Что такое залог при аренде недвижимости и как его вернуть

Что такое залог при аренде и зачем он нужен

Залогом называется денежная сумма, которую собственники недвижимости просят оплатить на момент заключения сделки вместе с оплатой за первый месяц проживания. Сумма залога оговаривается заранее и прописывается в договоре. Залог является неким гарантом для хозяина квартиры по обеспечению своей безопасности в нескольких случаях:

• при внезапном съезде квартирантов;

• при порче имущества в квартире: сломали мебель, технику, выбили окна;

• при краже арендаторами той же мебели, техники, предметов интерьера;

• в случае долгов за коммунальные услуги, которые квартиросъемщики должны были оплачивать.

Эти примеры указывают на ситуации, при возникновении которых хозяин может не возвращать залоговый депозит. Если по окончанию договора никаких претензий к квартирантам не накопилось, арендодатель должен вернуть залоговую сумму второй стороне сделки. Иногда бывает так, что квартире был нанесен небольшой ущерб. Тогда владелец жилья может вернуть только часть залога, а остальную сумму вложить в ремонт.

Отличие залога от задатка, комиссии и предоплаты

Все четыре понятия представляют собой разные инструменты, которые имеют место быть при подписании договора аренды. Они также обладают разным назначением и правовыми последствиями. Итак, если с залогом уже все понятно, то, что такое задаток?

Задатком является некая денежная сумма, которую квартиросъемщик выдает владельцу жилья, подтверждая свое согласие на сделку. Также в задаток входят первоначальные платежи по настоящему договору. Интересен тот факт, что при невыполнении своих обязательств арендатором, задаток остается у хозяина недвижимого имущества. А если арендодатель не выполняет свои обязательства, сумму задатка придется вернуть в двойном размере.

Комиссия — это денежный гонорар посреднику, чаще всего, риелтору, который оказывает услуги при заключении договора аренды или при поиске жилья. Возврату не подлежит.

Предоплата, она же аванс — является предварительной оплатой суммы арендной платы. Может быть как частичной, так и полной. Предоплату можно вернуть только в случае невыполнения обязательств по договору.

Читайте также: Как досрочно расторгнуть договор аренды

Как залог оформляется в договоре аренды

Как только обе стороны решили вопрос о размере залоговой суммы, в текст договора необходимо внести соответствующую отметку. Можно сделать отдельный пункт по этому опросу, либо включить его в раздел условий оплаты. Если такой способ в силу разных причин вам не подходит, рассмотрите еще один вариант: составьте дополнительное соглашение насчет залога и приложите его к договору аренды.

Несмотря на то, какой способ вы выберете, все условия по залогу нужно тщательно прописать. Это станет гарантией того, что при выселении деньги можно будет вернуть. Что же указать в тексте договора или в соглашении?

• размер залога, каким образом будет осуществлена его передача;

• отметку о том, что оговоренная сумма будет храниться у владельца недвижимости до окончания срока аренды, что она не под каким углом не подлежит растрате;

• несколько вариантов по использованию залога: в качестве компенсации принесенного ущерба, пойдет ли он в счет арендной платы;

• нужно прописать также случаи, при которых залог не может быть возвращен: испорченное имущество, отделка жилья, при пропаже вещей, имеется задолженность по КУ, и т. д.;

• обозначить срок возврата залоговой суммы, если у обеих сторон договора нет претензий друг к другу. Обычно данный срок совпадает с датой выселения и возвратом ключей хозяину.

Кроме этого, в соглашение нужно внести дополнительные данные. Сумма залога пишется не только цифрами, но и буквами. Личные данные сторон сделки, дата подписания соглашения должны совпадать с теми, что указаны в договоре аренды. Также там указывается подробная опись всех предметов, которые остаются в квартире, их состояние и степень износа. Соглашение необходимо подписать обеим сторонам сделки. За заверением к нотариусу в данном случае обращаться не нужно.

Как формируется сумма залога

В российском законодательстве размер залоговой суммы никак не фиксируется. Поэтому владелец недвижимости определяет ее сам. Чаще всего, залог равен арендной плате за 30 дней. В практике случается, когда залог имеет намного меньший размер. Также арендодатель может потребовать большего депозита: обычно то связано с тем, что у жильцов есть домашние животные, маленькие дети, в квартире остается дорогостоящая техника, мебель.

Можно ли вернуть залог за аренду квартиры и как это сделать

Если арендаторы добросовестно исполняли свои обязанности, хозяин квартиры должен обязательно вернуть полную сумму залога в день расторжения договора — либо по сроку его окончания, либо при досрочном расторжении, по соглашению обеих сторон. Но часто сам вопрос — был нанесен жилью ущерб или нет — остается спорным. Стоит иметь в виду что есть естественный износ имущества и арендатор не должен его оплачивать. Но этот вопрос уже остается между сторонами сделки, обычно если отношения между собственником и арендатором были хорошие, то проблем с возвратом залога не возникает.

В этих случаях, если арендатор все же сломал какое-либо имущество, оставленное хозяином в квартире, он вызывает мастеров и решает этот вопрос.

Читайте также: В чем отличия договора найма от договора аренды

Что делать, если хозяин квартиры не возвращает залог

Владелец может отказать в возвращении залогового депозита, аргументируя тем, что имущество было повреждено. Если договориться с собственником не получается, арендатор вправе обратиться в суд. Для этого необходимо иметь на руках официально заключенный договор, дополнительное соглашение о залоге и расписку, что залоговая сумма была оплачена.

Можно ли снять квартиру без залога

Конечно, да. Обычно это квартиры с старой мебелью и ремонтом или жилье без мебели. А значит, владельцу не за что опасаться. Вы также можете более тщательно просмотреть объявления, в которых собственники сразу прописывают в условиях, что внесение залога не требуется. Чтобы сэкономить свое время, обратитесь к риелтору. Он поможет найти подходящее жилье, которое сдается без оплаты залогового депозита.

Главное

1. Залог — это страховая сумма, которой собственник квартиры защищен от непредвиденных ситуаций;

2. Сумму залога прописываем в договоре аренды или в дополнительном соглашении;

3. Залог возвращается, если арендаторы добросовестно выполнили свои обязательства по договору;

4. Квартиру без внесения залогового депозита возможно снять;

5. В спорных ситуациях по возврату залога стороны вправе обратиться в суд.