять взносы. И, даже проиграв в суде, оставаться жить в квартире, потому что это может оказаться его единственным жильем.
Лизинг решает эти вопросы:
-
предоставляет покупателю более приемлемые условия для покупки квартиры
-
перекладывает риски с застройщика на лизинговую компанию, которая выкупает объект недвижимости, а девелопер получает деньги до сдачи дома.
Кому может быть интересен лизинг? Для тех, кто хочет улучшить жилищные условия, но не готов брать ипотеку под 22% с большим платежом и огромной переплатой. Несмотря на то, что срок по договору лизинга меньше, чем в ипотеке — до 3-4 лет, но все же достаточен, чтобы дождаться снижения ключевой ставки и перейти в ипотеку. Но если покупатель подходит под условия семейной ипотеки, то лучше выбрать льготную программу, так как условия там выгоднее.
Еще одна категория покупателей, для которых лизинг рекомендован, это обладатели вторички, которая сейчас невероятно упала в цене. Например, владелец хрущевки хочет переехать в новостройку, но продать ее может только по низкой цене. Когда ключевая ставка снизится, разница в цене между новостройкой и вторичкой сократится, так как в ипотеку под приемлемый процент можно будет брать и квартиру на вторичном рынке. То есть когда такой собственник берет лизинг, он фиксирует цену квартиры в новостройке и выигрывает еще и на продаже своего жилья.
Преимущества лизинга на недвижимость
Лизинг не совсем новый продукт на рынке недвижимости, но был доступен в основном юридическим лицам. Сейчас же в Татарстане компания «Лизинг Девелопмент» запустила этот инструмент для физлиц. Главные плюсы лизинга:
-
Низкая процентная ставка. Если по стандартной рыночной ипотеке можно взять квартиру под 20-22%, то в лизинг — от 6,5% до 12% в зависимости от срока и других условий сделки. Когда заемщик берет ипотеку, то первые годы он платит практически только проценты и не погашает сам кредит, здесь же распределение процентов и тела кредита более гармоничное.
-
Срок больше, чем в рассрочке, которая, как правило, ограничена сдачей дома в эксплуатацию.
-
Индивидуальные условия. Лизинговая компания готова обсуждать с конкретным заемщиком более лояльные условия, которые будут зависеть как от объекта недвижимости, так и от личности заемщика и его финансовых возможностей.
-
Возможность продать объект недвижимости и не потерять в деньгах. Если покупатель не может вносить платежи по договору лизинга, он вправе найти другого покупателя и продать ему квартиру по цене рынка. Также он может заменить лицо в обязательстве, и новый покупатель продолжит выплачивать по условиям, предложенным первоначальному клиенту. Таким образом, поскольку стоимость недвижимости фиксируется, заемщик не теряет свои деньги, а даже получает больше, так как цены непрерывно растут.
-
При заключении договора лизинга не нужно оформлять страхование жизни.
-
Меньше требований к заемщику: проверка будет проще, а доходы не нужно подтверждать официальными справками.
-
Можно купить недвижимость с высокой стоимостью.
Риски и минусы лизинга
Как и у любого другого механизма, у лизинга есть минусы для покупателя.
-
Короткий срок, если сравнивать с ипотекой. Но есть возможность с помощью лизинга «продержаться» до снижения ключевой ставки до приемлемой.
-
Оформление квартиры в собственность произойдет только после внесения последнего платежа за объект. А значит, выселить нерадивого плательщика проще. Однако гарантии у лизингополучателя все же есть, договор регистрируется в Росреестре. А в случае невозможности вносить платежи, необходимо будет найти покупателя, но можно выиграть в разнице стоимости покупки и последующей продажи.
В каких комплексах можно оформить квартиру в лизинг?
В лизинг можно приобрести квартиры в следующих жилых комплексах:
-
«Лето»
Жилой комплекс комфорт-класса в Советском районе Казани. Состоит из 13 кирпичных домов переменной этажности и включает в себя развитую инфраструктуру: собственный бульвар, набережную реки Нокса, парковые зоны, спортивные площадки, два детских сада и школу на 1224 места, которая примет учеников в скором времени.
-
«Весна»
Семейный жилой комплекс в экологически чистом районе Казани, расположенный рядом с лесом. Комплекс включает 10-19-этажные дома с современной архитектурой, закрытые дворы без машин и развитую внутреннюю инфраструктуру: школу, два детских сада, торговый центр, парки и спортивные площадки.
Жилой комплекс комфорт-класса в Высокогорском районе Татарстана, состоящий из 14 кирпичных домов высотой 7-9 этажей. Добраться до него из города можно за 5 минут через Дербышки, также в комплекс ведет дорога с выездом через Мамадышский тракт. Комплекс включает закрытые дворы с детскими и спортивными площадками, бульвар для прогулок, места для отдыха, детские и спортивные площадки, воркаут-зоны с тренажерами, а также два детских сада и школу.
-
«Максат»
Комплекс бизнес-класса в Вахитовском районе Казани с необходимой инфраструктурой: детскими садами и школами, парками и набережной. В пешей доступности кафе и рестораны, а также торгово-развлекательный центр «Кольцо». У жилого комплекса переменная высотность — от 6 до 9 этажей и уютные внутренние дворы с ландшафтным дизайном зеленых зон, многолетними деревьями и кустарниками. В подъездах обустроены зоны отдыха, помещения для хранения, санузел и лапомойка для домашних животных. Предусмотрен консьерж-сервис.
-
«Царево Village»
Это малоэтажный экопроект недалеко от Советского района Казани. В комплексе работает новый лицей «Прогресс» и три муниципальных детсада. В инфраструктуре ЖК озеро, обустроенный лесопарк с барбекю-зоной, бульвар для прогулок, несколько спортивных и детских площадок, небольшой одноэтажный торговый комплекс на въезде. Из продуктовых магазинов есть «Пятерочка» и ряд мелких магазинчиков.
-
«Хвойный» (Зеленодольск)
Расположен в городе Зеленодольск, в 30 минутах езды от Казани. Дом находится на окраине хвойного леса, рядом есть озеро, вокруг дома располагается индивидуальная жилая застройка. В непосредственной близости к ЖК «Хвойный» есть детские сады, школы и магазины. Жилой комплекс состоит из одного одноподъездного корпуса высотой в 20 этажей на 198 квартир.
-
«Маяк +» (Набережные Челны)
Это строящийся жилой комплекс эконом-класса в Набережных Челнах, в 600 м от берега Камы. Его планируется сдать в IV квартале 2026 года. Это монолитный дом высотой 25-26 этажей. В пешей доступности — десятки торговых и сервисных точек: магазины, кафе, фитнес, SPA, медицинские и детские центр. В двух минутах ходьбы — автобусная остановка, для владельцев машин — удобные развязки с быстрым выездом в любую точку города. Рядом детский сад и школа.
Оставьте свои контакты, и специалисты по недвижимости бесплатно проконсультируют вас.
Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий