Топ коттеджных поселков для семей с детьми вблизи Казани

Все больше казанцев задумываются о том, чтобы купить дом в коттеджном поселке, где можно расслабиться, перезагрузиться и отдохнуть от суеты мегаполиса, не отказываясь от городского комфорта. А если у вас большая семья, то дом прямо показан к покупке, ведь поселки возле Казани позволяют наслаждаться всеми плюсами жизни за городом и сохранять удобство квартиры, сочетать природную среду и современную инфраструктуру, чистый воздух и возможности для активного досуга детей и взрослых. Однако при выборе важно учесть и ряд стратегических пунктов, например, финансовые затраты и удаленность от города.

При выборе поселков мы руководствовались следующими критериями:

• расположение — удаленность от города, количество дорог, по которым можно добраться для поселка

• окружение и внешняя инфраструктура — наличие зеленых зон, водоемов, школ, садиков и торговых центров

• внутренняя инфраструктура поселка — наличие круглосуточной охраны, зон отдыха, спортивных объектов, детских площадок и т. д.

• архитектурный стиль

• стоимость жилья и сотки.

«Ханская усадьба»

Поселок расположен Зеленодольском районе Татарстана, рядом с селом Малые Ключи и Волжско-Камским биосферным заповедником в окружении вековых лесов. До Казани около 20 минут езды (около 37-38 км), что позволяет сочетать отдых посреди живописной природы с близостью города.

Инфраструктура поселка создана для семей с детьми, на территории будут расположены школа, детский сад, спортивные площадки для футбола, волейбола, баскетбола и уличные тренажеры. Внутренние дороги в поселке асфальтированы, а главные аллеи вымощены брусчаткой. Жители могут гулять по собственному парку с современными детскими игровыми зонами.

Благоустройство включает ландшафтный парк «Урман», экотропы для прогулок, а также озеро глубиной до 60 м с оборудованной набережной зоной для отдыха и водных развлечений: прогулки, сапборд, катамараны, барбекю. Уже построены отдельные объекты: фитнес-центр и установлены спортивные площадки. Здесь комфортно растить детей в безопасной среде на природе.

«Ханская усадьба» отличается и своей уникальной концепцией — Halal Life Style. Здесь идеальное место для семей, ориентированных на исламские традиции и высокий уровень комфорта в окружении мусульманской культуры.

В поселке запланирована особенная инфраструктура: своя мечеть и центр духовного воспитания (мечеть с медресе), магазин халяль-продуктов, кафе-ресторан, спа и банный комплекс. Поддержать здоровье жители могут также по уникальной методике с помощью апидомиков (такие домики располагаются над пчелиными ульями, а ароматы меда, прополиса, воска и пыльцы благотворно влияют на дыхание, нервную и сердечно-сосудистую системы).

Для безопасности жителей территория поселка полностью огорожена и охраняется. Есть КПП на въезде, круглосуточная охрана и видеонаблюдение.

Приобретая дом, а в поселке «Ханская усадьба» будет около 1200 коттеджей, покупатель уже обеспечен всеми коммуникациями: центральный газ, электричество, водоснабжение. А статус земли предназначен для ИЖС, что дает возможность прописки. Готовые дома выполнены в едином архитектурном стиле, но по разным проектам и планировкам, кроме того, доступно индивидуальное строительство.

Благодаря близости к Казани проект привлекателен для жизни и инвестиций. Можно выбрать как готовый дом от 9,5 млн рублей, так и земельный участок для самостоятельного строительства от 306 тыс. рублей за сотку. Условия покупки максимально лояльные, возможна наличная оплата, действующие кредитные программы от банков и рассрочка до 8 лет без процентов и участия финансовой организации.

Forest Hill

Forest Hill — это уютный поселок в окружении густого хвойного леса. Расположен возле социально и экономически развитого Лаишевского района, на повороте в сторону села Песчаные Ковали. Участки относятся к городу, поэтому у жителей будет казанская прописка.

Из поселка до центра города можно добраться по Оренбургскому тракту за 20 минут и без пробок. Также есть и общественный транспорт (маршрут №102), что в целом редкость для загородных поселков.

Помимо наслаждения чистым воздухом от соснового леса, жители могут гулять и отдыхать возле озер: Ковалинское находится совсем рядом, Чистое и Моховое в 10 минутах езды. Это означает, что рыбалка, пикники и прогулки на велосипеде доступны в живописной природной среде.

В ближайшем населенном пункте Песчаные Ковали, в 8 минутах езды от рассматриваемого поселка, находятся торговый центр, поликлиника, школа и детский сад.

В самом поселке Forest Hill уже выделили землю под строительство детского сада и под коммерческие объекты.

Внутреннее благоустройство будет включать зоны для прогулок и отдыха, детские площадки. Места уже выделены, а решение будут принимать собственники недвижимости.

Плюсом является централизованное управление коттеджным поселком и его обслуживание с помощью товарищества собственников недвижимости с учетом мнения каждого владельца дома. Вывоз мусора и уборка снега зимой организованы и не ложатся на плечи самих жителей. Безопасность на территории обеспечена охранным пунктом на въезде и видеонаблюдением по всей территории поселка.

Застройка не однотипная, что позволяет построить дом по собственному проекту и вкусу в любом стиле. Все участки оснащены коммуникациями: газ, электричество, водоснабжение, канализация. В поселке дороги обустроены с щебеночным покрытием и асфальтной крошкой. Стоимость участков начинается от 650 тыс. рублей за сотку. Девелопер предлагает различные варианты расчета: ипотека, рассрочка и наличная оплата.

«Алтын»

Расположение коттеджного поселка «Алтын» позволяет работать в городе, а жить в окружении природы рядом с лесом. Он находится всего в 37 км от Казани в Лаишевском районе Татарстана. Благодаря транспортной доступности дорога до Казани занимает около 30 минут, 5 минут от новой трассы М12 и выезда на федеральную дорогу Р239. Кроме того, от поселка 15 минут до Лаишево и 20 минут до красивейших берегов Камы.

Рядом с «Алтын» в 2028 году откроется крупный курорт «Казань Марина», а близость к Камскому морю и курортной зоне несомненный плюс как для семей с детьми, так и для инвесторов.

В пешей доступности от поселка расположен живописный пруд — озеро Утка с береговой линией, где приятно устраивать пикники, рыбачить или просто гулять, а также лес. Необходимая социальная инфраструктура также находится рядом с поселком в радиусе 100-500 м. Так, в 100 м от въезда в «Алтын» есть школа и детский сад. В 3 минутах езды на автомобиле — фельдшерско-акушерский пункт, пожарная часть, мечеть «Нур», а также магазины и пункт выдачи заказов Ozon.

В самом поселке также все обустроено для комфортного проживания: главная улица вымощена брусчаткой, остальные внутренние дороги асфальтированы. Благоустроена большая детская площадка с зонами для детей разных возрастов, спортивная площадка с полем для игр: футбол, волейбол, баскетбол и уличными тренажерами. Жители могут гулять на территории поселка в собственном зеленом сквере, занимающем площадь около 1 га.

Концепция поселка включает уважение к историческим и традиционным ценностям родного края и идею родового гнезда.

Поселок рассчитан на 364 дома, в каждый из которых подведены все коммуникации: электричество (до 15 кВт на участок), газ и центральный водопровод. Реализуется единая архитектурная концепция застройки, при этом доступно индивидуальное проектирование домов.

Территория охраняется круглосуточно, есть видеонаблюдение и контрольно-пропускной пункт.

Застройщик предлагает различные варианты приобретения: можно купить готовый дом (от 11,7 млн рублей) с участком, участок с подрядом на строительство либо просто земельный участок без подряда (200 тыс. рублей сотка).

Покупатели могут приобрести недвижимость в рассрочку без участия банка и удорожания: готовые дома — до 8 лет, участки — до 4 лет.

«Черника Таун»

«Черника Таун» расположен в Верхнеуслонском районе среди хвойных лесов. Доехать до Казани можно по трассам М7 и М12 или на пароме через Верхний Услон за 30 минут, до Иннополиса — за 15, а до живописных берегов Волги — около 2 км или 3-5 минут на автомобиле. Еще приятнее организовать велосипедную или пешую прогулку к пляжу, там можно купаться, отдыхать и рыбачить всего в нескольких минутах от дома.

Безопасность обеспечена КПП на въезде и видеонаблюдением на всей территории. Поселок хорошо освещен в вечернее и ночное время. К каждому участку проведены асфальтированная дорога, артезианская вода с глубины свыше 100 м, электричество и газ. Есть возможность провести скоростной интернет от таких провайдеров, как МТС или Таттелеком.

По всей территории «Черника Таун» проложена асфальтированная дорога к каждому участку. Запланировано строительство детских и спортивных площадок, в том числе футбольного и баскетбольного поля. В поселке выделены площади под строительство магазинов, будет торговый центр, кинотеатр под открытым небом, а также свой парк в лесу, где можно наслаждаться неспешными прогулками, бегом по утрам или другим активным отдыхом. Ближайший детский сад с наличием вакантных мест находится в Нижнем Услоне.

Коттеджный поселок обслуживается одной управляющей компанией со своей снегоуборочной техникой, благодаря чему обеспечена своевременная очистка дорог и тротуаров, поддержка чистоты и всех инженерных систем в порядке. А стоимость коммунальных услуг примерно на 35% ниже, чем когда обслуживание поделено между несколькими организациями.

Все участки продаются без строительного подряда, поэтому можно самому решать, когда и как строить дом. В поселке есть общий архитектурный стиль с узнаваемыми линиями отделки фасадов, поэтому жители будут наслаждаться стильным экстерьером и уютной атмосферой. Если у покупателя уже есть проект дома, то в компании помогут подогнать его под архитектурный стиль поселка.

Вся земля поделена на участки по 10 соток, но при желании можно купить надел большей площади, объединив два и более участка, соседствующих между собой.

На покупку земельных участков в коттеджном поселке действует беспроцентная рассрочка, а также можно воспользоваться ипотечными программами. Все участки предназначены для индивидуального жилого строительства.

Как выбрать поселок для жизни семьи?

Прежде чем выбрать коттеджный поселок, стоит выработать алгоритм действий.

• Определяемся с локацией — насколько важна вам близость к Казани, а если в город вы будете ездить каждый день, то какой район предпочтительнее с учетом расположения офиса.

• Далее решаем, без чего вообще не представляете жизнь за городом: для одного это лес или озеро, для другого наличие социальной инфраструктуры рядом.

• Выбираем поселки, отвечающие требованиям выше.

• Узнаем перспективы развития локаций, с расчетом на будущее. Это важно не только для инвесторов, но и для тех, кто покупает дома для себя. Возможно, появится не только внутреннее благоустройство, но и привлекательная внешняя инфраструктура, дополнительные подъезды и дороги, что повлияет на развитие поселка.

• Сравниваем стоимость в понравившихся коттеджных поселках.

• Узнаем об акциях и предложениях, в том числе банковских и от застройщика, которые помогут приобрести дом или участок со значительной выгодой.

Ну и выбираем лучшее время для покупки, а это как раз осень из-за окончания активного сезона продаж, падения спроса на землю и снижения цен. Но учитываем, что весной можно лучше оценить участок и дороги, а зимой легче проверить дом на тепло и инфраструктуру. Оптимальный вариант — совместить осмотр участка осенью, а дома зимой, но с оглядкой на сезонные скидки. Ведь если предложение хорошее, то не ждем, пока пройдет год, а оценить участок и дом можно и со специалистом по недвижимости.

Реклама. ИП Гимадов И.Ф., ТСИ-Риэлт, ИП Сагдиев А.Р.