Счета-фактуры за ЖКХ станут понятнее
С 1 апреля квитанции за ЖКХ станут более понятными и детализированными. В них четко распишут расходы на общедомовые нужды, и вместо одной строки «содержание жилья» теперь начнут указывать отдельные позиции:
-
уборка
-
ремонт
-
лифты
-
вывоз мусора
-
обслуживание сетей.
Мера позволит жителям многоквартирных домов разобраться, сколько и за что они платят. Кроме того, будут разделены счета от поставщиков услуг: если за свет и воду отвечают разные структуры, они будут прописаны в отдельных строках, то есть в квитанции будет не одна сумма «к оплате», а несколько — с детализацией по каждому ресурсу.
Сделки с недвижимостью от 75 млн рублей начнут контролироваться
Росфинмониторинг повысил порог обязательного контроля операций по сделкам с недвижимостью с 5 млн до 75 млн рублей. Это снизит нагрузку на кредитные организации и сосредоточит внимание на операциях премиального сегмента.
Банки теперь будут обязаны уведомлять Росфинмониторинг о сделках, превышающих 75 млн рублей. Для посредников — риелторов или агентов по недвижимости — этот порог остается на уровне 5 млн рублей.
Правила оценки дохода заемщика ужесточат
При выдаче кредитов банки будут учитывать только те доходы, которые можно подтвердить официальными документами. Так, не будут приниматься:
-
поступления с карты на карту от знакомых и родственников
-
«серая» часть зарплаты, которая выдается неофициально
-
справки от ИП для самих себя, только через налоговую отчетность.
Для тех же, кто получает зарплату официально, процесс выдачи кредитов упростится: банки смогут запрашивать данные через «Цифровой профиль», избавив заемщика от лишней бюрократии.
Бесплатный участок не смогут изъять у многодетной семьи за долги
С 3 апреля усилят меры социальной защиты многодетных семей. Речь идет о ситуациях, когда родители трех и более детей являются должниками.
-
Теперь у них нельзя изъять земельный участок, полученный в рамках господдержки. Также запрещено взыскивать долю в праве на такую землю.
-
Запрещается изымать автомобиль, если машина — единственное транспортное средство в многодетной семье.
-
Расширен перечень другого собственного имущества, которое нельзя изымать по исполнительным листам.
Исключение составляют случаи, когда имущество заложено и его можно взыскать по законодательству об ипотеке.
Порядок распределения денег от продажи жилья должника-банкрота изменят
С 3 апреля вводятся новые правила, касающиеся банкротства. Распределять выручку от продажи единственного жилья должника и его семьи, которое находится в ипотеке, будут по новому порядку. Сначала из этой суммы вычтут расходы на сохранение предмета залога и проведение торгов по его продаже.
Остальную сумму распределят следующим образом:
-
80% направят залоговому кредитору, но не более суммы его требований по ипотеке, включая неустойки и другие санкции
-
10% отдадут на погашение требований кредиторов 1-й и 2-й очереди, если на это не хватает иного имущества должника
-
10%, но не более суммы первоначального взноса и выплат по ипотеке, получит должник
-
остаток переведут залоговому кредитору для окончательного погашения долга.
Если выручка от продажи жилья после этого еще не будет потрачена полностью, оставшуюся сумму передадут должнику.
Срок подачи декларации 3-НДФЛ подходит к концу
Если в 2025 году вы продали недвижимость, которая находилась в собственности до истечения минимального срока владения (5 лет по общему правилу и 3 года в отдельных случаях), необходимо уплатить налог и подать декларацию до конца апреля по форме 3-НДФЛ.
При сделках с недвижимостью необходимо уплатить налог от прибыли по следующим правилам:
-
Если получен доход с продажи недвижимости до 2,4 млн рублей — ставка 13%
-
Если доход от продажи выше 2,4 млн рублей, налог считается по формуле: 312 тыс. рублей (налог 13% от 2,4 млн рублей) + 15% от дохода, превышающего 2,4 млн рублей.
Налог при продаже недвижимости можно не платить не только после истечения минимального срока владения, но и в тех случаях, когда стоимость объекта менее 1 млн рублей, цена продажи равна стоимости покупки или ниже или в семье есть двое и более детей.
Паспорт при заселении в гостиницу не потребуется
С 1 апреля можно будет заселиться в гостиницу, санаторий, кемпинг, дом отдыха, пансионат, на турбазу или в другое подобное учреждение без паспорта. Подтвердить свою личность можно будет с использованием мобильного приложения «Госуслуги», показав на экране телефона свои данные.
ГОСТ для мест выгула собак вступит в силу
В апреле вводится национальный стандарт для мест выгула собак. Для таких площадок станут обязательными наличие ограды, безопасного покрытия, урны, контейнеров для отходов и понятная навигация. А игровую и дрессировочную зоны ограничат нормативами.
Стандарт пока носит рекомендательный характер, но если его внесут в местные правила благоустройства, то его соблюдение станет обязательным.
Переплата по микрозаймам снизится
С 1 апреля максимальная переплата по микрозаймам сроком до года снизится со 130% до 100% от суммы долга. Например, если вы взяли заем на 100 тыс. рублей, вернуть нужно не больше 200 тыс. рублей, даже в случае просрочек. При этом по микрозаймам для бизнеса максимальная сумма вырастет с 5 до 15 млн рублей.
-
С октября будут вводиться ограничения: если у заемщика уже есть два действующих займа (в любой МФО или банке) с полной стоимостью кредита не более 200% годовых, то МФО не сможет согласовать новый займ с аналогичными условиями до полного погашения одного из старых долгов.
-
С апреля 2027 года лимит снизится до одного займа на человека.
Для соблюдения этих правил МФО перед выдачей денег обязаны запрашивать кредитную историю клиента.
Переводы по СБП подвергнутся строгому контролю со стороны банков
Банки уже в январе начали мониторить переводы по СБП на предмет мошенничества, но с апреля правила ужесточат.
Операцию могут приостановить на два дня, если:
-
сумма перевода превышает 200 тыс. рублей, а получатель — человек, которому вы не переводили деньги последние полгода
-
вы сменили номер телефона за два дня до перевода или на вашем устройстве нашли вредоносное программное обеспечение
-
вы внесли деньги через банкомат с цифровой карты, а за сутки до этого получатель перевел за границу больше 100 тыс. рублей.
Если банк найдет хотя бы один признак, он обязан приостановить перевод и предупредить вас о возможном мошенничестве. Вы можете подтвердить операцию, и если счет получателя не числится в мошеннической базе, деньги поступят.
Выдачу рассрочек ограничат
С 1 апреля рассрочки будут строго регулироваться.
-
Цена товара при покупке в рассрочку должна быть такой же, как и при полной оплате стоимости.
-
За предоставление рассрочки сервисы не смогут взимать плату.
-
Любые дополнительные платежи, например, скрытые комиссии, теперь вне закона. Это касается в том числе штрафов при досрочном погашении. Таким образом для покупателя исчезнет иллюзия «бесплатной рассрочки», которая на деле была кредитом, замаскированным в цене товара.
-
Максимальный срок рассрочки составит 6 месяцев, а с 2028 года он сократится до 4 месяцев.
-
Если сумма рассрочки более 50 тыс. рублей, информация будет передаваться в бюро кредитных историй. То есть, если человек возьмет товар в рассрочку, пропустит срок внесения платежа, данные останутся в кредитной истории, что может повлиять в дальнейшем на одобрение ипотеки.
-
Покупатели теперь защищены от чрезмерных штрафов. За просрочку платежей по рассрочке начислят не больше 20% годовых от суммы долга.
-
Условия предоставления рассрочки должны раскрываться полностью.
-
Оператор рассрочки не может включать в договор положения, согласно которым покупатель обязан заключить какие-либо дополнительные договоры.
Таким образом, из почти «серого» сервиса рассрочка превращается в регулируемую финансовую услугу.
Еще одно нововведение — рассрочку смогут предоставлять только операторы, включенные в реестр Банка России: банки, микрофинансовые организации, а также организации, которые соответствуют определенным требованиям. По правилам рассрочки оператор оплачивает товар продавцу, а покупатель возмещает оператору его стоимость.
Перечисленные правила не распространяются на сделки с жильем, так как оплата по ним производится напрямую продавцу — застройщику по договору долевого участия. Поэтому рассрочки, которые предоставляют девелоперы, не попадают под действие нового закона, в том числе и требование о равной цене при оплате наличными и в рассрочку.
Тем не менее, по сообщению ЦБ, рассрочки на недвижимость также будут регулироваться, чтобы снизить риски для покупателей и застройщиков. Например, предлагается ограничить долю квартир, которые девелопер продает в рассрочку, и увеличить первоначальный взнос. Сейчас закон в процессе доработки.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий