В этих условиях появился относительно новый инструмент для улучшения жилищных условий — лизинг недвижимости. Урбан Медиа выяснил, как работает этот способ покупки жилья и может ли он стать альтернативой ипотеке.
Лизинг недвижимости — как с авто, но с нюансами
Лизинг движимого и недвижимого имущества регулирует Федеральный закон «О финансовой аренде (лизинге) №164-ФЗ. По сути, лизинг — это долгосрочная аренда объекта с возможностью дальнейшего выкупа. Чаще всего его применяли в автомобильном бизнесе, причем при покупке крупной и дорогой техники. Но он может использоваться и на рынке жилья.
Лизинг в недвижимости — это возможность проживать в квартире и одновременно выплачивать ее стоимость, но, как и в случае с автомобилем, оформление в собственность произойдет только после внесения последнего платежа за объект.
В договоре лизинга сразу три стороны: продавец, лизингодатель и лизингополучатель. Продавец, он же застройщик, продает лизингодателю недвижимость. Затем лизингодатель — лизинговая компания — передает ее в пользование лизингополучателю — тому, кто берет квартиру в лизинг и будет выплачивать за нее взносы.
В качестве лизингодателя может также выступать физическое лицо или сам застройщик. Если лизингодатель покупает жилье на собственные средства у продавца или сам является застройщиком, то условия могут быть для конечного клиента — лизингополучателя — более выгодными. А вот использование заемных средств может привести к существенному удорожанию стоимости жилья, так как помимо заработка на разнице между начальной ценой объекта и его стоимостью по завершении выплат, лизинговая компания захочет окупить и проценты по собственному кредиту.
Важные условия лизинга недвижимости
Существенный нюанс покупки недвижимости в лизинг, как уже отмечалось, это момент перехода права собственности на жилье.
-
Квартира лизингополучателю предоставляется только во временное пользование, а оформление в собственность произойдет только после полной выплаты суммы по договору. И здесь кроется один из минусов схемы: пока квартира находится долгое время в собственности лизингодателя, может произойти многое, вплоть до его банкротства. В этом случае лизингополучатель может остаться и без объекта, за который выплачивал годами деньги, и без этих самых денег. Или например, его могут выселить, в случае отсутствия платежей по договору лизинга. В этом плане ипотека безопаснее.
-
С другой стороны пользоваться квартирой можно сразу, так как для лизинга подходят только уже построенные и введенные в эксплуатацию объекты. Строящееся жилье приобрести в лизинг не получится.
-
Оформить лизинг проще, чем ипотеку. Например, лизингодатель не так тщательно проверяет заемщика, как банк, не интересуется его кредитной историей, а значит, квартиру в лизинг может взять человек с просрочками и штрафами за ранее выданные кредиты или ипотеку. Кроме того, не потребуется документально подтверждать доход, что может быть удобно для тех, кто не получает «белую» зарплату.
-
Оплата налога за недвижимость ложится на плечи (и кошелек) лизингодателя, так как еще не произошел переход права собственности.
-
Лизинговые компании могут предложить более длительный срок выплаты, нежели в случае с рассрочкой от застройщика (около 10 лет), и более удобные условия выплаты денег, чем банки. Например, это может быть низкий первоначальный взнос, не только аннуитетные, но и убывающие платежи, сезонные графики выплат.
Лизинг могут освоить застройщики
На данный момент похожие на лизинг условия могут предлагать застройщики. Этот инструмент позволит им продавать менее ликвидные квартиры, а покупателям — приобрести недвижимость дешевле, чем через лизинговую компанию.
Коммерческий директор ГК «Новастрой» Антонина Дарчинова рассказала, что помимо классической компания ввела рассрочку по договору купли-продажи на объекты, уже введенные в эксплуатацию. Данный финансовый продукт чем-то напоминает лизинг, застройщик использует его, чтобы повысить спрос на недвижимость с коротким сроком ввода в эксплуатацию. Квартира передается клиенту по договору купли-продажи, но с отлагательными условиями, оформление в собственность происходит только когда объект будет полностью оплачен.
Пока предложений по лизингу мало, а в Казани они представлены только для компаний — юридических лиц. Так, «Унистрой» позволяет приобрести в лизинг жилую и коммерческую недвижимость, но лишь юридическим лицам.
Возможность приобрести квартиры в лизинг предоставляет девелопер группы компаний «ТСИ», но предложение действует, опять же, только для юридических лиц. Среди выгод — предприниматели могут вернуть 20% от совершенных платежей, снизить налог на прибыль компании и свой НДФЛ. Требования к первоначальному взносу ниже, чем при ипотеке — от 10%, а оформление происходит быстрее и проще, чем в случае со стандартной ипотекой. Пользоваться недвижимостью покупатель — юридическое лицо может сразу, а квартира переходит в его собственность после завершения выплат, как и при классическом лизинге. При этом выкупить введенный в эксплуатацию объект — коммерческое или жилое помещение — можно досрочно.
Если ситуация на рынке не изменится, возможно, застройщики начнут активно внедрять лизинг и для физических лиц, но вот станет ли он альтернативой ипотеке, пока сказать сложно. Однако девелоперы — более защищенная сторона в отношениях с заемщиком, так как при задержке платежей потребуется только расторгнуть договор, объект недвижимости остается в собственности застройщика.
Так как в целом выплаты по договору лизинга ненамного уступают ипотечным платежам по рыночным ставкам, он может как помочь желающим приобрести жилье, так и утянуть их в опасную долговую яму. Чтобы минимизировать риски и избежать неприятных сюрпризов, стоит тщательно изучить договор с юристом, так как лизинговые схемы могут быть не такими прозрачными, понятными и привычными, как ипотечные.
Оставьте свои контакты, и специалисты по недвижимости бесплатно проконсультируют вас.
Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий