Умные дома в лесу: что не так с ЖК «Фермаполис»

Читайте также: Рейтинг жилых комплексов Казани

Природа вместо инфраструктуры

ЖК «Фермаполис» строится в идеальном месте для тех, кто любит природу и тишину — с этим тут полный порядок. Главным плюсом можно назвать близость к лесу и озеру, из окон квартир жители смогут любоваться закатами над Верхним Кабаном, а на прогулку выходить в Березовую рощу или Фермский лес. Рядом нет заводов и оживленных магистралей — из дорог поблизости только местный проезд, соединяющий ул. Братьев Касимовых с Фермским шоссе.

Казалось бы, идиллическая локация, но не без неудобств. ЖК окружен зелеными массивами, учебными корпусами и общежитиями Казанского аграрного университета, из-за чего местность не сильно приспособлена для повседневной жизни обычного горожанина. В сетевые продуктовые магазины, аптеки или пункты выдачи заказов маркетплейсов придется идти около 20 минут.

Со школами и детскими садами тоже непросто: они есть, но без машины добираться до них неудобно. Например, русско-татарская школа №97 находится в 2,5 км от жилого комплекса — это 33 минуты пешком или около 10 минут на машине. Почти на таком же расстоянии находится новый многопрофильный лицей №186 «Перспектива». Получше ситуация с дошкольными учреждениями — до детсада №36 (1,7 км) идти около 20 минут, ехать на машине — около 5. Ближе всего находится детсад №47 (1 км), дорога до него займет 11 минут пешком. Из досуговых учреждений отметим стадион и спорткомплекс «Тулпар».

Станция метро появится не раньше 2030 года

Транспортная доступность также противоречива — в случае с ЖК «Фермаполис» выиграют те, у кого есть личный автомобиль. Для водителей поездки в центр города выглядят приемлемо: в обычное время можно добраться приблизительно за 20 минут, а в час пик — за полчаса. Также плюсом можно назвать наличие выезда на Фермское шоссе и далее на основные магистрали вроде Оренбургского тракта, проспектов Победы и Универсиады.

Для тех, кто пользуется общественным транспортом, ситуация выглядит не так радужно. До автобусной остановки «Аграрный университет» придется идти около 12 минут, а путь до троллейбусной линии (остановка «Озеро Верхний Кабан») и вовсе занимает 25 минут. В результате поездка в центр на автобусе или троллейбусе превращается в часовое путешествие.

Еще один минус — удаленность от метро. Ближайшая станция, возле Березовой рощи, появится только в долгосрочной перспективе. Тянуть вторую линии метро в сторону РКБ начнут не раньше 2030 года, еще несколько лет потребуется на строительство самих станций.

Собственный парк вблизи ЖК

Во дворах «Фермаполиса» будет хорошо и детям, и взрослым. Застройщик обещает создать безопасное пространство, поэтому машин во дворах не будет, только пешеходные дорожки и площадки. Для детей построят игровые зоны с горками и качелями, а для спокойного отдыха разобьют парк с освещением. Еще один бонус — рядом с домом обустроят «дикий парк» с тропинками для прогулок.

Часть объектов в ЖК отдадут под коммерческие помещения, поэтому кофейнями, пекарнями, салонами красоты и магазинами прямо в доме жители будут обеспечены.

Но есть и минусы. Самый важный из них — парковка. Машино-мест в подземном паркинге будет 267, почти половине жителей придется оставлять машину в другом месте, например, на гостевой парковке вблизи ЖК.

Девять секций с умными технологиями

ЖК будет состоять из девяти секций переменной этажности. Фасады отделают керамическим кирпичом, ночью они будут подсвечиваться. Застройщик обещает продуманные решения, например, колясочные с мойками колес велосипедов и самокатов и лап питомцев.

ЖК подключат к системе умный дом. Жители смогут телефоном открывать дверь в подъезд, дистанционно пускать гостей и смотреть видео с камер. Показания счетчиков будут передаваться автоматически.

Планировки предлагаются разные — от студий до трехкомнатных квартир площадью 36,9-88,1 кв.м, есть варианты с двумя санузлами и террасой на первом этаже. Панорамные окна имеют встроенные клапаны для проветривания. Отделка в квартирах white box, стены подготовлены под обои, на полу — голая стяжка. В ремонт придется вложиться. Стоит обратить внимание на плотность квартир — на этаже их в среднем будет по шесть. ЖК планируется сдать в конце 2026 года.

Репутация застройщика

Жилой комплекс возводит компания «Комосстрой». Она работает с 2004 года и строит жилье в Ижевске и Казани. Девелопер надежный — он сдал больше 1 млн кв.м жилья. В 2018 году «Комосстрой» признали лидером по объему строительства в Удмуртии. За свою надежность компания получает 5 баллов.