Почему появляется обременение
При покупке жилья в ипотеку в ЕГРН автоматически вносится запись об ограничении прав. Залогодержателем может быть банк, а также физическое или юридическое лицо (например, продавец по договору купли-продажи). До погашения долга собственник ограничен в сделках.
Есть на квартире обременение или нет, удобно онлайн через сервис «Справочная информация по объектам недвижимости», который внедрен на сайте Росреестра. Там отображаются номер регистрационной записи и дата ее внесения.
Если ипотека взята в банке
Как только кредит закрыт, банк обязан самостоятельно обратиться в Росреестр для погашения записи об ипотеке. Владельцу жилья не нужно ничего направлять самостоятельно — достаточно получить справку о том, что кредит выплачен. Закон прямо возлагает эту обязанность на кредитную организацию.
Если залогодержатель — частное лицо или компания
В этом случае потребуется заявление. Оно может быть от залогодержателя или совместное от залогодателя и залогодержателя.
Сроки и подтверждение
Государственный регистратор погашает запись об обременении за три рабочих дня с момента получения документов. После этого Росреестр уведомляет собственника квартиры о снятии ограничения. Чтобы иметь подтверждающий документ, можно заказать выписку из ЕГРН — в ней больше не будет записи о залоге, отмечают в татарстанском управлении ведомства.
Порядок действий для снятия обременения с квартиры
-
Получите в банке документ, подтверждающий полное погашение кредита, — справку или выписку по счету.
-
Уточните, оформлялась ли закладная. Если да, заберите ее в банке с отметкой о погашении обязательств.
-
Узнайте, не подал ли банк документы на снятие обременения сам. Многие банки направляют обращение в Росреестр без участия заемщика — статус можно посмотреть в личном кабинете или через сервис Росреестра.
-
Если банк документы не передал, подайте заявление самостоятельно — лично в МФЦ, через портал «Госуслуги» или на сайте Росреестра при наличии электронной подписи. С собой возьмите паспорт, кредитный договор и закладную, если она есть.
-
Если залогодержателем выступает не банк, а частное лицо или компания, заявление подается от него самого либо совместно с собственником жилья. Документы принимают также в МФЦ без привязки к месту проживания, на госуслугах и по специальной форме на сайте Росреестра.
-
Дождитесь решения регистратора. По закону на погашение записи об обременении отводится три рабочих дня с момента получения документов.
-
Закажите выписку из ЕГРН и убедитесь, что записи о залоге больше нет — это единственное официальное подтверждение снятия обременения.
Снятие обременения — не формальность, а обязательный финальный шаг после закрытия ипотеки. Без него квартира юридически остается в залоге, даже если долг уже погашен полностью. Пройдите эту процедуру, и жилье станет полностью свободным для любых сделок — продажи, дарения или нового залога.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий