Новые правила потребительской рассрочки
С 1 декабря 2025 года вступают в силу новые правила предоставления потребительской рассрочки. Максимальный срок, на который ее смогут выдать, — 6 месяцев, а с декабря 2027 года он сократится до 4 месяцев. Нельзя будет взимать комиссии или устанавливать дополнительные переплаты за саму услугу рассрочки, а также предлагать разные цены на один и тот же товар в зависимости от способа оплаты. Если совокупная сумма действующих рассрочек у одного клиента превышает 15 тыс. рублей, оператор обязан передавать информацию о договоре в бюро кредитных историй, чтобы точнее оценивать долговую нагрузку и платежеспособность клиента.
Аналогичные правила скоро будут действовать и в отношении недвижимости — с 1 апреля 2026 года вступает в силу закон № 283-ФЗ «О деятельности по предоставлению сервиса рассрочки». Так что опыт по урегулированию потребительской рассрочки можно считать репетицией. Новый закон вводит обязательное лицензирование компаний, предлагающих рассрочку. Продавцы больше не смогут замаскировать проценты, предлагая разные цены в зависимости от формы оплаты — вводится единая цена. А максимальные сроки рассрочек также сокращаются: с 2026 года — не более шести месяцев, с 2028-го — максимум четыре месяца.
Однако в законе есть исключение (п. 6 ст. 3) — он не распространяется на договоры купли-продажи, подряда или оказания услуг, в которых оплата производится напрямую продавцу. А именно так устроены сделки с жильем в новостройках: деньги от дольщика идут напрямую застройщику по договору участия в долевом строительстве. А значит, рассрочки от девелоперов формально не подпадают под действия нового закона. Но, возможно, законодатель изменит нормы, распространив их и на девелоперов.
Банк России, напомним, сигнализирует о рисках, связанных с рассрочками от застройщиков. Согласно данным на 1 июня 2025 года, объем средств по ДДУ, не поступивших на счета эскроу, составляет 1,1 трлн рублей, что свидетельствует о широком распространении практики рассрочек, как альтернативы ипотеке.
Коллекторские агентства можно будет приструнить
С начала декабря должники смогут напрямую подавать жалобы в Федеральную службу судебных приставов России через портал госуслуг в случае нарушения коллекторскими агентствами правил взаимодействия по телефону.
Федеральный закон от 03.07.2016 № 230-ФЗ устанавливает четкие ограничения на частоту телефонных контактов с должником:
-
не более одного звонка в сутки
-
не более двух — в неделю
-
не более восьми — в месяц.
Заканчиваются льготы для застройщиков
До конца декабря 2025 года застройщики сохраняют право на отсрочку исполнения требований по судебным документам, включая неустойки, пени, штрафы и другие санкции, предъявленные застройщикам. Кроме того, до конца года размер финансовых санкций по ДДУ (договор долевого участия) предписано рассчитывать с учетом ключевой ставки, действующей на день исполнения обязательств, но не выше 7,5%.
Для получения отсрочки достаточно подать соответствующее ходатайство, и суд должен будет продлить срок исполнения обязательств до 31 декабря 2025 года. Если отсрочки были предоставлены судами до 30 июня 2025 года на основании правительственного решения, то они автоматически продлеваются до конца года, без необходимости дополнительных обращений или вынесения новых судебных актов.
Ну, а с 1 января 2026 года, после завершения моратория, все споры и взыскания с застройщиков за нарушения условий договоров долевого участия будут рассматриваться в обычном порядке, без применения каких-либо льготных механизмов.
Изменения в использовании общедомового имущества
Вступают в силу изменения, касающиеся использования общего имущества многоквартирных домов. Любые работы, влияющие на внешний вид здания, требуют согласования с собственниками. Установка кондиционеров, антенн и других конструкций должна быть одобрена более чем 50% голосов владельцев помещений. А значит, эта процедура усложнится для жителей.
Также ужесточаются требования к сдаче в аренду чердачных и подвальных помещений. Для коммерческого использования подвалов, чердаков и размещения рекламы на фасадах необходимо решение, принятое квалифицированным большинством — не менее двух третей голосов всех собственников.
Появится и новая должность управляющего — администратор МКД, в задачи которого будет входить организация собраний жильцов и общение с управляющей компанией от имени жителей.
Усложнится порядок расторжения договора с управляющей компанией — теперь это возможно только по истечении года с момента заключения договора, за исключением случаев существенных нарушений, подтвержденных судом.
Дополнительная защита объектов археологического наследия
С 15 декабря 2025 года отменяется запрет на разглашение сведений об объектах археологического наследия. Это позволит предотвратить случайное разрушение памятников из-за строительных и земельных работ, так как именно хозяйственная деятельность приводит к повреждению таких объектов.
Ранее отсутствие сведений на картах и планах создавало пробелы для тех, кто вел работы. Теперь информация о границах территорий станет доступнее, что снизит риск утраты культурных объектов.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий