«А из нашего окна…»: где в Казани найти квартиру с видом на Кремль

Особенности видовых квартир

Как мы помним, ключевыми параметрами при выборе квартир (помимо цены, естественно) являются локация, транспортная доступность и развитая инфраструктура. А к дополнительным преимуществам относят эргономичные планировки и виды из окна. Сегодня поговорим о последнем уникальном торговом предложении (УТП).

У видовых квартир есть ряд преимуществ:

• они пользуются спросом и продаются быстрее стандартных предложений

• ликвидность остается высокой — квартиру можно продать с существенной прибылью

• арендный спрос стабилен, а ставки — выше рыночных

• такая квартира, особенно в доме высокого класса, подчеркивает статус собственника.

Однако есть и недостатки, например, высокая стоимость, что объясняется ограниченным предложением. Но главный риск — потерять тот самый вид из окна в случае строительства новых домов поблизости (это не касается ЖК на охраняемых территориях).

Про квартиры с видом на водные глади в черте города мы уже говорили, сегодня рассмотрим варианты с панорамой на Кремль. Кто не мечтал о такой квартире, читая строки Сергея Михалкова «А из нашего окна Площадь Красная видна»?

Читайте также: Жизнь у воды в Казани: гид по районам, ценам и подводным камням

Вахитовский район

Казанский Кремль — крепость в прошлом, а ныне музей-заповедник — находится в центре города, в Вахитовском районе. Из-за строгих градостроительных регламентов высоких новостроек здесь нет, появляются преимущественно малоэтажные проекты. По этой причине ЖК с видом на Кремль в этой части города практически нет, исключение составляют проекты на «Новой Портовой», но и здесь количество предложений ограничено.

Найти квартиру с панорамой на музей-заповедник можно в ЖК «Яналиф» — это элитный проект на берегу Волги. Здесь есть как квартиры с видами на реку, так и на Кремль. Первые семь корпусов переменной этажности застройщик планирует сдать в конце 2025 года.

Покупателям предлагают 1-3-комнатные квартиры площадью от 35,9 до 133,9 кв.м стоимостью 16,1-76,5 млн рублей. Высота потолков достигает 3,95 м, а в каждой квартире установлены панорамные окна, в том числе угловые, что обеспечивает обилие естественного света. Для некоторых планировок предусмотрены террасы.

Инфраструктура ЖК соответствует элитному классу — жителям будут доступны дизайнерские лобби с зонами для работы и отдыха, приватные дворы с озеленением и детский кластер. За безопасность будут отвечать система пропуска по Face ID, а за комфорт — система умного дома, подземный паркинг с зарядками для электромобилей и системы очистки воздуха и воды.

Еще один проект в этой локации, предлагающий квартиры с видом на Кремль — ЖК «Минтимер». В проекте бизнес-класса представлены как студии, так и трехкомнатные квартиры и варианты с террасами. Высота потолков в некоторых объектах достигает 4,5 м, а панорамные окна доступны во всех лотах. Площадь квартир варьируется в пределах 34,2-98,8 кв.м. Стоимость начинается от 13,9 млн рублей.

В домах будут дизайнерские входные группы и лобби с зоной отдыха, камином, библиотекой и консьерж-сервисом. Для колясочной запланировали отдельный вход. Во дворе ЖК «Минтимер» построят детские и спортивные площадки с велодорожками. Территорию озеленят, вечером ее будет украшать подсветка. Для владельцев домашних животных предусмотрели специальные места для выгула. На входе в подъезд установят систему грязезащиты и антиобледенения. Инфраструктура ЖК будет включать двухуровневый подземный паркинг с зарядными станциями для электромобилей и видеонаблюдением.

Ново-Савиновский район

Этот район отделяет от Кремля река Казанка, поэтому покупатели видовых квартир получат панораму не только на крепость, но и на воду. По числу новых высоток Ново-Савиновский богаче Вахитовского, поэтому рассмотрим несколько вариантов.

Место в первом ряду «зрительного зала» занял квартал Savin City. Он включает жилые комплексы Savin Premier и Savin Family. Первый проект премиум-класса состоит из двух корпусов, визитной карточкой которых стали перевернутые арочные окна. В Savin Premier доступны 1-, 2- и 3-комнатные квартиры от 39,4 до 179,7 кв.м, в некоторых вариантах предусмотрели камины, террасы и второй уровень. Есть где разгуляться по части планировок — спроектированы комнаты с окнами на две стороны, балконами и лоджиями, с двумя санузлами, гардеробными и мастер-спальнями с отдельной ванной комнатой. Стоимость квартир начинается от 21,8 млн рублей.

В лобби спроектировали зоны ожидания с мебелью, во дворе — небольшой парк, места для спорта и отдыха, зоны для йоги и медитаций. Для безопасности установят систему видеонаблюдения с распознаванием лиц. Паркинг будет открытый и подземный. ЖК введут в эксплуатацию в этом году.

Другой проект — Savin Family — это ЖК бизнес-класса, который сдали в 2024-м. В проект входят пять корпусов разной этажности, объединенных стилобатом. 80% квартир в комплексе считаются видовыми, этого удалось достичь за счет удачного расположения корпусов и панорамного остекления с заниженными подоконниками.

В квартирах площадью от 32 до 149 кв.м высота потолков достигает 3,5 м. В комплексе есть студии, 1-, 2- и 3-комнатные объекты, включая варианты с террасами, угловым остеклением и лоджиями. Квартиры сданы без отделки. Цены начинаются от 17,2 млн рублей.

Инфраструктура комплекса включает закрытый двор с зонами для спорта, отдыха и игр, подземный паркинг с автомойкой, детский сад и коммерческие помещения на первых этажах. В домах дизайнерские лобби с лаунж-зоной и консьерж-сервисом.

По соседству расположился ЖК «Уно» бизнес-класса. Здесь покупатели могут приобрести квартиры площадью от 41,6 до 114,5 кв.м, стоимость варьируется в пределах 16,1-47,4 млн рублей. Проект включает различные планировки: от стандартных форматов до квартир с угловыми панорамными окнами и мастер-спальнями с отдельными санузлами и гардеробными. На верхних этажах расположены четырехкомнатные пентхаусы со свободной планировкой.

Во входных группах есть теплые тамбуры, в холлах — места для хранения колясок и велосипедов. Двор благоустроен как парк с зонированием: спортивные и детские площадки, пространства для отдыха с видом на реку. Также инфраструктура ЖК включает подземный паркинг, кладовые, торговую галерею и частный детский сад. ЖК сдали в конце 2024 года.

Кировский район

Перемещаемся на запад города, в Кировский район. Как и Ново-Савиновский, он отделен от Кремля Казанкой и Волгой. Преимущества те же — виды на музей-заповедник и водные объекты.

На ул. Адмиралтейской строят ЖК «Статум». Это проект бизнес-класса, где предлагаются квартиры площадью от 31,1 до 137,4 кв.м. ЖК отличается нестандартными планировками, включая двухуровневые квартиры, апартаменты с зимними садами и террасами. Панорамные окна в некоторых объектах открывают виды на Кремль. Высота потолков достигает 3 м. Все квартиры сдаются с черновой отделкой. Стоимость лотов варьируется от 11,6 до 41,5 млн рублей.

Комплекс состоит из шести корпусов в стиле английской промышленной традиции. В подъездах установят металлические двери с умными замками и видеодомофоны, разместят колясочные. На придомовой территории будут бульвар, площадки для игр и отдыха. Спортивные зоны разместят вдали от домов. Также спроектированы паркинг и кладовые на подвальном этаже, детский сад и школа на территории. Полностью сдать проект застройщик планирует в 2027 году.

ЖК «Энергия» можно назвать высотной доминантой района. Из окон верхних этажей открывается панорама на Кремль и акваторию реки. Проект состоит из одного 20-этажного дома, который сдали в конце 2024 года. В ЖК представлены 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью от 29,5 до 80,6 кв.м. Особенностью планировок стали объединенные кухни-гостиные и остекленные лоджии. Квартиры предлагаются покупателям с предчистовой отделкой. Стоимость жилья начинается от 8,8 млн рублей.

В каждом подъезде установлены пассажирские и грузовые лифты. Защиту жителей обеспечивают системы видеонаблюдения и противопожарной безопасности. По части инфраструктуры застройщик предусмотрел многоуровневый паркинг, детские и спортивные площадки. Территория озеленена.

Недвижимость бизнес-класса можно найти в ЖК «Авторы на Большой». Здесь предлагаются лоты площадью от 48,8 до 107,1 кв.м с одной-тремя комнатами. Особенностью проекта считаются квартиры с панорамными окнами и свободной планировкой с гардеробными, постирочными и изолированными мастер-спальнями. В отдельных вариантах есть приватные террасы с видами на Волгу и Кремль.

Квартиры в проекте можно приобрести за 18-46,2 млн рублей. Инфраструктура включает подземный паркинг со смарт-воротами, благоустроенную территорию с зонами для отдыха, спорта и йоги, системой контроля доступа по Face ID.

При отделке фасадов будут использовать натуральные материалы терракотовых, бежевых и светло-серых цветов. Дом планируют сдать в конце года.

Завершает подборку ЖК «Крыловка парк» — это проект бизнес-класса в 10 минутах от центра. Жилой комплекс включает четыре корпуса переменной этажности, объединенных стилобатом. Площадь квартир варьируется от 33,6 до 102,9 кв.м при высоте потолков 2,7-3,5 м. Особенностью стали увеличенные оконные проемы шириной до 2,5 м. На выбор покупателям предлагают 1-, 2-, 3-комнатные квартиры, в том числе с кухнями-столовыми и изолированными мастер-спальнями.

Фасады домов будут в кирпичной кладке молочных, графитовых и терракотовых оттенков. Для мест общего пользования предусмотрели зоны ожидания с беспроводными зарядными устройствами и бактерицидными лампами.

Двор расположат на кровле стилобата. Здесь будут детские и спортивные площадки, зоны отдыха, где установят скамейки с системой подогрева. Для удобства водителей организован подземный паркинг и наземные гостевые стоянки. Квартиры можно выбрать за 14,5-25 млн рублей. ЖК сдадут в этом году.

Читайте также: Где в Казани найти квартиру рядом с метро