В двух словах
Вахитовский — наименьший по площади территории и наименее населенный район Казани. Здесь проживают 86,4 тыс. человек. Вахитовский расположен в центральной части города и граничит с большинством остальных районов, имея с ними удобное сообщение через транспортные дамбы и мосты.
Транспортная инфраструктура также хорошо развита внутри самого района: в его границах находятся 3 станции метро, автобусные маршруты проходят через центральный район во всех направлениях, а остановки располагаются на небольшом удалении друг от друга. Именно в центральном районе всегда наиболее высокая концентрация автомобилей такси — время ожидания редко составляет не более двух минут.
Жилищный фонд представлен разнообразными постройками — небольшие частные дома, многоквартирные комплексы, коттеджные поселки. Не менее разнообразны и цены — в новостройках разбег составляет от 11,8 млн до 220 млн рублей за квартиру, по данным"Яндекс Недвижимости».
Поселок Калуга
Сам поселок занимает центральную часть территории между улицами Достоевского и Вишневского, проспектом Универсиады и границей района на юго-востоке, но к этой зоне вполне можно отнести все прилегающие к нему кварталы.
Долгое время эти места считались не благоустроенной окраиной Казани, однако сейчас соседствуют с очень оживленными и перспективными центральными районами. В 1960—1980-е годы появилась многоэтажная жилая застройка вдоль улиц Товарищеская, Рабочей Молодежи, Масгута Латыпова, Хороводная и Центральная. Эти дома стоят здесь до сих пор, перемешиваясь с частными домовладениями, которых также немало.
Тихий центр
К этой зоне можно отнести жилые кварталы на улицах Достоевского, Вишневского, Чехова, Волкова и Бутлерова, а также в окрестностях — они расположены практически в самом центре Вахитовского и при этом все же немного в стороне от шумной части района.
Здесь преимущественно нет проблем с транспортной доступностью — исключая часы пик, в наличии вся необходимая инфраструктура, хорошо обстоят дела с озеленением. Правда, новостройки здесь редки из-за малого количества свободных земель. Из новых проектов:
-
клубный дом «МакТау» на ул. Бутлерова с просторными квартирами различных планировок
-
жилой дом по ул. Бутлерова сочетает современный дизайн, безопасность и удобное расположение
-
ЖК «Академик» на ул. Достоевского — элитный комплекс с апартаментами и особняками
-
ЖК по ул. Айвазовского — шестиэтажный жилой комплекс бизнес-класса с подземным паркингом, озелененной территорией и коммерческими помещениями.
Премиальные кварталы
Сюда можно отнести все территории, которые находятся между улицей Карла Маркса и Казанкой, от ТЦ «Корстон» почти до самого Кремля. Здесь расположились уютные кварталы вдоль улиц Тельмана и Малая Красная, так называемый «поселок нефтяников» на улице Федосеевской у Кремлевской набережной, а также значительная часть самой набережной.
В этой зоне расположены парк Горького, Фуксовский сад, сквер им. Баки Урманче, сквер им. Л. Толстого, небольшой сквер напротив оперного театра на площади Свободы и новый детский парк «Елмай». В целом озеленения в этой зоне достаточно, к тому же можно выйти на набережную к Казанке.
С транспортной доступностью тоже нет проблем. Единственное, чего не хватает — объектов бытовой инфраструктуры, особенно супермаркетов и аптек.
Поселок нефтяников и его окрестности — территория, пожалуй, самой дорогой недвижимости во всей Казани. Очевидные козыри этих кварталов — виды на Казанку и близость ко всем развлечениям столицы.
Новых проектов в этих кварталах нет. Исключение — ЖК «Заман» на ул. Карла Маркса. Это современный монолитный жилой комплекс из пяти семиэтажных корпусов с продуманными планировками. Проект предлагает комфортную инфраструктуру с паркингом, детскими и спортивными площадками, а также социальные объекты вблизи.
Парадная Казань
Самый центр города — Кремль и территории, которые к нему примыкают. В эту зону имеет смысл включить кварталы в границах улиц Карла Маркса, Пушкина и Право-Булачная, от площади Тукая до прогулочной зоны под Кремлем на набережной.
Новостроек здесь немного — для них сложно выделить место среди плотной застройки в исторической части города. И все же найти варианты можно — хотя стоимость недвижимости здесь едва ли не самая высокая во всей Казани. Например, ЖК «Авторы на Астрономической» — эксклюзивный клубный дом бизнес-класса с 25 квартирами, закрытым двором-садом и подземной парковкой. Проект включает дизайнерское лобби, многофункциональные зоны и террасные квартиры, а в шаговой доступности — школы, поликлиника и магазины.
Старо-Татарская слобода и кварталы у вокзала
Окрестности улиц Тукая, Хади Такташа и Татарстан, а также озеро Кабан с прилегающей к нему набережной и сама Старо-Татарская слобода — перспективная территория, на которую у города большие планы. Неработающие заводы здесь планируют превратить в общественные пространства, фасады зданий — реставрировать. Кроме того, здесь появится бульвар и выходы к набережной.
Менее благополучными в этой зоне считаются кварталы, расположенные вдоль улиц Тукая и Марджани в сторону вокзала — здесь много торговых точек, рынок, постоянное передвижение больших масс людей. Кроме того, они закрепили за собой репутацию «восточных» районов.
Однако новостройки пока появляются в основном ближе к центру:
-
ЖК Promenade на ул. Габдуллы Тукая — элитный проект с апартаментами и пентхаусами, предлагающий закрытую территорию с Face ID-доступом, подземным паркингом, панорамным остеклением и террасами
-
ЖК «Ноты» на ул. Салиха Сайдашева — элитный четырехэтажный комплекс с панорамными окнами, подземным паркингом, детскими и спортивными площадками
-
клубный дом «Комос» на ул. Габдуллы Тукая — премиальный комплекс с двухуровневыми квартирами и террасами, двором-патио, отапливаемой парковкой.
Окрестности речного порта
Этот район, охватывающий улицы Меховщиков, Зайцева и Нариманова, состоит в основном из домов старого фонда, и цены здесь ниже, чем в среднем по Вахитовскому району. При этом активно обсуждается концепция реновации этих территорий: в перспективе здесь будет построен один миллион кв.м. жилья и благоустроена набережная. А жилье в новостройках можно выбрать уже сейчас:
-
ЖК «Живи на Портовой» — тихий квартал на берегу Волги, рядом с которым есть школы, детские сады и высшие учебные заведения, в самом ЖК разместились аптеки и супермаркеты, рядом есть парк и прогулочная зона около Речного порта
-
ЖК «1712» — проект бизнес-класса с апартаментами свободной планировки, детскими игровыми комнатами и двором без машин
-
ЖК «Риваят» — комплекс бизнес-класса с квартирами свободной планировки и 3-метровыми потолками, предлагающий подземный, закрытую территорию с детскими и спортивными площадками, а также уникальный морской дизайн
-
ЖК «Минтимер» предлагает подземный паркинг, двор с детскими и спортивными площадками, панорамные квартиры с потолками до 4,5 м и террасами, а также перспективы развития района с будущей набережной и яхтенной мариной
-
ЖК «Яналиф» — элитное жилье на первой линии Волги с потолками от 3,3 м, эксклюзивной архитектурой, зелеными дворами, подземным паркингом
-
ЖК Hayat — элитный комплекс с кирпичными фасадами, дизайнерским лобби, подземным паркингом и премиальным сервисом, включающим консьерж-службу и круглосуточную охрану.
Жилье здесь — хорошая инвестиция, поскольку микрорайон активно развивается и с каждым годом будет становиться все более престижным.
Основные преимущества жизни в Вахитовском районе
Озеленение
Вахитовский район можно считать самым «зеленым» в городе — на его территории разместились 64 парка и сквера. Кроме того, внутри района находятся сразу два больших водных объекта — Булак и озеро Нижний Кабан, а с трех сторон он имеет водные границы по Куйбышевскому водохранилищу, рекам Волге и Казанке.
Богатая история
612 зданий и сооружений в границах района относятся к объектам культурного значения, 122 считаются объектами федерального значения, 339 — республиканского значения. Здесь расположен Казанский Кремль, соборы и церкви, мечети, дома, где жили и творили великие люди — каждая улица хранит страницы истории.
Хорошая инфраструктура
В Вахитовском районе есть все, что нужно для комфортной жизни — государственные больницы и частные клиники, магазины и аптеки, развлекательные заведения, кафе и рестораны самого разного формата. Работают 27 школ, 26 детских садов, 27 учреждений высшего и среднего профессионального образования, многие из них — инновационные. При этом все находится очень близко — играет роль планировка района.
Высокий уровень культуры
Вахитовский район всегда был центром культуры и образования и сохраняет этот статус. Здесь расположены известные далеко за пределами России театры и музеи, Национальная библиотека, Цирк, Дом дружбы национально-культурных обществ Республики Татарстан, Театр оперы и балета им. М.Джалиля, Государственный Большой Концертный Зал им. С.Сайдашева.
Прекрасные виды
В Вахитовском районе намного проще, чем в любом другом, купить жилье с видом на зеленую зону, панораму города или акваторию реки. Кроме того, подавляющее большинство зданий здесь построены в гармонии с обликом города — имеют небольшую этажность, а ближе к историческому центру стилизованы в соответствии с оригинальной архитектурой казанских улиц.
Перспективы развития
Центр города, как визитная карточка, получает значительное финансирование. Центральная часть района до сих пор претерпевает изменения, преображаясь год от года, начинают меняться и более удаленные от исторического центра кварталы — например, в окрестностях Речного порта и Старо-Татарской слободы.
Недостатки жизни в центре города
Пробки и сложности с парковкой
Об этом вам скажет любой житель Казани, которому повезло иметь личный автомобиль — в центре сосредоточена значительная часть офисных центров, отсюда высокая плотность потока почти в любое время дня и дефицит парковочных мест. Эти проблемы, впрочем, не касаются тех, кто купил квартиру в новостройке — все современные жилые комплексы здесь предлагают места на подземных парковках.
Центр — район контрастов
Ближе к историческому центру элитные комплексы соседствуют с домами в аварийном состоянии.
Территория в окрестностях набережной — улицы Тельмана, Касаткина, Федосеевская — славится не только красивыми видами из окон, но и запредельными ценами на недвижимость. А вот район ближе к Речному порту пока состоит в основном из домов старого фонда и не столь привлекателен для жизни, но скоро все изменится.
Недостаток бытовой инфраструктуры
Центр города в большей степени рассчитан на туристов, поэтому здесь легче найти сувенирный магазин или антикварную лавку, чем супермаркет популярной сети в шаговой доступности. Однако «Пятерочки» и «Магниты» открываются и здесь, причем иногда располагаются в очень антуражных местах — вроде двухэтажного комплекса с колоннами на углу улиц Муштари и Некрасова.
Сложности с подбором недвижимости
Высокие цены ограничивают варианты для выбора. Однако дефицит предложений постепенно компенсируется за счет строящихся жилых объектов внутри района и на его границах.
Жизнь в центре города Казани оправдывает вложения в недвижимость. При этом можно ощутимо сэкономить, если выбирать квартиру не в исторической части района, а на его периферии. Здесь сейчас уже активно идет благоустройство общественных пространств, но цены пока еще не успели взлететь.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий