Класс энергоэффективности жилого дома: для чего это нужно знать

Что такое энергоэффективность жилого дома

Это рациональное и качественное использование всех инженерных систем, таких, как: электричество, отопление, вентиляция, водоснабжение. Энергетическая эффективность (ЭЭ) предполагает минимальный расход всех ресурсов.

Зачем определяют энергоэффективность домов

ЭЭ определяют, чтобы знать, насколько теплым и комфортным будет проживание в конкретном доме. Как будет расходоваться электричество, вода, тепло, насколько хорошо будет работать вентиляция в доме. Учитываются также качество подогрева горячей воды, расход электроэнергии для стабильной работы лифтов. Показатели ЭЭ необходимы жителям для расчета коммунальных платежей.

Какие есть классы энергоэффективности и как они обозначаются

Существуют девять классов ЭЭ, которые пишутся, как: A++, A+, A, B, C, D, E, F, G. При присвоении учитываются особенности дома, качество материала, из которого он построен, сколько в нем подъездов и этажей, какую технику использовали при его строительстве. На фасадах зданий крепятся специальные таблички, при взгляде на которые можно сразу понять, какой класс ЭЭ присвоен конкретному жилому дому.

Дома с высокими классами экономнее расходуют подключенные ресурсы. Это классы A++, A+, A, B. Их присваивают новым домам бизнес, премиум-класса. Такие новостройки возведены из высококачественных материалов и коммуникаций. Поэтому энергоэффективность зданий этого сегмента может быть до 60%.

Повышенные показатели ЭЭ отмечаются буквой C. Жители таких домов могут сэкономить до 30% ресурсов. А вот нормальный показатель, он же буква D, позволит своим жильцам сохранить около 15%. Самые низкие классы энергоэффективности от E до G. Дома с такими маркировками расходуют половину своих энергоресурсов просто в никуда.

Некоторые жилые здания обладают довольно слабыми показателями ЭЭ. К ним зачастую относят постройки до 1990 года: это панельные и блочные жилые дома со старыми окнами, кровлей, фасадами. И чтобы владельцы не делали внутри своей квартиры, как бы ни утепляли ее, энергоэффективность, к сожалению, не улучшится. Все эти ухищрения станут лишь дополнительными и неприятными расходами. Для улучшения условий проживания, повышением класса ЭЭ жилого дома занимаются управляющие компании. Они производят замену крыш, меняют отделку фасадов или утепляют их, заменяют коммуникации, делают капремонт домов.

Сегодня в нашей стране нет новых домов с низкими классами энергоэффективности. С 2023 года дома ниже C-класса запрещено проектировать и возводить.

Читайте также: Чем грозят долги по ЖКУ в 2025 году

Кто и как определяет класс энергоэффективности многоквартирных домов

В России классы ЭЭ присваиваются домам надзорным органом. Госстройнадзор, опираясь на проектную документацию, а именно на энергетический паспорт, присваивает новому многоквартирному дому тот или иной класс энергоэффективности согласно федеральному закону №261 от 23 ноября 2009 года. Паспорт содержит необходимую информацию о доме, которая нужна для верного расчета ЭЭ: это площадь, параметры теплопередачи, воздухообмена, расхода тепла во всех помещениях.

Не только новостройкам, но и домам старого жилого фонда также могут присвоить класс энергоэффективности. Этим напрямую занимается Государственная жилищная инспекция. Чаще всего после реконструкции дома или проведения в нем капитального ремонта. После того, как дому будет присвоен класс ЭЭ, на нем появится специальная табличка с буквой. Все классы подробно описаны в Приказе Минстроя РФ № 399/пр. от 6 июня 2016 года.

Класс ЭЭ не могут получить лишь те жилые здания, в которых никто не устанавливал общедомовые приборы учета расхода КУ. Остальные многоквартирные дома могут пройти оценку энергетической эффективности, достаточно дождаться завершения капитального ремонта всего здания. Затем по желанию всех собственников или управляющей компании подается заявка в Государственную жилищную инспекцию.

Перед определением класса ЭЭ дом проходит процедуру проверки. В это время эксперты оценят расход всех ресурсов за год, которые будут зафиксированы приборами учета и сопоставят их с необходимыми показателями. В том случае, если дом будет отмечен высоким классом (от B и выше), то спустя каждые десять лет дом должен пройти еще одну такую проверку и подтвердить свой класс ЭЭ. Остальные классы проходят проверку каждые пять лет.

Как узнать класс энергоэффективности вашего дома

Не всегда на зданиях можно увидеть заветную табличку. Бывает так, что класс ЭЭ нужно узнавать самим. Это можно сделать несколькими способами:

• сравнить стоимость коммунальных услуг в домах разного класса энергоэффективности

• посмотреть, какие современные технологии применены при строительстве дома. Если вы видите в местах общего пользования лампочки ильича без датчиков движения, вместо стеклопакетов в подъездах стоят обычные деревянные рамы, входная дверь хлипкая и зимой промерзает, тогда класс энергоэффективности является очень низким

• обратиться в управляющую компанию или ТСЖ, если приобретаете жилье на вторичном рынке

• при покупке квартиры по ДДУ, дольщик может узнать класс энергоэффективности дома из проектной документации

• еще один вариант — зайти на сайт «Реформы ЖКХ», ввести полный адрес объекта, затем открыть окно «Паспорт». На этом сайте можно найти класс ЭЭ нужного дома только в том случае, если он есть в списке.

Читайте также: Как увеличить мощность электричества в доме

Как класс энергоэффективности влияет на ЖКУ

От того, какой класс был присвоен конкретному дому, будет зависеть не только стоимость коммунальных услуг, но общее качество жизни. Если все инженерные системы, коммуникации работают без перебоев, четко, как часы, тогда никаких проблем не должно возникнуть. Получается, что такая эффективность заметно снизит оплату жилищно-коммунальных услуг. Это касается не только платы за квартиру, но и за пользование общедомовыми ресурсами.

Получается, чем выше класс эффективности, тем ниже оплата за КУ. Общая сумма в квитанции будет зависеть также от площади квартиры, месторасположения дома (оплата коммунальных услуг в каждом регионе страны имеет свои показатели), как активно пользуются люди бытовыми устройствами, экономят или нет воду и электричество.

Как повысить класс энергоэффективности вашего дома и сэкономить на коммунальных услугах

Министерством строительства РФ определены конкретные меры для повышения энергетической эффективности жилых домов. К мерам относится установка различных приборов учета, которые помогут сэкономить на оплате коммунальных услуг, замена старого оборудования, коммуникаций. Чаще всего это происходит во время текущего или капитального ремонта, которые проводит УК.

Кроме этого, можно обновить теплоизоляционные материалы в доме, поставить датчики движения для того чтобы освещение в подъезде включалось только при появлении людей, а в другое время было погашено. В квартирах владельцы также могут установить систему «умного дома», которая будет регулировать подачу тепла и корректировать освещение в разное время суток.

Главное

• существуют всего девять классов энергетической эффективности: A++, A+, A, B, C, D, E, F, G

• все новые дома получают определенные классы в зависимости от расходуемых энергоресурсов

• для комфортного проживания лучше не рассматривать дом, класс которого соответствует обозначению D, E, F, G

• в России запрещено строить новые многоквартирные дома с классом ЭЭ ниже С

• после капитального ремонта энергоэффективность дома может быть повышена

• чем выше класс энергоэффективности, тем ниже оплата за КУ.