Сегодня мы разберем, как установить запрет на большую часть операций с жильем без вашего личного присутствия, зачем нужен этот запрет и чем поможет против мошенников.

Что такое запрет на сделки с недвижимостью без личного участия

Чтобы ответить на этот вопрос, обратимся к 36 статье №218-Федерального Закона РФ. Это закон о правилах внесения записей в реестр о невозможности зарегистрировать право собственности без участия предыдущего владельца. То есть, пока правообладателя нет на сделки по регистрации, владельца квартиры поменять невозможно.

Этот запрет прописывается на выписке из ЕГРН. А так как переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации, обойти этот запрет никак не получится. На финальном этапе сделку без личного участия собственника заблокирует сам Росреестр.

И, поскольку запрет — это запись в выписке из ЕГРН, он устанавливается не по отношению человеку, а к конкретному жилью. Поэтому следует понимать, что, если вы заблокировали продажу квартиры, это не значит, что такое же правило распространяется и на вашу дачу. Правило простое: один объект недвижимости — один запрет.

И сразу проясним расхожее заблуждение. Даже если сделка заверяется нотариально, даже если в ней участвует нотариус — запрет все равно продолжает действовать. И неважно, кто подает документы, жилье не сменит правообладателя, пока владелец лично не будет присутствовать на сделке. Поэтому нотариальное сопровождение от нотариуса, который и заверил доверенность — ничего, по сути, не меняет.

Читайте также: Что такое незначительная доля в квартире и как ее выкупить

Зачем устанавливают запрет

Цель всегда одна — защита от мошенничества. Но в отличие от аналога — запрета на выдачу кредитов, эта мера существует уже очень давно. Просто не все о ней знают. Хотя, в Москве буквально за первые месяцы после введения, самозапрет оформили сотни тысяч граждан.

Этот способ дает 100% результат, основной способ мошенничества в сфере — посредством поддельной доверенности не сработает. Сделку заблокируют, право собственности без вашего участия к другому человеку не перейдет. Поэтому у мошенников остается только второй способ — введение собственника в заблуждение. Но сейчас сотрудники органов регистрации стараются максимально обращать внимание на то, осознает ли собственник жилья, какую именно сделку и на каких условиях он заключает.

Проблема же такого рода мошенничества в сфере недвижимости еще и в том, что даже после того, как афера вскроется, вернуть свои деньги или квартиру — бывает нелегко. Понадобятся судебные тяжбы с покупателем, который чаще всего тоже оказывается жертвой.

На что именно действует запрет

Рассмотрим, какие конкретно манипуляции с недвижимостью попадут под блокировку сразу после установления запрета:

• Продажа недвижимого имущества. Собственно, самая популярная схема мошенников — это именно продать жилье второй жертве.

• Передача в дар. Второй по популярности способ. В этом случае мошенники передают квартиру в дар подставному лицу, который оперативно ее продает.

• Обмен. Редкий вариант, но он тоже используется.

• Долгосрочная аренда. Обычно используется договор аренды сроком от года.

• Залог. Квартира закладывается для получения крупного кредита, служит обеспечением. Самое неприятное, что судиться в этом случае в последствии придется уже с банком, а не с физическим лицом. А это всегда сложнее.

Нужно ли ставить самозапрет на продажу недвижимости: плюсы и минусы

Преимущества заперта:

• защита от продажи вашего жилья мошенниками;

• избавление от потенциальных судебных тяжб после действий мошенников;

• возможность обезопасить дорогостоящее жилье, особенно, если человек временно не пребывает на территории страны.

Минусы заперта:

• установив необдуманный запрет, можно попасть в ситуацию, когда будет невозможно продать жилье через доверенное лицо;

• запрет не блокирует все махинации недоброжелателей, поэтому полностью расслабляться все равно не стоит.

Читайте также: Стоимость удостоверения сделок с недвижимостью у нотариуса

Как оформляется самозапрет

Существует три способа установки запрета — через Госуслуги, МФЦ и Росреестр. И самый простой, очевидно, через портал Госуслуг. С него и начнем.

Нам понадобится аккаунт на Госуслугах, а также усиленная электронная подпись. Если вы ей не обзавелись, то сделать это можно на портале или в приложении.

Далее:

• авторизуемся в аккаунте;

• переходим в раздел «Недвижимость», ищем услугу (либо ищем в поиске «запрет на сделки с недвижимостью»);

• выбираем конкретный объект — свою квартиру;

• формируем заявление, оно заполняется автоматически с вашими данными из Госуслуг;

• подписываем его электронной подписью или с помощью Госключа, как удобно;

• отправляем сформированное заявление на проверку в Росреестр.

В МФЦ или Росреестре понадобится личное посещение. Вооружаемся паспортом, ИНН и всеми документами на недвижимость и отправляемся в ближайшее отделение. Заполнять заявление уже придется самостоятельно.

В обоих случаях понадобится до 5 рабочих дней, чтобы запрет начал действовать, и отметка появилась в вашей выписке из ЕГРН.

Как снять запрет

Защита от мошенников — это, конечно, хорошо. Но что делать, если вам понадобилось все же провести удаленную сделку через третье лицо, вашего официального представителя? В этом случае самозапрет можно снять. И делается это так же, как и наложение запрета. Через ту же опцию на Госуслугах или в МФЦ. Снова придется заполнить и отправить заявление, только уже на снятие самозапрета.

Примечательно, что установить запрет вы можете даже через третье лицо. А вот снять — только лично.

Подведем итоги

• Запрет на сделки с недвижимостью без личного участия устанавливается для зашщиты от мошенничества.

• Запрет позволяет блокировать большинство операций с недвижимостью, если на них не присутствует собственник.

• Подобная практика не защищает от взысканий, раздела имущества и ареста.

• Установить запрет можно через Госуслуги удаленно, либо лично в МФЦ или Росреестре.

• Снять запрет может только собственник недвижимости.