Конечно, сейчас Кировский стремится к тому, чтобы стать современным — включая самые отдаленные его территории, которые активно формируют новые микрорайоны.
В двух словах
Район расположен в северо-западной части Казани — от берега Казанки у Кремлевской дамбы и простирается вдоль Волги на запад до границы с Зеленодольским районом. На площади в 108,79 кв.км проживают 140 789 жителей. Район признан лидером Казани по обеспечению горожан жильем в рамках программы социальной ипотеки.
В состав Кировского входят 12 поселков — Залесный, Новое Юдино, Юдино, Игумново, Куземетьево, Красная Горка, Калинина, Новое Аракчино, Старое Аракчино, Лебяжье, Займище, Адмиралтейская слобода. Значительную часть его площади занимают крупнейшая в городе лесопарковая зона — озеро Лебяжье площадью 900 га, а также промышленные зоны.
Суммарная длина дорожной сети в Кировском — более 270 км, из них более 50 км приходится на дороги федерального значения. Станций метрополитена на территории пока нет, однако прямо у границы района располагается метро «Козья Слобода» (относится к Московскому).
Стоимость жилья в новостройках, по данным «Яндекс Недвижимости», варьируется от 7,8 млн рублей до 33,4 млн рублей в самой востребованной части Кировского, которая граничит с берегом Казанки и Волги.
В целом цены на квартиры здесь пока что одни из самых невысоких в городе. Однако масштабная модернизация может повлиять на стоимость жилья в будущем.
Новая Гривка
Старейшая часть Кировского — территория между улицами Декабристов, Вахитова и Большая Крыловка — сейчас превращается в наиболее перспективное место. Здесь есть выход к воде между Кремлевской и Кировской дамбами, вид на панораму Кремля (и возможность доехать до самого Кремля за 5-10 минут), а также возможность выбрать жилье в новостройках. В числе последних проектов — «ЖК по ул. Проточная, 12», который предлагает апартаменты с продуманными планировками и предчистовой отделкой. Комплекс отличается удобной транспортной доступностью, подземным паркингом и благоустроенной территорией с детскими площадками.
Из окон высоток открывается видовая панорама на центр Казани, акваторию Волги и Казанки — и стоимость жилья здесь, конечно, соответствующая.
На береговой линии этой территории планировали построить парк «Манзара», входящий в систему 12 прибрежных пространств по стратегии развития Казанки. Проект «Манзары» подготовили с учетом парка аттракционов «Кырлай», но каруселей больше нет, а на их месте заложили камень под Соборную мечеть. В итоге стройку святыни перенесли, но на этой территории хотели разместить парк 1100-летия принятия ислама Волжской Булгарией. Пока проект парка «Манзара» под вопросом, так как не определен источник финансирования и не принято окончательное решение по благоустройству.
Слободы Кировского района
Когда-то здесь действительно были слободы — Адмиралтейская, которая протянулась вдоль берега за Кировской дамбой, и Ягодная, которая расположилась севернее.
Сейчас здесь преобладает старая застройка, в Ягодной слободе — деревянные дома и почти сельский уклад жизни. Но это ненадолго — у города на эти территории большие планы.
Ягодная слобода скоро превратится в новый микрорайон — в границах улиц Вахитова, Большая Крыловка и Шоссейная вырастут шесть жилых комплекса на 4,3 тыс. человек. Также построят детский сад на 140 мест и школу на 1224 места.
На территории Адмиралтейской слободы активно осваиваются руины завода «Сантехприбор», прилегающая промышленная зона, место сгоревшего ТЦ «Адмирал», а также фабрика Алафузова. Здесь будут современные жилые кварталы с социальными объектами. Сейчас в исторической местности строят три ЖК:
-
«Авторы на Большой» — камерный проект бизнес-класса, состоящий из двух домов с дзен-двором, зонами для отдыха и спорта, паркингом
-
«Адмирал» предлагает квартиры бизнес-класса в семиэтажном доме с продуманной инфраструктурой и морской стилистикой
-
Statum — комплекс бизнес-класса с интересными планировками, включая двухуровневые квартиры, террасы и зимние сады.
Напомним, фабрику Алафузова ждут масштабные изменения. Здесь появятся жилье в бывших производственных зданиях, многофункциональный центр с гостиницами, музеями, детскими и молодежными центрами, библиотекой и офисами. Проект реализует компания «Бриз», которой принадлежит участок в 80 тыс. кв.м. Сообщалось, что на реновацию территории потребуется 10 млрд рублей, а начать работы планировали в 2025 году, но пока о старте не слышно.
Центр Кировского района + спальные кварталы
Наверное, только здесь это возможно: чтобы центр одновременно был «спальником». Потому что центр Кировского — это совсем не то же самое, что центр Вахитовского.
Центральной частью негласно считается знаменитая юбилейная арка в парке Петрова. Спальные кварталы протянулись по обе стороны от улицы Краснококшайской до границы района с северо-востока. Сюда же можно отнести и окрестности телевышки — кварталы, когда-то считавшиеся неблагополучными и чуть ли не криминальными, теперь в сущности ничем не отличаются от любого другого «спальника».
В границах этой зоны можно найти жилые дома, которым уже почти 100 лет, да и остальная застройка очень старая. Постепенно появляются новостройки, например, сданы квартиры в ЖК «Крыловка парк» — жилье бизнес-класса с просторными квартирами, дизайнерскими лобби и большим парком-двором. Постепенно вводят в эксплуатацию проекты:
-
«Снегири» с безопасной территорией, детской площадкой и фитнес-зоной
-
«Элегия» — это три жилых корпуса комфорт-класса, закрытый двор с зонами отдыха и детскими площадками и развитая инфраструктура
-
«Каштан» — два восьмиэтажных дома комфорт-класса с благоустроенным двором, подземным паркингом и инфраструктурой в шаговой доступности.
Но в целом новостройки появляются не слишком активно.
Из плюсов этой территории — близость к лесному массиву и одной из основных магистралей для выезда из города — Горьковскому шоссе.
Поселки у Волги
Вдоль Волги находится перспективная поселковая часть Кировского. В первую очередь внимание сейчас обращено на Старое и Новое Аракчино — здесь уже активно возводят жилые кварталы:
-
«GloraX Экосити» — комфорт-класс у леса и Волги с собственной инфраструктурой, разнообразными планировками и сдачей в 2027 году
-
«GloraX Premium Экосити» — элитный комплекс, предлагающий апартаменты от студий до 4-комнатных с террасами, подземным паркингом, экоплощадками.
Преимущество этих территорий — живописные виды на Волгу, поэтому, несмотря на удаленность от центра, недвижимость здесь не дешевая. Удобно, что рядом находится большая паромная/ледовая переправа через Волгу, которая работает и в летнее, и в зимнее время года, а также пирс для частного водного транспорта.
Также сюда постоянно приезжают туристы — не только из Казани, но и из других городов — посмотреть на Храм всех религий, Международный культурный центр духовного единения. Причудливое здание, вобравшее в себя архитектуру всех религий мира, уникально своем роде.
Юдино
Юдино расположено после Старого и Нового Аракчино, на самой границе Кировского. Здесь разместился обжитый микрорайон с развитой инфраструктурой, которая постоянно пополняется новыми объектами. Особенно преобразился этот район после 100-летия Юдино в 2018 году: появились детские площадки и детские сады, были построены новые дома, обновили стадион «Локомотив», построили футбольное поле. Жилой фонд здесь смешанный, однако новые дома строятся и даже пользуются спросом.
Одним из главных аргументов в пользу жизни в Юдино можно считать близость к природе. В лес на лыжах или на велосипеде можно отправиться прямо из подъезда своего дома, а еще совсем рядом находится популярное место для купания — озеро Изумрудное, или Карьер.
Поселки у Лесопарка «Лебяжье»
Жемчужина Кировского района — лесопарк Лебяжье. Это самый крупный лесной массив в черте города и особо охраняемая зона. Здесь, конечно, нельзя ничего строить — зато можно кататься на лыжах зимой, а летом — загорать на оборудованном пляже, плавать на байдарках и даже пробовать себя в экстремальных видах водного спорта.
Близость леса и озер вкупе с трендом на экологичность делают эту зону особенно привлекательной для застройщиков. На территории поселка Залесный строится ЖК «Залесный сити» с собственными детскими садами и школой — 5 домов уже построены, еще 14 будут готовы в ближайшие несколько лет.
Новой вехой в развитии района стал соципотечный жилой район Салават Купере. Его основная часть находится между поселком Залесный и деревней Воронино, меньшая его часть (также известная как «Салават Купере-1») находится между поселком Залесный и жилыми комплексами, относящимися к селу Осиново. Сейчас в Салават Купере живут 27 тыс. человек, в основном льготники. Уже открылись 8 детских садов, 3 современные школы, новая крупнейшая поликлиника и парк площадью 6 га.
Главная проблема этих жилых массивов — то, что они соединяются с городом через выездную магистраль — Горьковское шоссе, а в этом направлении большую часть дня пробки. Ситуация улучшилась после реконструкции магистрали, но не все водители остались довольной новой схемой движения, поскольку она значительно увеличивает время и расстояние выезда из города и въезд в него.
Преимущества жизни в Кировском районе
Сформированная инфраструктура
В основной части достаточно и магазинов, и общеобразовательных учреждений, и других необходимых объектов. Конечно, на периферии района инфраструктура еще только создается.
Много свободных территорий для застройки
Кировский занимает огромную территорию, включая лесной массив и береговую линию. И очень большая площадь до сих пор не освоена.
Наличие жилья на любой вкус
Активная застройка позволяет выбирать в диапазоне от простых многоквартирных домов до элитной недвижимости с собственным выходом к Волге.
Близость зеленых зон
Если смотреть по карте, видно, что лесной массив занимает больше 50% площади. При этом многие лесные территории обустроены для комфортного пользования жителями Казани.
Недостатки жизни в Кировском районе
Неравномерная транспортная доступность
Если ближе к центру города дороги позволяют с комфортом добираться из точки, А в точку В, то жители новых микрорайонов Кировского могут добираться на работу или домой только по Горьковскому шоссе, дорога по которому даже после реконструкции занимает около 40 минут.
В перспективе у Горьковского шоссе появятся платные дублеры. Участок от Храма всех религий до трассы М7 длиной почти 9 км свяжет периферию с центром, зеленодольское направление с лаишевским. Проект пока отложили. Еще один дублер предусмотрели севернее — от ул. Тэцевской до Салават Купере, дальше через трассу М7 в сторону Новой Туры. Для водителей построят 13,6 км дороги.
Обилие старой застройки
Спальные кварталы Кировского выглядят не просто неприглядно, но и довольно депрессивно — даже при условии покупки жилья в новостройке близость старой ветшающей застройки может быть существенным минусом.
Нехватка инфраструктуры
Особенно в тех зонах, которые пока обделены вниманием девелоперов и не получают новые объекты инфраструктуры в комплекте со строящимися жилыми комплексами.
Перспективы развития
Можно сказать, что Кировский — это одни сплошные перспективы. Он интересен и застройщикам, и тем, кто думает о покупке недвижимости. Здесь много неосвоенных площадей, а также территорий, которые нуждаются в улучшениях.
В планах — активное расширение района за счет сельских поселений в его западной части в рамках проекта «Большой Зеленодольск». В этом направлении будут строить жилье, создавать социальную инфраструктуру и возможности для работы вблизи от дома. Именно поэтому покупка жилья в Кировском может стать хорошей инвестицией в будущее.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий